| 請問:預售屋460萬23坪，如果自備款50萬，夠嗎? |
| 發表者：ozaki 發表數：18 IP：218.166.75.* | 2005-05-12 19:25:11 |
|
請問:預售屋460萬23坪，如果自備款50萬，夠嗎? |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-05-14 22:44:58 |
|
回覆 ozaki 於 ：2005-05-14 14:06:05 的發言內容
ozaki 大大...哇~感謝summit的詳細提供!!! 今天我又想到一點..也可以算是買屋後的負擔之一~ 那就是"管理費".... 一般指"建物管理費".. 依"建物總登記坪數 "成上"每坪管理費"... 有的社區是50元/p,有的是60元/p,... 多寡不一...看管委會決定~~ 如有車位...另收"停車位管理費"~~ 一般機械式比較高..因有維修問題~ 所以假設您提的預售屋條件23坪..沒車位~ 先把管理費當成50元/p 那就是每個月還要再增加23*50=1150元 不過一般建商會要求先代收6個月至1年不等的管理費~ 
|
 |
| 回覆者：ozaki 發表數：18 IP：218.166.72.* | 2005-05-14 14:06:05 |
|
哇~感謝summit的詳細提供!!! 這樣一來，我想買房子現在對我來說是一件不容易的事耶，還得考慮到我會不會一直有工作下去、付不出貸款時怎麼辦。有一個自已的家是我的夢想，我得趕快加緊賺錢了!!! |
|
| 回覆者：lkk 發表數：848 IP：218.167.225.* | 2005-05-13 20:06:30 |
|
如同bobo及summit所說!每個月2萬多元貸款!妳確定妳公司很穩嗎?(假使你做得很順利...已經不考慮妳個人因素了.) 多存一點吧!別給銀行吸光了...... |
 |
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-05-13 16:07:18 |
|
回覆 bobo 於 ：2005-05-13 15:59:00 的發言內容
是啊~~全額貸或增貸的條件是：在你付完大部份的頭期款後 就如bobo 大大所言... 所以您頭期款不足部份.. 賣方可能會請您去操作"信用貸款"~~ ... 這樣一來...您房子都還沒下來.. 就得先處理"信貸"的償還問題啦~~ 恐怖的"房市陷阱"~~~ 
|
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-05-13 16:02:38 |
|
回覆 ozaki 於 ：2005-05-12 19:25:11 的發言內容
是否夠...請再參考看看下面該版..請問:預售屋460萬23坪，如果自備款50萬，夠嗎? ------ 話題：買房子時, 除了房貸之外...您還需要考慮什麼?? http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=3&f_no=118249 ------ 以ozaki 大大所提狀況... 假設貸款400萬好了... 用"蘋果日報"提供的"房貸試算"工具得到的數據.. http://classified.appledaily.com.tw/house/cred_index.cfm ................... 假設利率固定為3%....貸20年... 估算月付款金額：22200元..就當2萬3千吧~~ 假設利率固定為4%....貸20年... 估算月付款金額：24240元..就當2萬5千吧~~ ============ 試想想... 一個月光花在房貸上就要2萬3到2萬5左右了 ~ 那麼您一個月的收入需要多少呢?? ============ 假設..想要有小孩... 引用.. (林瑩秋) " 養個小孩至少要花四百萬 ─無法討價還價的教育支出" 的數據 採用"陽春型"的套餐來養1個小孩.. 也當貸款,分20年3%~4%的方式來估算.. 那麼就相當於負擔還得再增貸400萬 ~ 養2個小孩就相當於再增貸800萬~~ (1) 400萬+400萬=800萬 假設利率固定為3%....貸20年... 估算月付款金額：44400元..就當4萬5千吧~~ 假設利率固定為4%....貸20年... 估算月付款金額：48480元..就當4萬9千吧~~ (2) 400萬+800萬=1200萬 假設利率固定為3%....貸20年... 估算月付款金額：66600元..就當6萬7千吧~~ 假設利率固定為4%....貸20年... 估算月付款金額：72720元..就當7萬3千吧~~ 除此之外... 食,衣,住,行,育,樂....等等的必要開銷.. 保險費...緊急周轉金...醫藥費... 為什麼還有"住"呢?? 房子總要修繕吧.... =============================== P.S.本文內容跟先前發表的內容差別在貸款金額多寡.. |
|
| 回覆者：bobo 發表數：36 IP：220.228.97.* | 2005-05-13 15:59:00 |
|
回覆 whs641228 於 ：2005-05-13 14:05:17 的發言內容
全額貸或增貸的條件是：在你付完大部份的頭期款後咦 ~~~ 當使用建照下來，開始跟銀行對保時，你就可以決定是否要增貸 所以還是要先準備2成頭期款的 |
 |
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-05-13 14:15:35 |
|
回覆 whs641228 於 ：2005-05-13 14:05:17 的發言內容
whs641228 大大...咦 ~~~ 現在不是"全額貸"和"增貸"可以解決問題的.. 是貸那麼多...您有能力償還嗎? "自備款"不足的部份... 賣方...往往會讓您去操作"信用貸款"~~ 等錢都到對方手裡... 房子到您手上後.. 銀行就成了您的債權人... 到時呢....恐怕是... 您住得舒服...活得辛苦... 
