買工業住宅 無低利優惠 價位比一般住宅便宜1∼2成目前銀行房貸利率低 影響不大 (2005-04-16)
工業區住宅近來如雨後春筍興建，中華民國不動產經紀人協會理事長彭培業說，這類屋舍除無法申貸政府低利率房貸，稅金和一般房舍一樣。



彭培業表示，都市計畫法台灣省施行細則於94年3月22日修正後，放寬土地使用項目，讓工業用地可以申設公共服務設施及公用事業設施、一般商業設施等，因此工業區住宅因應出現。



水費不分住宅或是營業使用，費率均相同。地價稅、房屋稅及土地增值稅只要符合相關規定，也都可享受自用住宅優惠稅率。電費分為住家用電及營業用電二種，只要是作為住家使用，電費以住家用費率計收，因此並無差異。



和一般住宅差異點在，工業區住宅使用執照為「一般事務所」、「一般零售業」，不符政府開放申貸的低利率優惠房貸條件。但金融單位表示，各銀行房貸利率相當低，工業住宅本身銷售時，價位比周遭住宅便宜1到2成。有無申貸優惠房貸的影響不大。



工業區住宅可興設一般零售業、自由職業事務所、銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構。唯獨購買該屋舍如當住家用，是否得擔心違規使用受罰？業者說，全國類似建築量難以計數，地方政府執行上也有困難。



(聯合報)