| 趨勢向上....買房子ㄉ人不用擔心買貴ㄌ |
| 發表者：強尼普頓 發表數：52 IP：211.75.182.* | 2005-04-29 19:01:19 |
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北市縣精華地 標脫率逾七成 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.225.* | 2009-04-14 00:38:44 |
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話題：我去看過永和皇翔銘園了 發表人 阿聰 2003-08-10 08:59:24 哈 果然不出我所料, 建商開天價, 說實在的這裡應該只有21左右, 開那麼高是準備被人砍的 吧, 18戶被訂走是建商把好賣的先留著. 如果是這種價位, 大家不如買台北市了. 24~25真的是太好笑了, 難怪皇翔能賺錢. http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=34470&cat_en=realestate |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.208.* | 2009-04-11 20:38:37 |
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發表人 ad2000tw 2005-01-26 11:05:43 中和賣23萬以上太扯了ㄅ 18萬還剎不多 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=117468&cat_en=realestate_north2&body_page=2 |
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| 回覆者：alexlin 發表數：340 IP：61.56.78.* | 2009-04-10 09:11:12 |
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您式哪來這些消息阿? =================== 新店豪宅社區討論 歡迎您的加入 http://ooo.blogdns.com/ipb/ ===================  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.234.* | 2009-04-09 10:24:32 |
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回覆 強尼普頓 於 ：2005-04-30 01:07:21 的發言內容
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4837253.shtml哈哈...因為我已經買ㄌ 北台灣 看屋來客數回升 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 2009.04.09 北縣新店的「江陵誠」新成屋建案，主打82到84坪的換屋客層，3月的平均周來人為30到40組，上周成長到60至70組，買氣大幅提升，目前的銷售率已達五成。 北縣中和「捷運一品」，3月底的周來客數成長了80％，北縣三重「河美」，成長率為66％。台北縣三峽的「遠雄耶魯」、淡水的「摩納哥」、林口的「童話世紀」等來客數也都成長。 |
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| 回覆者：強尼普頓 發表數：52 IP：211.75.182.* | 2005-05-04 18:28:50 |
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在新屋推案增加及換屋買方積極進場下，繼3月份房屋市場交易創下歷史新高後，4月份房屋成交總金額較去年同期成長18%，整體交易量雖然比3月份略減2%，但成交件數及金額都創歷史次高水準。 根據信義房屋成交資料顯示，4月份全台灣主要都會區房屋成交件數比去年同期增加11%，成交量為歷史次高水準，在區域市場方面，桃園、台南區的成交件數分別增加50%及43%，交易量增加幅度最為可觀，而新竹地區增加19%亦表現亮麗；不過，包括高雄、台中、台北縣市的成交件數增幅，則低於整體平均表現。 信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，4月份桃園地區房屋成交件數增幅居全台之冠，主要是因為桃園市房價約為台北縣的6成及台北市的三分之一，在低價優勢及預期高鐵通車後往返台北更為便捷的考量下，許多首次購屋者趁優惠房貸(新聞、網站)還有額度時紛紛進入桃園地區購屋。 房仲業者分析指出，從4月份桃園區房屋平均成交總價來看，由3月的587萬元大幅縮減為406萬元，若與去年同期相比，總價則減少105萬元，這些低總價產品成交量提升，就是首次購屋者大量進場的明證。 房地產業者表示，目前在桃園市買一棟三房25坪公寓只要175萬元，在台北縣要320萬元，在台北市則要500萬元左右；而購買30坪的三房華夏，在台北市要780萬元，台北縣也要450萬元，而桃園市只要240萬元，因此桃園成為首次購屋者選擇購屋的主要地區。 在南台灣部分，目前台南市新市政重劃區已有新光三越百貨進駐，在未來建設利多加持下，許多民眾因預期心理先行購屋進駐，近期新市政重劃區房屋成交件數有明顯的成長。此外，目前一年期定存利率1.68%，但今年第一季平均消費者物價年增率1.57%，3月份年增率2.31%，創下近5個月來新高。以南部民眾保守理財的情況來看，因擔心「錢存在銀行越存越薄」。所以台南及高雄地區近期進場購買高租金產品收租保值的民眾，較以往大幅增加。 若以成交總金額來看，4月份房屋市場比去年同期成長18%，區域市場方面以新竹區年增率58%最佳，連續第二個月交易量成長居全台之冠，顯示竹科新貴的購屋手筆的確不容小覷。 房地產業者進一步分析指出，去年起新竹地區在原有新竹科學園區及竹北高鐵將完工的雙重影響下，房屋交易量明顯放大，尤其擁有高居住品質的竹北縣治特區，更是吸引不少高總價買方進駐，新竹區成交個案金額明顯放大。 根據信義房屋不動產企研室的研究資料顯示，近期換屋型買方有持續進場的情形，成交單價則仍然維持在高檔水準。因為根據業者成交資料來看，4月份買屋民眾中，基於換屋的比重為32.2%，較去年同期的26.9%增加，換屋族比例還是歷史次高水準。 房地產業者分析近期房地產表示，近期兩岸間政治動作頻繁，長期困擾房地產市場發展的兩岸緊張關係略為降溫，加上今年沒有大型選舉，今年房地產市場走勢比往年要單純許多。 雖然3月起預售市場供給明顯增加，但由於第二季起正式進入房地產市傳統旺季，加上3000億元優惠房貸額度將於近期用完的推動，市場買氣轉為暢旺，4月份房屋市場表現依然不俗，成交總金額比去年同期成長18%，加上此波房屋市場景氣由台北縣、市發動，買氣甚至延燒到中南部，配合換屋族積極進場創下歷史次高紀錄，業者對房屋交易市場後勢並不看淡。940504 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-04-30 11:07:57 |
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回覆 Summit 於 ：2005-04-30 11:03:56 的發言內容
"有可能總價款已經下減少到比簽約金等等總數都低..."照這樣下去..只要建商敢蓋..空屋率就會越來越高~~ 我是說"差價"已經超過"簽約金"等等的款項~ 
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-04-30 11:03:56 |
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回覆 未設定 於 ：2005-04-30 08:41:48 的發言內容
照這樣下去..只要建商敢蓋..空屋率就會越來越高~~如果是趨勢向上的話 = 以預售屋來講..要是銷售率沒到一定門檻.. 建商就不太可能動工~~ 這樣時間一直拖下去.. 有可能總價款已經下減少到比簽約金等等總數都低... 那麼是不是會出現"解約潮"咧~ = 也許在搶建.搶人的搶錢風潮下... 原來嫌貴的好地點的房價已經到了自己能負擔的範圍內.. 那麼是不是可能解約.. 投向另一個新歡呢?? 