|
|
| 回覆者：whs641228 發表數：15 IP：211.75.182.* | 2005-05-13 14:05:17 |
|
咦 ~~~ 不是可以全額貸嗎 聽說還可以增貸啊 |
|
| 回覆者：yu928 發表數：159 IP：211.23.33.* | 2005-05-13 12:10:36 |
|
回覆 ozaki 於 ：2005-05-13 11:59:58 的發言內容
呵呵∼所以趕緊去找個伴共同努力吧 那這樣的話，一般人不就很難買的起房子了，好想哭喔!自力更生真難耶!那如果是二個人的一起負擔房貸的話，就會方便多了。
|
|
| 回覆者：ozaki 發表數：18 IP：61.30.16.* | 2005-05-13 11:59:58 |
| 那這樣的話，一般人不就很難買的起房子了，好想哭喔!自力更生真難耶!那如果是二個人的一起負擔房貸的話，就會方便多了。 | |
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-05-13 11:38:35 |
|
回覆 bobo 於 ：2005-05-13 11:33:18 的發言內容
其實像現在仲介賣的中古屋廣告DM也是..沒錯 什麼自備20萬...30萬...40萬...50萬..60萬的.. 簡直是@#%$#^$^....
|
|
| 回覆者：bobo 發表數：36 IP：220.130.16.* | 2005-05-13 11:33:18 |
|
沒錯 現在不管是買預售屋或新成屋，自備款最起碼要準備2成左右的錢！ 再加上契稅、代書費、保險等...的費用約10萬 其實如果你去看房子的時候，在談價錢的時候SALES會問你自備款的部分有沒有辦法付得出來，如果你沒有足夠的自備款，SALES可能也不會作你的生意啦！因為他們是幫不了你自備款的部份。 所以一般看到廣告上寫的自備30.40.50萬"起"，真的是誤導人呀！ 
|
|
| 回覆者：yu928 發表數：159 IP：211.23.33.* | 2005-05-13 10:57:34 |
|
可能會不夠喔∼ 我是指頭期款的部分 一般來說預售屋從預售到交屋所需的費用約是房價的2成 此費用是依工程進度分攤成好幾期來支付 所以直接請銷售小姐寫張費用表 會比較清楚 不過這還未加上一些契稅、代書費、瓦斯裝管...等有的沒的費用 依照你購買大小預估約是10萬左右 若是扣掉這筆款項你的頭款可能就連一成都不到 若是想到交屋後要裝潢或是買家具 那恐怕真的是非常吃緊喔 |
|
| 回覆者：麗莎寶貝 發表數：72 IP：211.75.171.* | 2005-05-13 10:39:12 |
|
回覆 ozaki 於 ：2005-05-12 19:25:11 的發言內容
啊~這個我剛好知道!請問:預售屋460萬23坪，如果自備款50萬，夠嗎? 貸四百萬的話,利率如果是3%,大約每個月要繳22184元;如果利率是3.25%,大約一個月繳22688元,都是指本金加利息喔~~~ 50萬應該很夠了吧!? 
|
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1