《顛覆傳統觀念.打造另類住宅》工業住宅社區綠意陽光城 |
發表者:Summit 發表數:7506 IP:203.70.28.* | 2005-04-14 16:14:59 |
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資料來源 : http://www.ctitv.com.tw/new/news/news02.html?sno=51843 |
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:203.70.28.* | 2005-04-15 09:26:52 |
資料來源 : http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,11050602+112005041500087,00.html =========================================== 《工業住宅 縣府加強管理》 黃樹德/北縣報導 2005.04.15 中國時報 每隔幾年都會炒一次工業住宅的違規使用問題,早期工業住宅與一般住宅,還有稅負與水電費率的不同,如今幾乎都放寬,政府一面捉違規,一面又放寬使用,角色立場實在有點尷尬。 與隔壁的桃園縣比起來,台北縣工業住宅其實並不多,像去年只有三件,由於景氣好轉,今年工業住宅的推案量預估將大增,中和、三重、淡水都會有工業住宅的影子。 工業住宅興起,多拜產業外移,工業區土地閒置之賜,如果再不放寬使用規定,工業區恐怕早已十室九空。工業住宅其實是幫助政府解決困難,現在的問題是,建商有沒有對消費者說實話,以致誤導消費者。 縣府官員指出,由於產業結構巨變,廠商對工業區土地的需求大減,可惜都市計畫無法跟上腳步,順勢檢討變更,工業區土地朝多元化使用,是大勢所趨。 為避免工業區閒置,政府也大幅鬆綁使用限制,採總量管制,准許工業區百分之五十的土地,轉做非工業使用,工業住宅大部分以辦公室或宿舍名義興建,過程完全符合規定。 至於稅負問題,縣稅捐處官員指出,工業住宅過去負擔的稅負確實比較重,但最近幾年已經改變,只要民眾提出申請,證明是自住,房屋稅、地價稅、土地增值稅,均可享有與一般住宅相同的稅率,唯一不同在空戶。 一般住宅可比照原稅率,工業住宅因為沒有居住事實,自然要回復原工業區的稅率。在水、電方面,工業住宅的費率與一般住宅同,屋主不必多掏腰包。 儘管政府早已對工業住宅鬆綁,畢竟仍然妾身未明,其中有不少的灰色地帶。台北縣政府針對工業住宅問題,決定在執照上加註,禁止工業區做住宅使用,並研擬「工業區土地銷售行為資訊揭露事項」,將要求建商明確告知消費者,不得作為住宅使用等事項,並監督建造執照核發後之銷售廣告行為。 為預防建商將工業區土地,作為住宅之規畫,台北縣政府將參酌現有審查機制、工業區開放原意、違規行為態樣、法令授權範圍及執行可行性等,研擬增訂『允許條件』,就使用面積、使用條件等予以規範。 ========================================= |
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回覆者:Summit 發表數:7506 IP:219.80.32.* | 2005-04-15 00:36:40 |
資料來源 : http://www.realestate.org.tw/news/government.jsp?seqno=50851&cat=H&cat2=HC =========================================== 工區申請容許\使用 嚴把關 縣府傾向以降低容積率、建蔽率方式增加綠地空間 已申請者專案審查(2005-04-09) 針對甲、乙種工業區土地之容許\使用,縣府相關單位八日開會研討後,傾向以降低容積率、建蔽率方式增加綠地空間,已申請容許\使用案件則組成專案小組審查,至於是否增訂法令管制,將全面清查後再議。 目前,縣內甲乙種工業區土地面積三千多公頃,工業區土地比較便宜,建商低價取得工業用地後,依規定申請容許\作為一般零售業、辦公、旅賓館、銀行等商業行為使用,事實則切割為數十個或數百個單元販售供住家使用,並無工廠主體存在,產生不合理之配置,縣府相關單位有不同意見。 負責核發建照的縣府工務局認為,依都市計畫通盤檢討及個案變更,將農業區和工業區變更為商業區,都應有回饋機制,捐贈一定比例為公共設施,但現在工業區容許\作為工業發展、商業設施的變相透天住宅使用,違反都市計畫分區使用、及公平正義原則外,且將助長投機及破壞房地產市場運作機制,造成使用管理問題,不知情民眾購買使用後,還會衍生課稅不公及周邊工業污染問題的形成民怨。 縣府為加強把關,昨日開會研商,副縣長廖正井裁示,先全面清查了解使用狀況;業者依規定提出容許\使用申請案件,則組成專案小組審查;縣府並傾向於以降低建蔽率、容積率方式,增加綠地空間及維護公平正義之精神。 (中國時報) =========================================== |
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