| 北城大城 |
| 發表者：未設定 發表數：1 IP：61.31.138.* | 2005-05-16 15:52:22 |
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這幾天經過永和愛買附近時發現有廣告， |
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| 回覆者：shadow21 發表數：4 IP：202.145.60.* | 2005-08-25 11:51:25 |
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上週六與女友再次前往北城大誠與永慶代銷黃小姐洽談，因為我們想買的是28坪，所以去看平面圖確定室內大小，但仍故意不談價錢 要離開的時候，黃小姐仍告知因已熱賣七成，除了餘屋量不多外，公司已把廣告預算折下回饋，每坪可再減二萬(28/P-2=26/P)，與前次來電內容相同，我只表示與女友回去後再討論 本週二下班途中，接到黃小姐來電，詢問我們的購買意願，我們表示對北城大誠喜歡，但問顕在價位，黃小姐希望我們星期六當面談，我們也同意星期六下午再去一趟 事實上，我和女友心目中的價位是22/P以下，也許版上的大大會覺得沒行情，但以紐約PARK都快交屋，現在屋主自售開23.5/P~24.5/P，我們覺得沒捷運,沒公園的北城大誠真的不值一坪23萬以上，況且還有近二年才交屋，變數太大；我和女友決定，買得到就是緣份，買不到，我們寧可花二年的時間來看永和房地產的發展 |
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| 回覆者：atri 發表數：4 IP：61.30.25.* | 2005-08-15 13:23:01 |
| 這案子的成交價一坪大概是多少啊?? | |
| 回覆者：jongwl 發表數：5 IP：218.167.89.* | 2005-08-03 11:15:29 |
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Cola, 謝謝! |
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| 回覆者：呆呆 發表數：6 IP：203.69.92.* | 2005-08-02 11:44:29 |
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北城大城唷我剛好也有去看過,之前家人也有買過她們出的房子,她們推出的房子感覺就是兩個字"普通",部過至少算是一家稍有名氣的建商,房子保固上面可能比較不會有問題,去看的時候銷售小姐態度還超極差的說 ps.福和國中附近最近推出了一個新的建案芬第嚇宮,價格嚇死人的高,33/p 不過感覺比北城好有興趣的人可以去看看 |
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| 回覆者：Cola 發表數：54 IP：59.120.25.* | 2005-08-02 10:26:15 |
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回覆 jongwl 於 ：2005-08-01 22:45:09 的發言內容
基本上白紙黑字, 如果你有簽了, 那最好趕快去退Cola, 不然可能會死無對證哦!! 不過依據公平交易法, 你可以不用付訂金就能將合約帶回家看, 但通常建商(或代銷公司都不會理這一套),所以在簽約時只要死都不簽,基本上訂金是可以全數退回的,重點是要看你遇到的是怎麼樣的人 ... 我遇到的算是不錯的, 全數退, 有些會要求什麼手續費幾趴幾趴的, 那都是騙你的錢, 如果你是刷卡, 在你去退訂金之前, 先向信用卡公司確認有沒有入帳, 通常是不會入, 因為建商會等合約簽完才入帳, 如果沒入, 建商卻要求你付幾跟的手續費, 就是不合理的, 但如果他一定要扣, 我遇到的這間代銷公司是說要 2%,有些可能會給你亂亂加, 這你要小心一點哦!!真的不行了,就找消保官協助,不過這個我沒經驗,幫不上忙說, 總之希望你可以順利拿回你的錢哦!!加油!! 
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| 回覆者：無責任房評 發表數：326 IP：59.112.81.* | 2005-08-02 08:44:03 |
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每個買屋的大大，都有自己的考量 就算價錢一樣，也不見得每個人都愛住敦化南路 買房子只要不是投資，就沒有貴、低的問題 只有住得舒不舒服的考慮... 因為一住15年，誰知道未來外星人會不會進攻地球.... 
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| 回覆者：準住戶 發表數：56 IP：220.139.225.* | 2005-08-01 23:52:56 |
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回覆 曉書 於 ：2005-08-01 21:37:42 的發言內容
我大概2個多月前也看上北城大城,也是被他的樓層不高.住戶不多.公設低所吸引,但最後放棄也是因為價位問題,就如你所算的假設同樣坪數21%的公設跟26%公設差了1.65萬,但是北城旁邊的君子集年初信義代銷開價23/p,成交價大約都在21.22/p,就算君子集公設高達26%那也比北城便宜2.3萬,一坪差2萬20坪就差40了,當然你喜歡北城也買了北城很恭喜!但就事論事北城真的很貴....