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| 回覆者：未設定 發表數：24 IP：61.229.162.* | 2005-04-30 08:41:48 |
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如果是趨勢向上的話 為何今天很多預售屋 成屋廣告都以降價為訴求? 看來向下反轉跡象已出現 買方市場已接近 (事實上 幾年來第優惠貸款已把要 買屋 換屋的大多引誘出來)要買房子的人不會多 經濟不好也沒有多少人可以買這樣貴的房子 請盡量沙個夠 少付幾年貸款 |
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| 回覆者：johnny232 發表數：123 IP：219.71.246.* | 2005-04-30 01:15:57 |
| 如果我是投資客的話，我買了我也希望房價漲，如果我是自住的話，我就不在意是漲是跌畢竟房子是住很長一段時間的，只有再賣是才會考盧到價格，所以如果你是自住的話就不用管他是漲是跌，自已住的舒服就好，在此恭喜你有自已的窩了。 |  |
| 回覆者：強尼普頓 發表數：52 IP：220.136.171.* | 2005-04-30 01:12:54 |
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住商：末代優貸5月將用罄 4月房屋帶看量成長1-2成 鉅亨網記者賴建偉／台北•4月29日 2005 / 04 / 29 星期五 19:29 最後一波政策性優惠房貸即將於 5月份用罄，根據住商不動產企劃研究室的統計，北、高兩市 4月份的帶看量普遍成長10-20%，不只帶看量成長，在成交量上亦成長10-15%；北縣、台中、台南的帶看量則成長 10%，但因部份消費者仍在觀望，使得成交量上並無明顯變化。 住商不動產台北復興加盟店店東吳萬生表示，由於下個月優惠房貸即將申貸完畢，現在看房子的買方，出價意願亦較高，主要成交總價區間落在 600-800萬元間；住商不動產高雄和平加盟店店東葉誌螢亦表示， 4月份的成交產品，大多集中在 200萬元左右，低總價的大樓產品，幾乎可全額使用優惠房貸，因此在帶看量及成交量分別有10%及15%的成長。 除此之外，北縣、台中、台南的帶看量則普遍成長 10%，中南部的成交總價亦以200-300萬元的低總價產品為主，同樣可以全額使用優惠房貸，但在成交量上卻表現平平，住商不動產台中松竹加盟店店長張永順表示，目前政策性優惠房貸利率已與一般銀行利率不相上下，即便在去年政府已言明此次為最後一波，但仍有部分消費者存著觀望心態，造成成交率並無同步上揚的情況。 住商不動產表示，雖然目前大多數銀行前 1-3年的平均利率約在2.3-2.7%之間，但優惠利率僅限於前 3年，而政府提撥的政策性優惠房貸，利率為 2.62%，加上其利率調整幅度不致太大，且優惠期限均長達20、30年，穩定性高，在利率節節上揚情況下，住商不動產建議，購屋族在挑選房貸時，仍應以政府優惠房貸為申貸首選。 住商不動產表示，尤其是北部地區房價相對較高，若再搭配勞貸、及國宅貸款等，每月房貸壓力可減少不少。隨著末代優惠房貸用罄的腳步近了，想要購屋的消費者應把握最後利多，進場購屋。 
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| 回覆者：強尼普頓 發表數：52 IP：220.136.171.* | 2005-04-30 01:07:21 |
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哈哈...因為我已經買ㄌ 所以當然準備坐轎囉 房市起起伏伏是一定ㄉ 不過放心 既然我敢買一定是看上ㄉ 到2007年我都是死多頭
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| 回覆者：johnny232 發表數：123 IP：219.71.246.* | 2005-04-29 23:21:01 |
| 搞不好有些內幕吧，有人以高價得標，但不付款，那麼就由第二高標的人得標，你不覺的有人用此來抄高行情嗎，所以需要以市場真正交易的情況來判斷的。 | |
| 回覆者：未設定 發表數：24 IP：61.229.163.* | 2005-04-29 23:14:05 |
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利多出來就不是進場時機 標地的建商多是錯過這次機會 趕緊搶買地 其實仔細注意 有些個案已經降價了 惡性競爭可能要開始 請拭目以待 |
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| 回覆者：orange 發表數：22 IP：219.71.89.* | 2005-04-29 22:05:05 |
| 建商的話聽聽就好~ | |
| 回覆者：許董 發表數：6 IP：211.76.98.* | 2005-04-29 21:42:46 |
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回覆 強尼普頓 於 ：2005-04-29 19:01:19 的發言內容
這就跟現股票一樣大股東,主力總在一片的喊漲聲中出股手中的大把持股,最近國有地一直在出脫,是不是也有這麼一丁點的異曲同工之妙北市縣精華地 標脫率逾七成 淺見淺見,, |
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