我在銀行上班，在民國89年景氣開始下滑的時候，正巧在催收單位處理房屋貸款，那時候的房貸利率多則10%，少則7%，優惠利率也有5%，因為政治不安，景氣不佳，很多人開始付不出貸款，有人急著賣房子，也有很多人不想買房子，供過於求，市場消化不良，致多數物件流入法拍市場，物件太多導致四拍都賣不掉(那時的工作壓力還真大)，直到91年，那時可謂房價最低點，房貸逾期案件多到不行，很怕客戶繳不出房貸，很怕擔保品拍不掉，那時有同事曾經去買法拍屋，四拍底價用不到250萬元標到位於汐止伯爵山莊四十幾坪的房子，這就是房市低迷的時候。92年時，發現已有很多法拍屋一、二拍就賣掉了，價格甚至比貸款金額還高，之前拍掉後還欠銀行貸款的債務人比比皆是，這時突然發現，工作量變少了，很怕自己沒了工作，原本12個人負責的案件，到93年中只留下4個人，而我也換了別家銀行，很巧地，目前在為公司出售不動產，這都是在房市低迷的時候承受下來。
有人說，房市不能和股市相提並論，但我覺得二者息息相關，如上所述，在92年初的時候正處於房市最低迷的時候，當時卻是營建股準備起漲的最低點，大約從92年7、8月的時候，那時正是法拍屋大量減少的時點，相對的，各位去看看當時營建股有多少雞蛋水餃股，到現在幾乎漲翻天，所以我深信房市和股市是相對的，現在，有很多營建股開始向下修正，如果真如信義、永慶所講，三月房市熱絡，預計第二季旺季將更為看好！是這樣嗎？為何營建股未繼續創新高，反而持續破近期新低？個人的判斷是房價未來是看跌的，但目前卻未跌不下來，歸納下列幾個原因：
1. 很多房子在投資客手中，皆以高價出售，有行無市。
2. 建商土地取得高，表價胡亂開，愈新案價愈高，以台北市為例，每坪動輒七、八十萬元，低價的還有三十幾萬，對於我們一般人，根本買不起。
3. 當新成屋開高價之後，附近中古屋也跟著起漲，加上仲介的哄抬，變成你我只能看，根本買不下手。
4. 短期間有很多想換屋或首購的年輕人就會不理性的勇於下定訂，造成房市好像很熱絡的的假像。
5. 有錢人根本不在乎房價高低。

試問？假如房市熱絡，真正的投資客及聰明的人不會在這個時間點去買房子(除非地段好)，至少我身邊還沒看到一堆人想買房子，就像股票市場，當你看到身邊的人或菜市場的歐巴桑都誰討論股票，表示股市正處於熱絡的時候，但目前房市真有那麼好嗎？至少我還沒看到股市上萬點。

從另一觀點論，法拍市場是房市的先行指標，可以由法拍市場看出端倪，以下是個人研判成為法拍屋的因素：
1. 如果景氣尚未轉好，加上利率走揚，屆時一定有很多人繳不出貸款，又變成法拍屋。
2. 當初購屋時自備款低，貸款高的人，往往已超出自己的能力範圍，只要沒了收入，又變成法拍屋。
3. 當初買的價格太高，急於轉手才發現自己買貴了，又不願認賠賣出，導致不願繳款，很快也會淪為法拍屋。

當一個社區法拍屋如雨後春筍般出現時，必會造成整個社區價格下降，亦將影響地區的房價；假如景氣並未如預期好，房價純為炒作，屆時投資客勢必急於拋售手中的房子，因為投資客也要繳貸款，新成屋及預售屋銷售若是不如預期，建商必將削價出售，又當新建案太多，需求未增加，市場將供過於求，房價勢必有下修的壓力，而我就是等這一天的到來，雖然我也急著買房子準備結婚，但卻找不到好的物件且價格合理，我也不知道這一天會不會來，但買房子真的是靠緣份，別急！大不了先租房子，因為我認為景氣尚未轉好，至少股市還沒上萬點！

我在銀行上班，在民國89年景氣開始下滑的時候，正巧在催收單位處理房屋貸款，那時候的房貸利率多則10%，少則7%，優惠利率也有5%，因為政治不安，景氣不佳，很多人開始付不出貸款，有人急著賣房子，也有很多人不想買房子，供過於求，市場消化不良，致多數物件流入法拍市場，物件太多導致四拍都賣不掉(那時的工作壓力還真大)，直到91年，那時可謂房價最低點，房貸逾期案件多到不行，很怕客戶繳不出房貸，很怕擔保品拍不掉，那時有同事曾經去買法拍屋，四拍底價用不到250萬元標到位於汐止伯爵山莊四十幾坪的房子，這就是房市低迷的時候。92年時，發現已有很多法拍屋一、二拍就賣掉了，價格甚至比貸款金額還高，之前拍掉後還欠銀行貸款的債務人比比皆是，這時突然發現，工作量變少了，很怕自己沒了工作，原本12個人負責的案件，到93年中只留下4個人，而我也換了別家銀行，很巧地，目前在為公司出售不動產，這都是在房市低迷的時候承受下來。
有人說，房市不能和股市相提並論，但我覺得二者息息相關，如上所述，在92年初的時候正處於房市最低迷的時候，當時卻是營建股準備起漲的最低點，大約從92年7、8月的時候，那時正是法拍屋大量減少的時點，相對的，各位去看看當時營建股有多少雞蛋水餃股，到現在幾乎漲翻天，所以我深信房市和股市是相對的，現在，有很多營建股開始向下修正，如果真如信義、永慶所講，三月房市熱絡，預計第二季旺季將更為看好！是這樣嗎？為何營建股未繼續創新高，反而持續破近期新低？個人的判斷是房價未來是看跌的，但目前卻未跌不下來，歸納下列幾個原因：
1. 很多房子在投資客手中，皆以高價出售，有行無市。
2. 建商土地取得高，表價胡亂開，愈新案價愈高，以台北市為例，每坪動輒七、八十萬元，低價的還有三十幾萬，對於我們一般人，根本買不起。
3. 當新成屋開高價之後，附近中古屋也跟著起漲，加上仲介的哄抬，變成你我只能看，根本買不下手。
4. 短期間有很多想換屋或首購的年輕人就會不理性的勇於下定訂，造成房市好像很熱絡的的假像。
5. 有錢人根本不在乎房價高低。

