| 竹城日賞的準住戶，請進來一起討論吧！ |
| 發表者：herman 發表數：278 IP：211.21.68.* | 2005-04-04 16:47:00 |
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歡迎大家來討論關於住宅的所有人事物，並提供您寶貴的意見，讓竹城日賞所有住戶參考，謝謝！ |
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| 回覆者：herman 發表數：278 IP：61.229.92.* | 2005-08-24 00:16:51 |
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捷運施工沿線房價仍具攀升空間 台北縣市目前施工中的內湖捷運線、板橋線及含土城延伸線，沿線房地產市場近兩年的表現打破施工黑暗期的魔咒，施工期間房屋交易價量齊揚。由於後續還有強力的就業人口支撐，加上房價相對較低，房地產業者預期捷運完工後，沿線房價仍有向上攀升空間。 根據房屋仲介業者信義房屋成交資料顯示，捷運內湖線自91年 5月開始動工，沿線經過的中山區、內湖區在92年房價僅微幅上漲2%至3%，不過在94年上半年房價則較92年上漲幅度超過4成。 根據台北市地政處統計顯示，93年內湖區房屋買賣件數比92年成長14.5%，但卻較開工前的90年成長高達5成；至於中山區房屋買賣93年較92年成長 17.2%，並較90年成長達 39%，至94年上半年中山區房屋交易量仍持續成長11.5%。 在捷運板橋線及土城延伸線部分，板橋站到永寧站的土城延伸線預定95年8月通車，板橋市房價也自92 年開始明顯上揚，92年漲幅17.5%，93年再漲14.9%。而土城市房價則於93年才出現大幅上揚情形，93年房價上漲14.7%，94年上半年房價再漲12.8%。 至於在交易量方面，依據台北縣地政局統計資料顯示，板橋市92年房屋買賣件數比91年成長14.2%，93年持平，94年上半年房屋交易量再增加19.2%。而土城市的房屋買賣到93年才明顯增加，交易量較92年成長26.8%，94年上半年再成長30.1%。房地產業者認為，土城房地產市場的捷運效應發酵較慢，但後市可望因土城延伸線通車時程逼近而逐漸增溫。 針對捷運內湖線沿線行經區域在施工期間仍逆勢上漲、交易熱絡，信義房屋不動產企研室協理張欣民認為，內湖科學園區及南港軟體園區帶來的大量就業人潮，是新增購屋成交量成長及房價上揚的主要關鍵，而房地產景氣回升也具加溫作用。 張欣民指出，至94年 6月止，內湖科學園區有2000多家廠商進駐，就業人口8萬多人，而南港軟體園區僅第一、二期有260家廠商進駐，就業人口約1萬5000人，第三期預計96年底完工啟用。若以每一就業人口帶來一個家庭，其中約 50%為外來人口估算，內湖科學園區及南港軟體園區目前已經產生 5萬戶的買屋、租屋需求，自然帶動內湖捷運沿線房地產市場逆勢成長。 至於捷運板橋線方面，包括土城工業區、頂埔高科技園區及新板特區未來的就業人口，也是捷運板橋線及土城延伸線沿線房地產市場交投熱絡的重要支撐。板橋地區房地產業者分析指出，土城工業區目前約有廠商350家，員工人數1萬8000人，而頂埔高科技園區中包括鴻海、正崴、大霸等知名大廠已開始動工，預估未來將增加近萬名就業人口。 房地產業者分析表示，房地產市場上有一句名言「環境造就房價」，認為好的環境造就出高人一等的房屋價值。事實上，來自於先天的好環境並不多，房地產增值主要來自於後天的建設與「加值」，因此近年政府大力投入重大建設，塑造出台灣北、中、南多處房地產市場增值潛力。 由於自今年起多項重大交通建設將陸續完工，尋求更佳居家品質與生活機能的換屋族增加，而土增稅新制又有利於賣老舊屋換新屋，加上兩岸、藍綠和解氣氛逐漸成形，房地產市場前景仍舊看好，這些因素都是近期房屋市場換屋比重穩定增加的重要原因。 房地產業者以過去捷運交通建設對沿線區域房價的影響來看，有所謂「宣佈時上揚，施工時下跌，完工後回升」的捷運房價三部曲趨勢。不過近兩年捷運內湖線、板橋線經過沿線地區，在施工期間房屋交易依然熱絡，除了受惠房地產景氣全面回升，這兩條捷運都行經龐大就業人口持續進入，使需求不斷攀高。 此外，房地產市場回溫使市場購屋意願提升，但是捷運已通車地區房價早已大漲，購屋者退而求其次，尋找下一條將通車捷運的心態下，使內湖及板橋沿線房市交易及房價表現欲小不易，明顯打破過去捷運房價三部曲的魔咒。 940813 
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| 回覆者：herman 發表數：278 IP：211.21.68.* | 2005-08-19 17:45:50 |
