資料來源 : http://tw.house.yahoo.com/050413/197/1lt93.html
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如何為『未充分使用的宅』謀求最佳出路
出租好？出售佳？投資報酬比一比
更換持有不動產，爭取更大報酬率 (信義房屋)

政策性優惠房貸推出後，大大降低了民眾的購屋門檻，加上房價已到了不能再低的谷底，基本上，一般人只要存有一小筆頭期款，以租屋支出貸款買一間房子，已經綽綽有餘。因此，許多房客紛紛轉向房東要求調降租金，或考慮乾脆自行購屋，使得住家型房屋的退租潮不斷蔓延擴大開來。對擁有自己未充分使用房屋的屋主而言，該繼續為招租奮戰或藉機出售，便成為考驗財富智商的課題。

即便是個人沒有財務調度壓力上的考量，也應該就『房屋持有成本』與『增值潛力』來看待這個課題。除非當初購買的房子價格甚低或座落位址的地段甚佳，使房屋本身具相對抗跌性，或者這些年來都市計劃及交通建設已帶給持有房屋顯在或潛在的增值效益，否則恐怕都得面對賠錢售屋的窘境。倘若此時房客再要求降價，可預期的租金收入將無法抵付房貸支出，達到房子自己養房子的情況時，豈不更擴大了資產負報酬的程度。

由於全球景氣的復甦，也使得各項理財標的相相爭奇鬥艷，與其守住原持有的不動產，等待奇蹟到來，倒不如換個角度思考：「如何順著買氣喧囂塵上時，出售房屋」，讓售屋所得的應用，來換取更高報酬率的理財標的，無論是從家用住宅轉換到炙手可熱的套房或店面產品，還是投入其他金融性商品（如股票、基金或選擇權等）的操作，可能都比一眛抱著未充份使用的住宅，企圖以不變應萬變為佳。
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