優惠房貸續攤 魅力失色？
■ 記者黃國棟／台北報導【2005/05/09 經濟日報】

將於本月底到期的政府優惠房貸，行政院長謝長廷允諾續辦。惟大型行庫說，優惠房貸的魅力在消逝中，現在銀行推出的首年房貸利率不少低於2%，比政府優惠房貸利率2.62%來得低。
行庫主管指出，優惠房貸利率今年會跟著中央銀行升息再度調升，而銀行自行推出的低利房貸，首年和前幾年的利率，基於市場競爭仍維持低檔，相形之下，政府的優惠房貸顯得不怎麼優惠。

行庫主管說，政府優惠房貸利率是跟著中華郵政2年期定儲機動利率連動，已於日前調升0.055個百分點，優惠房貸利率目前水準是2.62%。

行庫主管說，美國聯邦準備理事會（Fed）第八度升息，我國央行也可望在今年6月理監事會議第四度調升利率，屆時優惠房貸利率還會再漲一次。

據各銀行統計，目前推出首年或前半年利率低於2%的銀行包含台灣銀行、彰化銀行、第一銀行、華南銀行、中國商銀等，而民營行庫如台北富邦銀行、國泰世華銀行也相繼推出2%左右的低率房貸。彰銀主管表示，面對市場激烈競爭的情況，政府優惠房貸優勢，似乎也難敵銀行為搶攻客戶的利率廝殺戰。

彰銀主管說，除利率優惠的優勢不再，對於房貸戶而言，「貸款成數」也是民眾最關心的議題。若以政府優惠房貸為例，北市購屋申貸上限為200萬元、其餘各縣市為250萬元，這對自備款額度不足的民眾而言未能滿足需求。

事實上，各銀行為了鞏固房貸業務，不僅壓低利率，甚至貸款成數從早年的七成，一路升至八、九成，而日前台新銀行更推出保證保險型房貸商品，讓民眾可以申貸到符合自己需求的房貸資金。

此外，根據永慶房屋統計，台灣房屋平均成交總價為500萬元、台北市為750萬元。若以平均成交總價500萬元為例，政府優惠房貸的申貸上限額度，必須再搭配申請一般房貸，才能讓民眾順利購屋。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/ST012/2663861.shtml
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