資料來源 : http://tw.house.yahoo.com/050412/198/1lsi4/0.html
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開低了雖然好賣但覺得好虧，開高了又沒人願意看屋，怎樣評定一個合理的賣價呢？ (中信房屋)

由於一般屋主對房屋市場的行情並不十分瞭解，因此在為房屋訂價時，不是訂得太高，賣了很久賣不出去；就是訂得太低，賣出後再後悔已來不及。房屋的估價是一門相當專業的學問，舉凡政治、經濟、社會因素都會造成房價的波動；而房屋的價格，又因區域的不同和個別條件的差異，沒有絕對標準可依循。因此估價若要做的精確，應該由充分瞭解市場行情的房仲業店爲您服務，但欲自行評估者，仍有以下方法可供運用參考：

(一) 市場比較法：
蒐集最近期間在您所要出售房屋附近，條件相近的成交個案數件，再依據其成交價格作為參考，並針對自己房屋在條件上與差異，來推估合理的售價。這個方法雖然經常被廣泛使用，卻有其運用上的限制與缺點；因為往往會發現最近期間，附近並無相類似的房屋成交個案可供參考，或由於國人保守習性，而無法探詢到真正的成交價格，使得行情的可信度大為降低。此外，更因為實際上沒有任何兩棟房屋的特性完全相同，就個別條件的不同，往往使得表面相似的兩戶房屋，在價格上有極大的差異。此外尚有下列因素會影響到房價的高低：區域大小環境、座向、樓層、屋齡、坪數及裝潢…等。一般屋主由於缺乏這方面估價經驗，因此開出的售價，經常和房屋的真正價值有很大的差距。

(二) 收益還原法：
此法是將房屋的純益（如房租或營業收入）視為資本產生的利息，而房價視同資本額；再依照資本產生利息的反方向，去推估換算成本的價值，來當作應售價格。例如某公寓月租的純收益為每月一萬元，一年共計十二萬元，假定銀行利率為3%，則推算120000/3%=4000000，故此公寓的售價應為四百萬元。但若依此方法推算房價，得出的結果卻往往會比市價低。

(三) 原價法：
原價法是算在估當時將房屋重建所需費用，再扣除實際上房屋已使用年數的折舊額，來當作房屋現在應售的價格，這個計算只能得到建築物重估價格；至於土地的價格，可以市場比較法或者收益還原法求得，將建築物和土地的價格相加，就以得到房現應售的價格。但由於此法牽涉到較專業的計算，恐非一般屋主所能運用，同時所求出的價格，也會與實際的市價有相當差異，所以僅供參考。
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