試問？假如房市熱絡，真正的投資客及聰明的人不會在這個時間點去買房子(除非地段好)，至少我身邊還沒看到一堆人想買房子，就像股票市場，當你看到身邊的人或菜市場的歐巴桑都誰討論股票，表示股市正處於熱絡的時候，但目前房市真有那麼好嗎？至少我還沒看到股市上萬點。

從另一觀點論，法拍市場是房市的先行指標，可以由法拍市場看出端倪，以下是個人研判成為法拍屋的因素：
1. 如果景氣尚未轉好，加上利率走揚，屆時一定有很多人繳不出貸款，又變成法拍屋。
2. 當初購屋時自備款低，貸款高的人，往往已超出自己的能力範圍，只要沒了收入，又變成法拍屋。
3. 當初買的價格太高，急於轉手才發現自己買貴了，又不願認賠賣出，導致不願繳款，很快也會淪為法拍屋。

當一個社區法拍屋如雨後春筍般出現時，必會造成整個社區價格下降，亦將影響地區的房價；假如景氣並未如預期好，房價純為炒作，屆時投資客勢必急於拋售手中的房子，因為投資客也要繳貸款，新成屋及預售屋銷售若是不如預期，建商必將削價出售，又當新建案太多，需求未增加，市場將供過於求，房價勢必有下修的壓力，而我就是等這一天的到來，雖然我也急著買房子準備結婚，但卻找不到好的物件且價格合理，我也不知道這一天會不會來，但買房子真的是靠緣份，別急！大不了先租房子，因為我認為景氣尚未轉好，至少股市還沒上萬點！

＃ 北市瑞安街國有地 一坪131.9萬 ＃
■ 記者孫中英／台北報導【2005/08/26 聯合報】
http://udn.com/NEWS/MEDIA/2863867-1167585.JPG
財政部國產局昨天標售台北市大安森林公園附近一塊住宅用地，引來國泰建設、新光人壽等多家建商搶標，最後由新壽得標。圖中綠色空地即是多家集團搶標的熱門土地。
記者胡聖堤／攝影
國泰和新光集團搶標台北市精華土地！新光人壽昨天以總價8.26億元標下台北市瑞安街附近一筆626坪土地，平均每坪得標價格高達131.9萬元，是底價的1.9倍，創下今年以來財政部國有財產局標售土地的最高價格。國泰建設出價比新壽低1億餘元而飲恨。
另外，鄉林建設昨天也出價8億元競標，但也未高於新壽。
新光人壽未來打算興建頂級住宅大樓再出售。
因為瑞安街的地段非常好，興建頂級住宅一定大有可為。
新光人壽還表示，下半年新壽已準備100億元資金購地，這次只花十分之一而已，未來只要國產局推出地段好的國有地，還會繼續標。
各大金控下半年在房地產動作都很大。新光人壽昨天出高價標下的這塊台北市瑞安街精華地，底價4.3億多元，但有12張投標單競標，其中不少是建商。
國泰建設今年4月曾在瑞安街連續標下3筆土地，總共斥資9.3億元，標下804坪，都是住宅區用地。國泰當時的土地取得成本，每坪大概在110萬到125萬元左右。如果昨天國建得標，這些土地可連結成一完整區塊。
國產局北區辦事處表示，新光和國泰兩大公司取得的土地，剛好就在隔壁，各是600和800多坪。由於國泰志在必得，昨天新光特別決定出比底價高近一倍的價格搶標。
國泰建設昨天雖然也參加國產局其他標案，但出價稍嫌保守，在瑞安街和台北縣板橋市的土地標案，都沒有標到。
兩大金控搶標台北市精華地段房地產的同時，也都積極在不動產證券化市場布局。國泰金控9月將發行規模高達140億元的國泰一號（REIT）；新光金控的新光一號發行規模也高達110億元，預計最快10月發行。
房地產人士分析，國泰、新光兩大金控一邊買新的土地，一邊又進軍不動產證券化市場，其實是將手中土地汰弱換強。
因為不動產證券化的標的，多半是已經興建多年的大樓，雖然市價頗高，但再利用價值不高，透過證券化包裝，則可將這些舊大樓的價值「活化」，另外再購新地興建住宅，不管是出租或銷售，預期會有一定的投資報酬。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2863867.shtml