| 請問為何茂德機構蓋的房子公設比那麼高? |
| 發表者：clare2594 發表數：172 IP：61.228.49.* | 2005-03-23 16:23:18 |
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茂德機構蓋的房子,在北縣有新莊的法國勳章.台北愛樂及典藏羅丹,泰山有凱悅假期系列,板橋有經典歐洲等建案,房子外觀都是採歐式外觀,感覺還不錯,可是公設比幾乎都在30%左右,據我所了解,這些建案都沒有游泳池.SPA三溫暖.健身房等休閒設施,但為何公設比會那麼高呢?瞭解的朋友或已購戶,能說明一下當初售屋人員是如何向你們解說的?謝謝!! |
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| 回覆者：踢爆 發表數：119 IP：124.10.3.* | 2008-06-05 13:45:00 |
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回覆 clare2594 於 ：2005-03-23 16:23:18 的發言內容
我是不會算公設 但是因我這幾年要買房子看很多茂德機構蓋的房子,在北縣有新莊的法國勳章.台北愛樂及典藏羅丹,泰山有凱悅假期系列,板橋有經典歐洲等建案,房子外觀都是採歐式外觀,感覺還不錯,可是公設比幾乎都在30%左右,據我所了解,這些建案都沒有游泳池.SPA三溫暖.健身房等休閒設施,但為何公設比會那麼高呢?瞭解的朋友或已購戶,能說明一下當初售屋人員是如何向你們解說的?謝謝!! 發現一件事 你們觀念要改一下 新屋 尤其是預售屋 公設比 標準都在30% 上下 40% 以上才叫高啦,我去參觀的現在很多都到40多了 越舊的房子公設比 越低,中古屋大多集中在20-25% 30年房子甚至可以10%-20% |
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| 回覆者：Jim 發表數：368 IP：123.194.247.* | 2008-06-01 14:03:16 |
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回覆 vison 於 ：2005-03-24 12:28:35 的發言內容
最最最扯的是現在很多案子一樣是32-33%左右....我所知道 你們的房屋你們都公設已經 有函地下室 停車位的比例 如果你買3 房以上通常都要函車位買.你有注意你們買的車位 是幾坪呢.小姐有說她們的車位 是5 平多.別得建案都是8到9坪.那其中的3到4平是不移到房屋的部分.你一定會問位什麼.請為他們的房屋一坪賣你們多少錢.車出位1百萬除以9 那一平是多少錢呢. 但是還是一樣沒什麼休閒公設ㄚ 買他的房子要嚴加請他們精算公設如何算出來的 
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| 回覆者：風 發表數：85 IP：220.138.148.* | 2005-04-03 16:11:06 |
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總之 公設比就是很高! |
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| 回覆者：yuwen 發表數：4 IP：61.229.12.* | 2005-04-02 19:31:51 |
| 中庭是露天的沒錯,但請注意有沒有劃停車位,在使照下來前,建商會搭建臨時"遮頂",檢查完再拆除,此部分就會佔到公設比了. |  |
| 回覆者：Monica 發表數：1 IP：211.72.106.* | 2005-03-29 17:05:30 |
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我記得法國勳章當初,把"所有地下室的面積",都當做公設一起下去算的哦 並沒有把賣出去的車位面積扣掉 請各位自己要注意一下 |
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| 回覆者：crazyman 發表數：111 IP：203.74.252.* | 2005-03-25 08:15:18 |
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更正下面那位大大所說的： 車道的公設持份是算在買車位的住戶中的！ 一般未買車位的住戶在地下室的持份是蓄水池，電機房等等之全社區共享之公設！ 至於室內機房等公設是否有算入全社區之住戶公設中，此部分還無法求證！ |
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| 回覆者：vison 發表數：302 IP：218.32.85.* | 2005-03-25 00:53:04 |
| 不過還是要看各人觀點 跟住屋習慣 有人喜歡公寓的0公設 生活品質低.最近北縣也有 46坪 室內面積只有28坪 聽說還熱賣ㄟ 有人喜歡享受.豪華的門面.但也就捨的其他. | |
| 回覆者：clare2594 發表數：172 IP：218.167.110.* | 2005-03-24 22:30:02 |
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不好意思更正一下,在板橋的是麗池經典,據前面大大所講的意思是,茂德機構的房子,把地下層停車場的車道面積,讓所有的住戶分攤,另外買的車位,其實只有車位本身的面積,難怪車位持分面積只有4~5坪,比別人小,公設比卻高達29~30%,難怪售屋人員會說,要連車位一起買才划算,因為都出錢買車道了,不買車位,車道不就白花錢買了,房子的單價比車位高,茂德就用這招來A我們的辛苦錢,真是黑心建商啊!! |
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| 回覆者：crazyman 發表數：111 IP：203.74.252.* | 2005-03-24 14:36:56 |
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那是不一定的，通常是到後期才會要求連車位一起買！ |
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| 回覆者：vison 發表數：302 IP：61.229.86.* | 2005-03-24 13:35:17 |
| 上述這些建案 好像都要函車為購買ㄅ | |
| 回覆者：crazyman 發表數：111 IP：203.74.252.* | 2005-03-24 13:31:21 |
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地下停車場的面積是不能算入各戶的公設面積中，除非他有買車位！ 法定車位：算入買車位住戶的公設面積中 獎勵車位：與法定車位位於同一空間中且無法分割時，與法定車位同(算入買車位住戶的公設面積中) 增設停車位：獨立權狀，不算公設 |
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| 回覆者：vison 發表數：302 IP：61.229.86.* | 2005-03-24 13:31:08 |
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回覆 purpledolp 於 ：2005-03-24 13:17:44 的發言內容
正確喔
據我從別的工地主任處得到的訊息是, 中庭如果是露天的, 在建築法規裡是不算容積率的. 算容積率的只有 "有遮頂"的部份. |
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| 回覆者：purpledolp 發表數：236 IP：60.248.21.* | 2005-03-24 13:17:44 |
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據我從別的工地主任處得到的訊息是, 中庭如果是露天的, 在建築法規裡是不算容積率的. 算容積率的只有 "有遮頂"的部份. ~僅供參考~ |
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| 回覆者：vison 發表數：302 IP：61.229.86.* | 2005-03-24 12:28:35 |
| 我所知道 你們的房屋你們都公設已經 有函地下室 停車位的比例 如果你買3 房以上通常都要函車位買.你有注意你們買的車位 是幾坪呢.小姐有說她們的車位 是5 平多.別得建案都是8到9坪.那其中的3到4平是不移到房屋的部分.你一定會問位什麼.請為他們的房屋一坪賣你們多少錢.車出位1百萬除以9 那一平是多少錢呢. | |
| 回覆者：ryanwu 發表數：32 IP：219.84.67.* | 2005-03-24 00:34:04 |
| 花的都是我們享受不到的血汗錢,要三思呀,這些美麗的外觀是經不起歲月的摧殘的.. | |
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