表格跑掉了 再試一次 |
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| 回覆者：jongwl 發表數：5 IP：203.73.90.* | 2005-08-01 22:45:09 |
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回覆 Cola 於 ：2005-08-01 10:35:57 的發言內容
Cola,那就先不要簽,在簽約之前訂金是可以全數拿回的哦!! 謝謝您的建議. 另外再請教一下 預約單上的特別約定中提到下述的條文: "買方逾期未補足訂金或逾期未能完成簽約手續時, 所付訂金不於返還, 買方同意由賣方沒收,並取消上開訂購戶別,買方不得有異議." 請問必須在規定的簽約日前趕快退訂? 以免訂金被沒收? 另外預約單中較不合理的地方是"買方於簽立本預約單前,已攜出房地預定買賣契約書審閱七日以上並充分了解內容無誤", 事實上是簽完預約單後才拿樣本給我看. 今天回家後把預約單再拿出來看,看到這樣的敘述,覺得有被騙的感覺.嘔! 
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| 回覆者：曉書 發表數：2 IP：218.167.72.* | 2005-08-01 21:37:42 |
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表格跑掉了 再試一次 室內面積 公設比 購買坪數 公設面積 購買單價 21.52坪 21% 27.24坪 5.72坪 25.99 萬 21.52坪 24% 28.32坪 6.8 坪 25 萬 21.52坪 26% 29.08坪 7.56坪 24.34 萬 21.52坪 28% 29.89坪 8.37坪 23.69 萬 21.52坪 30% 30.74坪 9.22坪 23.03 萬 |
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| 回覆者：曉書 發表數：2 IP：218.167.72.* | 2005-08-01 21:31:59 |
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回覆 zqn1111 於 ：2005-07-28 14:45:11 的發言內容
氣死我了!!竟然說我買貴!!我把賣我房子小姐算給我看的計算方式給你參考!!差不多半個月前去看過，看上一間27.24p的三房。那邊的銷售員很會演戲，第一回合談到26/p，第二回合談到總價是704萬，第三回合我直接給她開670萬，(當然開價之前也說了一大堆的費話)她一下在那邊怎樣怎樣不行的一大堆屁話，一下在那邊裝模作樣的說要跟上面請示，搞了半天跟我說什麼最後底線，給個好兆頭$686萬，要就馬上付10萬訂金，不要就算了。我當然是不肯向她低頭，就走了(我的預算是要跟她砍到24/p，我都提到670了，既然那麼硬，就先走了)，過了一星期就打來說你們有沒訂別的房子啊?考慮得怎樣啊?我想說上次你釣我胃口，這次當然要給你個下馬威，給她說我在忙，沒空跟她扯。其實到最後我不去主動聯絡，670萬一定會賣給我的，只是這段時間上網看大家在討論北誠，覺得27.24P，670萬還是貴，有點後悔了，不知是否有人買到比24.6/P的價錢還低的，可否告知?還有要告訴大家，千萬不要主動去聯絡，那些銷售員太會演戲了，沒幾天她們一定會主動聯絡你們的，再說如果超過25萬/P根本沒那個價值!!! 我跟我老公買27.24坪(公設比21% = 室內21.52坪) 總價:708萬 每坪:25.99萬 乍看之下好像單價很高,可是我們在乎的是實際用到的坪數，以下是我們要買前售屋小姐算的。 假設購買總價皆為708萬 室內面積 公設比 購買坪數 公設面積 購買單價 21.52坪 21% 27.24 5.72坪 25.99 萬 21.52坪 24% 28.32 6.8 坪 25 萬 21.52坪 26% 29.08 7.56坪 24.34 萬 21.52坪 28% 29.89 8.37坪 23.69 萬 21.52坪 30% 30.74 9.22坪 23.03 萬 上面表格看的懂嗎??不懂??小女子再告訴你!! 我買一坪26萬=你買公設比30%的房子一坪23萬!! 只要你買公設比30%的房子每坪超過23萬你就買比我貴!!知道了嗎?? 公設坪數9.22坪 － 5.72坪 = 3.5坪 3.5 x 23.03 = 80.6萬 <---你多花80萬買公設 (80萬我可以買俱樂部會員金卡,設施多又專業還不用付維修費勒) 總結:小女子跟我老公會以公設比來比較,是因為我買的這個房子是我目前看的永和預售房子公設最低的,不信自己去外面多看看!!而且7月1日起,建築法規修改過後將來只要是8樓以上公設比將增加。 ps1:我們未來的家21%公設還含一個機車位喔。 ps2:我們未來的家室內面積還不含雨遮跟花台喔! 看看你家只要是電梯大樓的權狀,室內登記99%都 含用不到的雨遮跟花台面積(約一坪)。 所以實際面積又比其他大樓多一坪!! ps3:購屋前先做功課,到每個地方看屋多聽多學多比 較!! 這是我跟我老公買的原因,別再說我買貴囉!! 