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| 回覆者：delia 發表數：42 IP：61.220.131.* | 2005-07-04 17:32:17 |
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回覆 未設定 於 ：2005-06-03 18:15:55 的發言內容
我不是住戶, 只是看到了進來提供一下意見, 一般大樓管理費不是只有保全的費用耶,還有電梯每月的保養費用, 大樓公共空間的管理費, 水電費, 電話費等, 光電梯保養費就不少喔....這些都是每月的例行費用
我覺得現在不是爭論管理費一坪55元 or 45元的時候,因為假如是55元 |
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| 回覆者：herman 發表數：278 IP：211.21.68.* | 2005-07-04 17:17:39 |
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回覆 herman 於 ：2005-05-27 09:39:43 的發言內容
有誰知道目前的狀況呢？可否告知一下囉！謝謝！
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| 回覆者：未設定 發表數：12 IP：61.226.68.* | 2005-06-18 00:56:05 |
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回覆 bleujay 於 ：2005-05-21 03:01:55 的發言內容
為何要加裝鐵欄?因為我们B棟黃委員優先犯法,將冷氣主機裝於無鐵欄的地方,因此要求建商加裝鐵欄,試問如冷氣掉下砸到人,誰負責?總幹事為何無監督?那是否無需再支負付總幹事薪資?財務委員為何有5000元挪用權?不需經住戶同意嗎?1.後陽台本來就有部分格局的棟別有冷氣機格,現在問題在於四房的不夠放,另也問題出於部分住戶已經"釘"好冷氣機在室外,要如何處理啦... 大樓的安全管理越來越鬆散,幾乎無門禁管理,白天上班時間,外人可輕易的到每戶住戶門口,真不安全! 另外,對於管理費的不合理有無住戶拒繳?我想拒繳! |
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| 回覆者：herman 發表數：278 IP：211.21.68.* | 2005-06-09 16:27:46 |
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| 回覆者：未設定 發表數：1 IP：203.67.96.* | 2005-06-03 18:15:55 |
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我覺得現在不是爭論管理費一坪55元 or 45元的時候,因為假如是55元 那每個月扣除支出後,多出來的錢自然就變成"公基金",那以後如果有 修繕,則大家的負擔會較少...如果是45元,則可轉入"公基金"的錢就 變少了,到時要修繕大家就得多繳錢... 所以繳多繳少,整体上來看是沒差的... 只不過,現在很扯的是,依據管委會的說法,55元是下限了,不然就會入 不敷出,所以根本沒有多餘的錢轉入"公基金" .. 所以我覺得要從節省支出開始做起.. 依據寶貝"(fat681209)" 所提供的數據~~ 一個保全是23500 我用25000來算.. 25000 x 3 = 75000 一個月也不過七萬五,加些拉哩拉雜的算10萬好了... why公佈的"委託管理服務費"每個月要高達17萬元...?? 太離譜了.. 我想請管委會說明一下,到底17萬是怎麼算出來的... 第一屆的管委會真的很辛苦,我想大家都知道,但也希望請管委會的 主委们,能替我們好好把關,將心比心,畢竟現在賺錢並不容易.. 尤其大家才剛買房子,有不少人還背著沉重的房貸.. 我們希望有個合理公開透明的收費,不想被託管公司當成冤大頭... 一坪55元才能打平的話,真的很誇張...難怪有人想拒繳了... 因為本人平時要上班常加班,一直沒機會碰到主委们,希望有住戶看到 版上討論的事,幫我們轉達吧.. |
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| 回覆者：風清雲飛揚 發表數：13 IP：59.112.198.* | 2005-05-31 11:11:13 |
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回覆 herman 於 ：2005-05-27 09:39:43 的發言內容
前提是要有90戶以上才有的優惠吧
