資料來源 : http://211.78.163.128/unit412.aspx?id=461
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小心工業住宅「黑心」銷售手法 發佈日期/ 2005.04.14

工廠變住宅，消費權益竟成灰！ ──小心工業住宅「黑心」銷售手法

329房地產黃金檔期，房屋市場竟然大賣「工業住宅」？！據了解，建商在工業區申請興建「事務所」、「商業設施」、「辦公室」、「服務業」、「運動休閒設施」等，卻用住家、住宅的方式行銷，讓不知情的消費者受害。
消基會指出，工業住宅不是僅發現在乙種工業區內，舉凡都市計畫內的各種工業區及都市計畫外的丁種建築用地，均有可能發生，工業住宅雖然價格較低，但是卻有下列損害消費權益的地方：
1.預售屋現場之建照執照上所載之建物用途，非載明有任何「住宅」字樣者，是無法申請政府的優惠房貸，而銀行對此類產品貸款成數都不高，消費者在購屋時，必需擁有充足的自備款。
2.不同於一般住宅區，工業區附近出入份子複雜，平時廠房運作，或者上下貨物時，所造成的噪音、污染與不便，影響著居住品質。若有災害性工廠進駐，如化學工廠等，居住安全更是堪慮。
3.工業住宅的電費是以工業用計算，電費費率計價每度雖然較低，但基本費高，長期下來，是筆昂貴的開銷，同時，工業住宅的電壓不同於一般住宅，使用時尚須改裝，增加相關費用。
4.廠房隔間不同於住宅，所以，購買工業住宅必須二次施工與重新隔間、裝潢，可能涉及建商規避法律責任，蓄意區分為兩種合約；而實務上，建商通常會指定裝潢包商，對消費者權益也可能受損。
目前政府的態度是，工業區不允許興建住宅，而違規當住宅銷售的後果，是業者得利，消費者卻要承受全部後果，如違法使用，要被處新台幣六萬元到三十萬元罰鍰，可連續處罰，勒令停止使用、拆除、改建，並恢復原狀。而違規使用，遭制止後未改善，則可以停止供水、供電，還可移送法院判處六個月以下有期徒刑，處罰算是非常重。
針對該種「黑心」的銷售手法，消基會呼籲消費者務必睜亮眼睛，小心觸法傷財；消基會更呼籲，業者必須提供公開、正確的訊息給消費者。按公平交易委員會對於處理工業住宅的問題，認為：(一)廣告未對建築基地使用限制為「工業區」或「丁種建築用地」之表示；(二)廣告雖已載明基地使用限制為「工業區」或「丁種建築用地」，但標註較廣告中其他說明顯然有所不足；(三)廣告未對建築物係供與工業有關之使用明確加以表示；(四)廣告使用一般住宅配備為圖示，或文字說明暗示其建築物適合供住宅使用；(五)廣告中有關「建築物用途」之宣傳，與建築或使用執照不同。
凡符合以上各點情形，即構成廣告不實，依公平交易法第四十一條規定，可處五萬到兩千五百萬元罰鍰。
為保障消費權益，消基會表示，即日起發動義工進行房屋「大掃黑」，將派遣台北、台中、台南與高雄都會區的義工，直接到建商推案的樣品屋銷售現場，去檢視現場是否貼有「建造執照」，同時有無註明是「一般住宅」或「工業住宅」等標示，俟調查結果彙總後，將立即發佈訊息，告知社會。
為積極掃黑，消基會呼籲消費大眾參與消基會刻正推出的「消費警察」徵募專案，以維護社會公義，投入社會公益的心情，參與消費者保護網的聯防工作。

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工業住宅，辨識有方：
一、先看建照所載之使用分區，如為工業區或丁種建築用地，且註明是工廠或廠房，那就不是供住宅用的建築物。
二、看契約書，契約書上有關建物規定的條款，如果註明是工廠、廠房、供事務所、供企業社等使用字辭，也非供住宅用之建築物
三、看土地謄本，土地謄本上有「使用分區」及「使用地類別」，如果註明是工業區、丁種建築用地，則在該土地所興建的建築物，恐怕不是供住宅用的建築物。
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