房價漲聲不斷　現在進場買那好

【記者賴亞凡/台北報導】2005-05-06

自八十五年台北第一條捷運－木柵捷運線通車後，大台北地區的生活已和捷運習習相關，而捷運周邊的產品更是房價的保證，受到一期捷運路網的成功，目前施工中的二期捷運路網，完全不受所謂的「交通黑暗期」影響，周邊房價照漲不誤，今年平均漲幅達一至兩成。但若此時挑選施工中的二期捷運路線，住商不動產企劃研究室建議，板橋－土城線的板橋站、亞東醫院站、海山站、內湖線的大直站、葫洲站、蘆洲支線的三民高中站及新莊線的民權西路站、菜寮站、三重站及新莊站、廻龍站等站，在通車前仍具有增值空間，現在進場購屋仍是時候。

目前施工進度已達96.37%的板橋-土城線，預計明年8月通車，住商不動產亞東捷運加盟店店東賴建男表示，板橋站、府中站、亞東捷運站等三站，最大漲幅是在去年，最高時可達三成，但今年仍有10%~15%的漲幅，板橋站有板新特區的加持，各界一致看好，但若預算有限，則可挑選亞東醫院站，周邊生活機能完善，交通便捷，大樓每坪約18-20萬元，無裝璜的公寓每坪約12-13萬元左右；住商不動產土城裕民加盟店店東連震紳，則極力推薦進入土城的第一站－海山站，連震紳表示土城早期的生活圈在中央路二段及中正路口，近年人口逐年成長已漸移至中區，而土城亦僅在此區有24H的商店，商圈熱絡景象，可見一斑，因此特別推薦位於此區的海山站，大樓產品每坪16-18萬元。

從92 年開始施工至今的內湖線，亦是完全不受交通黑暗期的影響，漲幅逐年攀升，今年漲幅仍在一成左右，其中大直站附近有美麗華商圈及永安雙語學區， 5年內的大樓產品可達38-42萬元，而5-10年的大樓產品，每坪32-36萬元；葫洲站為重劃區，區域發展具有人文色彩，屬新興的發展區域，並位於內湖優質生活圈－明湖生活圈中，因此深具增值潛力，5-10年的大樓產品每坪約28-31萬元。

蘆洲支線自台北大橋西端起，經三重三和至蘆洲，住商不動產蘆洲集賢店店長黃永輝表示，蘆洲支線很明顯的帶動了蘆洲的房價，與去年相較今年仍有一成的漲幅，其中以三民高中站，因位於蘆洲市中心，且與蘆洲各文教、行政機關毗鄰，生活環境佳，後勢看好，雖然預計98年底才通車，但目前施工進度已達 60.71%，大樓產品每坪在16-17萬元間，公寓每坪13-14萬元。
捷運新莊線為中和線的延伸，連結北市及北縣的三重及新莊，預計99年底通車。在北市的部分，住商不動產民權捷運加盟店店東曾世榮最看好民權西路站，尤其以該站在天祥路增設的出口處，老公寓今年漲幅已近兩成，該站在新莊線動工後，即成為雙捷運轉乘站，保值性高，目前已有惜售現象，消費者可挑選未經裝璜的公寓產品，目前每坪約19-21萬元。

新莊線進入三重後，則以菜寮站及三重站最具增值空間，今年漲幅在15%~20%間，住商不動產三重忠孝加盟店店東梁睆斐表示，該兩站早期為禁期區，前年開放後，當地建商在推案品質及商圈規劃均投注相當的心力，由於解禁時間並不長，周邊尚有許多空地可供興建，周邊亦為三重市主要的文教區，緊鄰中興橋，交通便利，後勢發展令人期待，大樓每坪18-22萬元。
最後新莊線由先嗇宮站進入新莊市，共計六站，與去年相較亦有10%的漲幅，住商不動產新莊新泰加盟店店東林平川表示，新莊站擁有新莊最好的明星國中－新莊國中，且鄰新莊行政單位，雖然公寓屋齡老舊，但房價始終維持高點，目前每坪12-16萬元；住商不動產丹鳳捷運站店東石武政則推薦首購者，可參考廻龍站周邊的裕民學區，此區屋齡相對較新，鄰近捷運站及二省道，交通相當便利，大樓每坪10-13萬元。

一般的捷運法則，在進入施工期後，房價多會因遭遇「交通黑暗期」而受挫，但受到一期捷運成功的鼓舞，當初沒趕上的人，這次都不願再錯過，使得現今動工中的二期捷運，房價不跌反漲，住商不動產企劃研究室表示，捷運沿線的房價向來是票房的保證，因此在二期捷運通車之前，沿線深具發展潛力的站別，仍相當值得消費者進場購買。