資料來源 : http://tw.money.yahoo.com/money_news//050413/5/1p5nc.html
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房事 最怕假惺惺 假性需求干擾市場 買預售屋下訂要謹慎 2005/04/13（16:30:55 時報）

　今年開年以來房市很熱，建商搶建，造就今年329房市檔期推案量大增，這種情況，可解讀成建商抓住時機，打鐵趁熱，但也有人認為，可能是預期房市榮面維持不久，先跑先贏。但就整體態勢觀察，應屬前者機率較高，因為多數投資客勇於進場，顯示後市仍有利可圖，但，在投資客加碼之際，一般購屋消費者更應留意，所謂的「假性需求」干擾市場，購屋更應謹慎。
　房地產業者表示，如果用經濟學上的需求去定義，既有能力也有意願的購買者而言的話，必須留意，當前預售屋市場火熱，造就多數投資客進場，投資者購屋，並非以自用為前提，是藉房屋的移轉，以獲利為目的。

　這種因為投資動作頻繁，造成短期需求的增加，在房市上是為假性需求，而偏偏目前的房市榮面，部分來自這種需求，時下的「榮面」，被嗅出濃濃的投機味。

　這時候購屋要怎麼辦？的確，建商推案量大，可供選擇及比較的機會較多之際，建議在參觀預售屋時，可注意幾點要項，最重要的是：預售屋不像成屋，所有條件、環境和結果，都是清清楚楚可以看到的，看屋時的想像，常常總與交屋後的事實有一段差距，因此下訂前考慮周詳、詢問仔細，總能避掉之後的失落與糾紛。

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