| 台北縣各主要路段成交行情表(蘋果日報2005年04月09日) |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-04-13 10:36:17 |
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資料來源 : |
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| 回覆者：Summit 發表數：54 IP：203.70.28.* | 2005-06-10 11:14:46 |
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回覆 ryanwu 於 ：2005-04-13 12:58:59 的發言內容
答案似乎已經很明顯了~~~大家會不會覺得蘋果日報的成交價略低.. 請看下板討論... 話題：住展看到請回答 http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=2&f_no=118100 
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| 回覆者：herman 發表數：278 IP：219.86.3.* | 2005-04-14 02:04:01 |
其實大家說的都有道理，不過預售不代表未來預期一定會漲，所以也可能等到完工交屋時房價會跌哦！
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| 回覆者：PEIYULUH 發表數：40 IP：210.192.6.* | 2005-04-13 18:47:39 |
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回覆 vison 於 ：2005-04-13 14:01:11 的發言內容
這位大大說對了一半!預售屋的價錢 是預先反應成屋後的價錢. 預售屋不完全反應成屋價格... 預售屋有一點像期貨 如果預期未來房價會漲 那預售屋的銷售會較佳 因為你用現在的價格鎖住房子價格 兩年後或三年後房子蓋好了房價若漲 那你就賺到了.. 因為興建過程中建商不能漲你的房價 而你若要轉賣還能賺價差 所以在房地產市場大多頭時 預售屋推案量會達到顛峰 像現在中國就是這種情況 很多各行各業都投資蓋房子 光預售屋都賣得嚇嚇叫 更誇張的是我這個月才買預售屋而已 下個月把他轉賣價格就漲10幾% 嚇死人 把房價當股價在飆 我看得心驚膽跳 替他們捏把冷汗 難怪大陸經濟學家拼命喊泡沫 現在他們用一個新招 規定你買了房子後要付完房價才能再賣... 至於那建商蓋預售屋不就虧大了... 其實不盡然 原物料價格可以簽契約固定住 興建成本不見得會隨著時間增加 而且就算預售未能結案 把成屋留下來賣一樣可以賣高價 所以建商自身會做評估 若覺得這建案地段好而且看多未來長線房市多頭 則建商姿態會比較高一點 就算短期銷售率衝不高或股市行情不好 他也不會折價賣 不論如何 我覺得買預售屋還是要考量建商為第一優先 看看過去有無不良紀錄 對房子的品質或售後服務會比較有保障 就算房價貴一點也是值得 要不然再好的地段 爛建商來蓋 也是白搭~~ |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2005-04-13 17:52:48 |
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回覆 ryanwu 於 ：2005-04-13 12:58:59 的發言內容
大哉問 大家會不會覺得蘋果日報的成交價略低.. 我也想知道答案 那位高人指點一下 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2005-04-13 17:48:44 |
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大哉問 我也想知道答案 那位高人指點一下 |
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| 回覆者：bobo 發表數：36 IP：220.228.97.* | 2005-04-13 16:10:57 |
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回覆 herman 於 ：2005-04-13 13:52:08 的發言內容
如果建商房子蓋好了卻賣不出去更正： 那他怎麼有錢可以付銀行的貸款 所以他應該會便宜一點將手邊的房子賣掉吧 |
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| 回覆者：Rock 發表數：120 IP：203.65.55.* | 2005-04-13 14:43:26 |
| 買預售,無非是怕成屋時剩下的房子格局和風水會比較差,想要先選先嬴,一般而言除非建案在預售期結束前已經結案,不然成屋時的跌價也是滿可觀的,自己買一次看看就能明白了... | |
| 回覆者：ryanwu 發表數：32 IP：210.65.160.* | 2005-04-13 14:30:06 |
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回覆 ryanwu 於 ：2005-04-13 12:58:59 的發言內容
有沒有人曉得這其中的差異在哪裡?大家會不會覺得蘋果日報的成交價略低.. 價格真亂.. |
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| 回覆者：vison 發表數：302 IP：61.229.86.* | 2005-04-13 14:01:11 |
| 預售屋的價錢 是預先反應成屋後的價錢. | |
| 回覆者：herman 發表數：278 IP：211.21.68.* | 2005-04-13 13:52:08 |
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更正： 而且預售屋是幫建商先付建屋之成本，預售時等於先繳利息，怎會預售價比成屋更貴呢？ |
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| 回覆者：herman 發表數：278 IP：211.21.68.* | 2005-04-13 13:49:31 |
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回覆 bobo 於 ：2005-04-13 12:38:56 的發言內容
可是一般買預售屋還得承擔風險(建設公司倒了,人跑了,錢要不回來,很多例子...)依本人看法 而且預售屋是幫建商先付建屋之成本，怎會比較便宜？ |
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| 回覆者：ryanwu 發表數：32 IP：210.65.160.* | 2005-04-13 12:58:59 |
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大家會不會覺得蘋果日報的成交價略低.. 不論是北縣或是北市的成交行情.. 跟現在我們所看到的房價都差蠻多的, 不曉得它的成交行情是怎麼來的, 跟住展的報導的行情價也有一段差距.. 疑惑中~~ |
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| 回覆者：bobo 發表數：36 IP：220.229.34.* | 2005-04-13 12:38:56 |
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回覆 herman 於 ：2005-04-13 10:57:04 的發言內容
依本人看法不會吧! 預售屋怎會比新成屋貴那麼多??? 成屋時,買主就可以看到大概的樣子，如果他們蓋的不是很優的時候,還想要賣很貴那是不可能的 預售屋就不同囉~他們不是會給大家看美美的圖片跟電腦動畫,不知不覺中買主就掉入陷阱,掏出錢簽約囉 所以預售屋比成屋貴是有道理的! 
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| 回覆者：herman 發表數：278 IP：211.21.68.* | 2005-04-13 10:57:04 |
| 不會吧! 預售屋怎會比新成屋貴那麼多??? | |
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-04-13 10:40:06 |
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