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| 回覆者：觀自在 發表數：2 IP：218.167.72.* | 2005-08-01 18:04:59 |
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大家好:我們家本身也是住北城蓋的房子,不過是老房子囉,也跟北城承租了近二十年的車位。因為考量家人想換有電梯的房子,再加上不相信代銷胡溜溜的嘴,所以家母便賣了老面子跟北城老董林老洽談,但最後價格卻跟我去問代銷得到的價格相差無幾,家母說林老的回答是一分錢一分貨。真摳(不過想想也對,商人就是商人代銷那些人都可以幫他賣到26-27萬,他何必賤價出售呢?畢竟他能多賺又怎會嫌錢少呢?) 原本想說服家人買中和,但家母不願意離開他熟悉的生活環境,所以我們還是買了,價格26萬多將近27萬,不過我們買的是高樓層,低樓層應該25萬多就可以買到吧!.......提供給有興趣的人做參考,歡迎來做鄰居喔! |
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| 回覆者：Cola 發表數：54 IP：59.120.25.* | 2005-08-01 10:35:57 |
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回覆 jongwl 於 ：2005-08-01 09:33:30 的發言內容
那就先不要簽,在簽約之前訂金是可以全數拿回的哦!!銷售員給你開價$686萬, 這表示一坪的單價是25.15萬/P. 關於簽約的疑問, 你可以到http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=76&f_no=17 精華區的簽約篇裡可以找你要的答案哦...因為我上個禮拜也是在看簽約的問題,都快背起來了說,祝你好運!! |
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| 回覆者：shadow21 發表數：4 IP：202.145.60.* | 2005-08-01 10:07:16 |
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各位好,我和女友曾經去看過北城大誠 第一次去的時候,DM都還沒出來,開價是28萬/坪 第二次再去,接待的黃小姐告訴我們,彈性每坪最多減一萬,我們就沒再去了 我對北城的想法,雖然標榜是雙學區,又是老牌建商,品質有一定的水準,但以交通來看,離捷運太遠,二側的馬路都不算寬,而且明明就已經靠近中和,實在不想花這種價位,所以就沒再談下去 大概過了一個半月,就在昨天,黃小姐打電話給我,問我買房子了沒有,還告知因為他們已經銷售達一定的成數,所以要把廣告行銷費用折算下來回饋,現在每坪的彈性可以減到大概二萬,因為還是覺得太貴,所以我也不置可否,只說再找時間去看看 想請問各位,這樣是表示他們銷售的狀況普通,所以主動降價嗎,如果是這樣的狀況,那北城現在合理的價位應該是多少?另外再請問一般建案,代銷公司大概何時會撤,感覺上直接跟建設公司買,少了給代銷公司的佣金,應該會比較便宜... |
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| 回覆者：無責任房評 發表數：326 IP：61.216.83.* | 2005-08-01 09:53:42 |
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同樣價錢，我會去買仁愛公園、永平國小附近的房子 1.太平洋百貨 2.路寬80米 3.萬坪仁愛公園 4.小學在對面 5.101年有捷運通車 6.環快上2高或進北市方便 僅供參考，買北城的大大還是恭喜啦！ 
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| 回覆者：jongwl 發表數：5 IP：61.230.98.* | 2005-08-01 09:33:30 |
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銷售員給你開價$686萬, 這表示一坪的單價是25.15萬/P. 我上週日付訂金一坪是25.6萬/P, 但銷售員就像你說的一樣很會演戲, 還要和上司討論是否可以賣這個價錢等等. 看你這麼一寫我就後悔了, 如果這時候不簽約, 訂金是否可全數退回? 或是可再議價? 請指教, 謝謝! |
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