我已經看房子有3個月了，有關三峽台大重劃區我覺得有幾項可以post
我看過敦園(我覺得整體外在美觀很好，但價格約15萬總計四房52坪，適合5人以上的家庭
歐洲之旅最近沒去看了，它是一個大型社區，一期以建好，目前二期7月完工，三期開始地下結構
總之蓋的速度之快，我無法想像，價格約在12~13吧
像是北大MBA及北大新天地、達人生活…….大學呂風…..全部的建案都會在明年建好
現在買的大部份都是預售屋，表價約在12~15萬，問題來了，明年房價會不會漲
我無法斷定，但是現在的房價真的有點貴約10~20%，若以三峽約30坪的格局，約貴了60萬吧，我猜的
只是現在連10年的中古屋都由8~9萬拉至10萬左右，那我是不是又會買在高檔區(中古屋)
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房價到底會不會修正到我的欲望價值，如果不會，那我會一直存錢、租房
等待下一波房地產不景氣的來臨，如果有，那我會買中古屋才有保值及居住品質的價值。
最近，因為調回三峽地區工作，所以跟大家一樣想買房子，
連不懂所謂公設比的我，現在不敢說自己對房地產知道它的價值所在，但這二個月在北大重劃區看下來
我覺得………我會買到十年築夢(捷運、台北大學、生活機能、租金)的負擔。
我曾經晚上九點去北大重劃區新成屋去屬電燈有亮的戶數有幾家，佔多少%進駐
雖然目前北大新成屋案件較少，但近6000戶的量預計在95年中交屋，我想我那時才買到合理的屋價。
房子真正的價值在那，建商應該最了解，重劃區的地價在內政部有說明交易價格，營建署有土本成本價
所有的房子(豪宅除外)，不外乎RC、結構、格局、工程技術、裝璜一切跟原物料有關
原物料貴，成本就上來了，地價貴，那分攤的戶數必須多，房價才有可以有合理的價格，
但是因為我不是土本系所學，我也很想知道地價及建築費用及產銷費用加起來的成本價為何
那我就可以知道合理的房價，對吧
重點是，所謂的”合理”是什麼呢?
個人淺見是每一個人的預期價格加上建商賺的價差
景氣好的時候，預期價格高，建商有利可圖，大量生產給它豪賺一筆，但房價總會有一次修正
不管是上是下，重要是有需求，套一句新聞哇哇哇”顏總”的話(我最近買的一本書)
“房價下跌，買氣回升，房價上漲，不動產景氣來臨”
現在呢?
買房子的人是誰?投資客、首購者、有錢人……….應該大家都知道這一波買氣是誰在買
投資客應該是在等法拍屋、金拍屋，那是有利可圖的地房，新成屋，我想只有首購者利用低利代款買屋
應該沒有投資客用新成屋買房子收租金吧，好像不合理的投資報酬率
可是，如果建商喜歡鑽法律的漏洞的話，那我怎麼了解房子也比不過建商它自己。
我只是想買到價格ok的房子(我住的安心，建商賺的合理)。
至於現在買不買屋，我想，是漲是修正由需求、時間、政策來決定。
需求是我比較注意的指標
屋價隨著時間會有修正的TREND
至於利率，大家都一樣、低利率高房價及高利率修正的房價，建商、銀行賺的鈛一樣多，
重要的自備款要多，CASH IS KING.