不過聽總幹事說海山死都不肯給優惠一律550元 所以大家應該都會同意裝大豐吧呵呵 |
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| 回覆者：未設定 發表數：2 IP：61.218.85.* | 2005-05-27 12:48:51 |
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我不是住戶 但曾到竹城看過 也蠻喜歡竹城的 可惜當時資金沒有到位 現在看竹城日賞的廣告都撤走了 是不是都賣完了呢... 好羨慕各位哩.. |
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| 回覆者：未設定 發表數：2 IP：61.218.85.* | 2005-05-27 12:48:47 |
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我不是住戶 但曾到竹城看過 也蠻喜歡竹城的 可惜當時資金沒有到位 現在看竹城日賞的廣告都撤走了 是不是都賣完了呢... 好羨慕各位哩.. |
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| 回覆者：herman 發表數：278 IP：211.21.68.* | 2005-05-27 09:39:43 |
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最近竹城日賞管委會新公告： 關於後陽台加裝鋁窗事宜，擬竹城建設公司免費全社區安裝， 目前仍得經各住戶多數人同意，盼請大家踴躍支持， 並記得於各棟電梯間勾選投票哦！ 還有，大豐有線電視社區收視月費約$350/戶哦！ |
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| 回覆者：bleujay 發表數：31 IP：61.224.204.* | 2005-05-21 11:34:49 |
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回覆 herman 於 ：2005-05-18 13:23:45 的發言內容
這樣子的話呢,您很熱心，不知是否有意來【竹城日賞】家族擔任副家長一職呢？ 幫忙是有辦法啦, 但是重點是,住戶在網路上的意見與管委會必須有連絡管道. 這個比家長副家長來的重要. |
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| 回覆者：風清雲飛揚 發表數：13 IP：59.112.195.* | 2005-05-21 11:19:42 |
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回覆 bleujay 於 ：2005-05-18 23:56:09 的發言內容
今天早上已有跟相關管委說了有一位管委好像電腦相關科技業的, 他說有位管委是防毒軟體公司諾頓的職員 他們會請他來幫忙看看 |
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| 回覆者：bleujay 發表數：31 IP：61.224.204.* | 2005-05-21 03:01:55 |
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回覆 AJ 於 ：2005-05-20 22:15:29 的發言內容
1.後陽台本來就有部分格局的棟別有冷氣機格,現在問題在於四房的不夠放,另也問題出於部分住戶已經"釘"好冷氣機在室外,要如何處理啦...今天回去竹城家裡看了一下.. 2.往好處想,倒有除皺的功能(看不到,看不到啦) 3.應該在會議記錄底下有寫吧,下次會議也就是討論上一次未決議的事項,還是討論不見得會決議... |
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| 回覆者：AJ 發表數：24 IP：203.70.1.* | 2005-05-20 22:18:39 |
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回覆 herman 於 ：2005-04-04 16:47:00 的發言內容
主委有人上這個網頁嗎..歡迎大家來討論關於住宅的所有人事物，並提供您寶貴的意見，讓竹城日賞所有住戶參考，謝謝！  其實平時大家都忙上班,要碰面討論,確實有點難.. 蠻希望大家告訴大家多點人上這或是去yahoo家族版討論事情.. 
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