| 黑心商工業地賣住宅 罰鍰 強制拆除風險 由買家負擔 |
| 發表者：roxin 發表數：19 IP：210.69.210.* | 2005-04-14 09:38:47 |
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| 回覆者：yangss 發表數：324 IP：61.66.243.* | 2005-04-14 17:50:51 |
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http://www.ettoday.com/2005/04/14/320-1777615.htm 工業用地蓋住宅 消基會：購屋前務必看契約書與土地謄本 2005/04/14 17:31 記者邱瓊平／台北報導 買房子小心買到工業住宅！消基會14日舉行記者會表示，建商在工業區申請興建事務所、商業設施、辦公室、服務業及運動休閒設施，卻用住家、住宅的方式行銷。消基會建議，民眾在購買房屋前，除了看建造所載的使用分區、還要看契約書與土地謄本。 消基會日前接獲鞏小姐的投訴指稱，她以20萬的訂金訂購中和的預售屋，雖然建商有表示是工業用地，卻告訴她並沒有太大的問題，只是不能享有政府的優惠房貸，但在友人的告知下，鞏小姐才發現這種事務型住宅將有發生很多問題，也會導致權益受損，於是要求建商退還訂金。 根據消基會的統計，今年1到3月，關於房屋糾紛的申訴案就多達172件，顯見鞏小姐的情況並非是個案。消基會董事長李鳳翱表示，預售屋現場的建照執照上所載的建物用途，若沒有載明任何「住宅」字樣，是無法申請政府的優惠房貸，而銀行對此類產品貸款成數都不高，消費者在購屋時，必需擁有充足的自備款。 他提到，工業區附近出入份子複雜，平時廠房運作，或者上下貨物時，所造成的噪音、污染與不便，影響著居住品質。若有災害性工廠進駐，如化學工廠等，居住安全更是堪慮，工業住宅的電壓不同於一般住宅，使用時尚須改裝，增加相關費用。 值得一提的是，廠房隔間不同於住宅，所以購買工業住宅必須二次施工與重新隔間、裝潢，可能涉及建商規避法律責任，蓄意區分為兩種合約，但實際上通常都會指定裝潢包商，對消費者的權益可能也會受損。 儘管政府不允許工業區興建住宅，但違規當住宅銷售的後果卻是業者得利，消費者要承受全部後果，像是違法使用要被處6萬元到30萬元罰鍰，可連續處罰，勒令停止使用、拆除、改建，並恢復原狀。而違規使用，遭制止後未改善，則可以停止供水、供電，還可移送法院判處6個月以下有期徒刑。 因此，消基會呼籲消費者要睜亮眼睛，小心觸法傷財；至於業者則必須提供公開、正確的訊息給消費者。 依照公平員會對於處理工業住宅的問題，認為：(一)廣告未對建築基地使用限制為「工業區」或「丁種建築用地」之表示；(二)廣告雖已載明基地使用限制為「工業區」或「丁種建築用地」，但標註較廣告中其他說明顯然有所不足；(三)廣告未對建築物係供與工業有關之使用明確加以表示；(四)廣告使用一般住宅配備為圖示，或文字說明暗示其建築物適合供住宅使用；(五)廣告中有關「建築物用途」之宣傳，與建築或使用執照不同。 消基會強調，辨識工業住宅有方法，包括先看建照所載的使用分區，如為工業區或丁種建築用地，且註明是工廠或廠房，那就不是供住宅用的建築物；而契約書上有關建物規定的條款，如果註明是工廠、廠房、供事務所、供企業社等使用字辭，也非供住宅用的建築物，同時也要土地謄本上有「使用分區」及「使用地類別」，如果註明是工業區、丁種建築用地，則在該土地所興建的建築物，恐怕不是供住宅用的建築物。 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-04-14 17:38:07 |
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看到一篇相關報導... ================================= 《行銷迷思》買房屋送裝潢 不見得划算 【李麗滿／專題報導】2004.03.19 ================================= 裡頭提到.... " 去年底中和有一工業住宅個案，銷售業績亮麗，對購屋者來說，卻種下「兩次違法」遠因，工業地變更住宅用地需捐地，倘若建商未捐地而透過工商綜合區變更開發住宅案銷售，形同工業區宿舍，未來轉手不易，即使轉手亦無法貸到好利率，代銷業者認為，在房市起飛年代，首次購屋者特別要小心，除了地段考量交通便利等，千萬別挑上便宜的工業住宅。 " ========================================= 它指的應該是"天悅"吧~~ 
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-04-14 10:36:55 |
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先看看已經交屋的案例吧.. 中和的"天悅"... 正在交屋的板橋"馥華-生活家"... 看看會不會在這波整頓中受傷~~ 這樣就可以知道政府的決心在哪裡~~ 或是只是作秀一場~~ 
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| 回覆者：norman88 發表數：54 IP：219.84.134.* | 2005-04-14 10:20:56 |
| 沒有法律規定事務所當住家必須變更用途，這如同商業大樓當住家是不用去變更一樣 |  |
| 回覆者：PAO 發表數：67 IP：211.74.218.* | 2005-04-14 10:15:52 |
| 不過 最好還是仔細看看你們簽訂的契約書 若是建商申請建築執照 是集合住宅 那應該就沒有問題 但是若是一般事務所 或是辦公室 那各位還是多多考慮吧 因為使用執照下來依定也是只能當一般事務所或是辦公室使用 若是要變更 各位可能要自己想辦法了 我想建商應該也不會幫我們的 |  |
| 回覆者：norman88 發表數：54 IP：219.84.134.* | 2005-04-14 09:57:23 |
| 給你一個建議。立委大部份提的問題是不對的，他可能不了解，唯一他說對的是工業用地是不能適用優惠房貸的。事實是水，電，房稅都是跟一般的住家沒有兩樣。大部份工業用地的建商申請的事務所，也就是說事務所做商業設施使用，拿來做住宅使用並沒有違法，這是買者的意向，中華民國沒有任何一條法例規定商業大樓不可以做住家。台北多的是商業大樓拿來做住家也沒有違法。最重要的是建商有沒有誠實告知你這是工業用地作商業設施使用，且價格有沒有便宜。因為建商的買地成本遠低於住宅用地，所以應該比一般的市場的房價低才對。是不是工業用地並不是重點。使用分區才是重點，地目是不重要，台北多的是地目是林，農，但使用分區是商與住。消費者必須注意的是周圍的環境才是重點，工業用地對其它的建商是造成不公平的競爭。目前桃園，台北縣政府巳對其巳申請的作嚴格的審查，包括可能會對其做出降低容積，與建蔽率及要求綠地面積的要求。這種情況會造成，或許就是巳拿到建造的可能是最後的便宜貨，可能以後有賺頭。工業用地做商業設施使用是造成房價市場短期的供給增加，但當時地方政府的想法是這些零星的工業區因為廠商外移大陸，使的閒置的廠房或是空地造成都市市容的破壞。而工業用地變更住宅區又很慢，所以才會有將工業用地部份可以當事務所的想法。建商拿來當住宅賣是因為他們都是黑心還是因為市場法則的問題，連台北的辨公室都沒有行情，誰來賣事務所當商業設施使用。告訴網友一件事就是危機理財法則，因為工業用地便宜才會造成建商透過立委來罵，對消費者而言真如果是真的便宜的版貨為什麼不買? | |
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