| 有個中古屋的報價我看了覺得不可思議..大家來看一下合理嗎? |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-04-18 08:54:45 |
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如題..這個物件位在新埔捷運站的巷弄內.. |
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| 回覆者：未設定 發表數：2 IP：61.228.113.* | 2005-06-28 00:37:10 |
 太貴了呀~1250萬砍看看200萬都不過份~雖然土地貴你可以去這看看過去成交的價格和土地價格�Chttp://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101
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| 回覆者：delia 發表數：42 IP：218.169.41.* | 2005-06-27 17:32:32 |
| 那邊的中古屋不要買啦..就算要買, 價格那麼高也不要考慮, 如果要住建議再往裏面一點, 比較安靜囉, 多走一點路換生活品質.. |  |
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-04-28 22:41:29 |
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回覆 Summit 於 ：2005-04-28 10:27:09 的發言內容
沒想到我昨天才看到貼"自售"的紅紙..如果換成是"買土地"的角度也許說得通~~ 今天晚上再去看時已經撕掉了.. 不知道是已經售出了~~ 還是哪個仲介包走了~~ 亦或~~屋主改變心意不賣了~ 到時我再去仲介的網站注意看看~~ 
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-04-28 11:23:46 |
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回覆 Summit 於 ：2005-04-28 10:27:09 的發言內容
如果換成是"買土地"的角度也許說得通~~  說到這物件的附近.. 發現好多人家都在改建... 文化路一段387巷..有已完工..有正在施工.. 大部份都是在改裝成套房出租~ 文化路一段421巷11弄底接的自由路26巷.. 最近一個月來陸續施工.. 1樓住戶不知是轉手還是自家整修.. 幾乎都是把院子圍起來拓建成室內~ 倒底主管機關都在幹什麼...??? 現在如果大家都蓋起來了.. 比照那個1250萬的行情.. 那不就每戶都成了千萬違建了嗎? 
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-04-28 10:27:09 |
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回覆 tseng 於 ：2005-04-28 09:24:14 的發言內容
如果換成是"買土地"的角度也許說得通~~會造成每坪單價那麼高 不過1坪地價近100萬~不是建商或財團可能買嗎? 況且基地不是靠文化路.. = 說到這物件... 昨天經過那邊又看到11弄的巷內有另一戶.. 也是1樓...貼出一張自售的紅紙~~ 我問老婆要不要去問問~ 她說那邊太吵了... 就算門前停車也不方便.. 又是死巷~~ 我還開玩笑問說4XX萬要不要買~ 她說不可能(賣)~~ 
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| 回覆者：tseng 發表數：3 IP：202.5.12.* | 2005-04-28 09:24:14 |
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會造成每坪單價那麼高 可能是因為貴在土地吧 土地登記坪數有10.59坪 若地段不錯花是土地的價值就挺嚇人的 |
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| 回覆者：rayen 發表數：290 IP：211.78.131.* | 2005-04-19 09:15:42 |
| 也有可能是仲介想搭上靠近捷運利多的條件,順便給買方殺價的空間,還有仲介賺一筆,賣方賺一筆,仲介本人再賺一筆......轟不隆冬就加了不少錢~~ |  |
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-04-19 08:53:35 |
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轉貼 rayen 在"話題：板橋真的一坪20以上了嗎"針對本話題的想法.. ============================================= 作者： rayen 2005-04-18 11:03:49 (211.78.131.*) 作者名片檔 回覆 Summit 於 2005-04-18 08:59:45 的發言內容： 新埔捷運站這邊有個中古屋.. 最近才開賣的... 單價算一算要47.8萬說.. 大家來鑑價看看..有沒有這個行情~~ http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=3&f_no=118064 應該是錯估了,只不過他可能是當店面來算,又在捷運旁,還是邊間,再加上仲介要賺一手,所以就開高了... ============================================= 其實新埔捷運站1號出口這邊.. 文化路一段421巷這邊很不好做生意~~ 除了巷口的7-11便利商店..小吃攤外.. 巷內還有2家早餐店..(複合式)租書店..美髮店.. 以上生意比較好..其它的傳統理髮店..機車修理.. 電器修理..中藥店..生意都不怎樣~~ 過了11巷後..皆為單行道..不易做生意.. 據我觀察..最近營業的連鎖早餐店也收掉了.. 好像才營業一個多月而已~~ 如果這間房屋要改當店面..還得花一筆整建費.. 並且這巷弄內很不好停機車..汽車就不用說了~ 依我判斷...也許是其他因素.. 比如小孩要分家產..所以家長找仲介開高價.. 純粹應付性質吧~~ 如果是"賣地"性質...4+5樓也才整修不到1年~ 要整棟買來蓋大樓..恐怕至少要等10年以上~ 當然..如果去找仲介問..應該會有其他捏造的說法~ |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-04-18 10:39:29 |
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比較了其它新埔捷運站附近的中古屋...(我覺得條件還不錯的..) 1. <有巢氏房屋編號> 4556 <本案名稱> 江翠二樓 <總價> 528萬元 <型態> 公寓 <用途> 住宅 <樓層> 2 - 2 / 5 (建物所在起迄樓層/建物總樓層) <屋齡> 23 年 <建物格局> 3/2/2（房廳衛） <朝向> 北 <座向> 南 <邊間> 是 <建物總登記坪數> 29.98 坪 <主附屬建物> 29.98 坪 <土地登記坪數> 7.56 坪 <主要建材> 鋼筋混凝土(RC) <面前巷道> 6 公尺 ================================= 這個物件...已經開賣好一陣子了~~ 它就位在"巨蛋二期"建地的正旁邊...可惜屋旁也有間土地公廟... 特別的慶典會有小型廟會...不久前還放電影給大家看呢... 以總價/坪數=17.611741160....就當<單價>17.6萬好了~~ 跟那個單價47.8萬的物件比起來便宜多了.. 而優點是..走到捷運站口更近...不到20公尺~~ 而且等旁邊建案開賣..據傳言一坪會開37左右~~ 對啦~~停車可能要另外想辦法... 不過以差價來說可以買好幾個平面車位了~~ 2. <有巢氏房屋編號> 0003755 <本案名稱> 介壽三樓雅寓 <總價> 520萬元 <型態> 公寓 <用途> 住宅 <樓層> 3 - 3 / 5 (建物所在起迄樓層/建物總樓層) <屋齡> 25 年 <建物格局> 3/2/3（房廳衛） <朝向> 西北 <座向> 東南 <邊間> 否 <建物總登記坪數> 29.37 坪 <主附屬建物> 29.37 坪(陽台 3.11 坪) <土地登記坪數> 7.98 坪 <主要建材> 鋼筋混凝土(RC) <面前巷道> 6 公尺 ================================= 這個物件...也是已經開賣好一陣子了~~比物件1稍久~~ 不過它算是在介壽路巷口..算是在文化路旁.. 距離新埔站約321公尺...不過巷道前方有大樓的地下停車場坡道出入口~~ 屋內格局不方正...巷道兩側皆畫紅線...連停機車都得傷腦筋~~ 以總價/坪數=17.705141300....就當<單價>17.7萬好了~~ 與那個單價47.8萬的物件比起來也是便宜許多.. 如果與物件1比起來...物件2算比較熱鬧... ========================= 上述物件...不知有誰曾實際去看過呢?? 可否分享一下心得~~ |
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