| 蘆洲房價...好像開使走軟了 |
| 發表者：morpheusch 發表數：56 IP：61.62.21.* | 2005-03-21 22:58:22 |
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連續兩星期到蘆洲看房子,看到好多新成屋,開始有很多人托售了..預售屋價格也沒那麼硬了...,目前怎個新重劃區,,還蓋不到一半....不知道是不是市場供過於求效應開始了.... |
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| 回覆者：morpheusch 發表數：56 IP：61.62.21.* | 2005-06-04 19:43:37 |
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回覆 TT 於 ：2005-06-04 00:19:53 的發言內容
那這麼說來,所有好處都給了建商,消費者的保障在哪呢? 為甚麼我們花了數百萬元買了房子後,還要自行承擔房子未來發生問題風險ㄋ,為甚麼那些上市櫃的建商,就不會為了避稅而這麼做ㄋ...難道那些上市櫃建商都比較笨,不懂的避稅嗎? 聰明的人,想想就知道問題到底在哪了.....
我曾在建設公司工作了十多年,或多或少知道一些原因, 其實售後服務的責任事小, 攸關稅務的考量可能才是"一案建商"的最主要原因,再說一個工程少則數億,多則需上百億資金,有很多工案可能投入資金的金主,股東不一樣,因此在帳務考量之下,才再另立新公司,同樣的公司如果累積了很多建案, 其帳上的盈餘是很可觀的,那可都是要繳稅的,因此"一案建商"也可算是一種"避稅"的管道吧! |
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| 回覆者：morpheusch 發表數：56 IP：61.62.21.* | 2005-06-04 19:43:07 |
| 那這麼說來,所有好處都給了建商,消費者的保障在哪呢? 為甚麼我們花了數百萬元買了房子後,還要自行承擔房子未來發生問題風險ㄋ,為甚麼那些上市櫃的建商,就不會為了避稅而這麼做ㄋ...難道那些上市櫃建商都比較笨,不懂的避稅嗎? 聰明的人,想想就知道問題到底在哪了..... | |
| 回覆者：TT 發表數：15 IP：61.56.146.* | 2005-06-04 00:19:53 |
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回覆 vct 於 ：2005-04-08 17:55:14 的發言內容
我曾在建設公司工作了十多年,或多或少知道一些原因, 其實售後服務的責任事小, 攸關稅務的考量可能才是"一案建商"的最主要原因,再說一個工程少則數億,多則需上百億資金,有很多工案可能投入資金的金主,股東不一樣,因此在帳務考量之下,才再另立新公司,同樣的公司如果累積了很多建案, 其帳上的盈餘是很可觀的,那可都是要繳稅的,因此"一案建商"也可算是一種"避稅"的管道吧!對此公司好壞我不是很清楚[先說好]. |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-06-03 21:19:45 |
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Sorry..... 是..[[台中縣早期推動的"台中港新市鎮"....]] 打太快了... 
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-06-03 17:06:37 |
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回覆 kis 於 ：2005-06-03 15:02:55 的發言內容
kis 大大說的對...工作上的關係,北縣市許多地區都去過.如果說,南港子重劃區就代表整個蘆洲的話,那蘆洲中山一,二路,三民路一帶的房價,應有永和市永和路一,二段的水準了. 像台北市早期推動的"台中港新市鎮"....開發了30幾年結果呢??.... 直到去年才解除以"新市鎮開發條例"辦理的限制.. 改成直接以"市地重劃"方式辦理開發... 預計市地重劃計畫書可望在96年初可全部完成.. 說是這麼說啦....一切還不是紙上作業...最重要的...錢從哪裡來..... = 如果比較台中..東海,逢甲..兩所大學的週邊開發好了.. 東海大學附近有個"坪頂"地區...以台中港路隔成兩區.. 以國際街巷弄分佈的區域..有個很有名的社區.. 叫"理想國"....當初有多少人搶著買...但是過了多久才翻身呢?? 東大這側呢...東園路,新興路一帶...是所謂的大學城..每年寒暑假就跟空城一樣... 逢甲大學還好..因為是一個開放型商圈..除了學生銷費群外..週邊有穩固的銷費層.... 兩個夜市比較以逢甲大學夜市規模最大...受寒暑假影響不大... = < 中縣／台中港變更特定區等七個計畫案 年底前應可動工 > 記者蘇詩鋒、楊川欽／台中港報導 (東森新聞報2004/04/15 00:17) http://www.ettoday.com.tw/2004/04/15/329-1615896.htm < 黃仲生赴內政部都委會說明台中港特定區細部計劃 > [記者姜閎仁台中報導](自立晚報 福爾摩沙 - 全台新聞2004/6.30) http://www.idn.com.tw/article_content.php?catid=4&catsid=1&src=week&artid=20040701eg004 ======= •特別報導 「希望」不在天涯，近在咫尺----關於南投縣政府「希望之城」計畫• < 新市鎮是「美夢」的期待？還是「惡夢」的開始？ > http://www.homeland.org.tw/NO6/htm/no5/p1-1.htm =======
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| 回覆者：morpheusch 發表數：56 IP：61.62.21.* | 2005-06-03 16:36:41 |
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回覆 ap525 於 ：2005-05-31 14:53:23 的發言內容
不好意思,最近忙沒上來看,現在才回..Dear Morpheuschang, 我是在忠義國小正對面的詢問的,問的建物也是預售中心的那個建物,不過那建物不含車位都43坪左右,並且一定要買車位,開的價錢,大概是我問過蘆洲地區.每坪單價.最高的一個了(19萬/p),長興或長樂路的那一塊基地還沒開始賣,不過也快了,一樣可以在那詢問的到..至於聯絡電話的話...我看完就丟了..因為我......買不起.. 
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| 回覆者：morpheusch 發表數：56 IP：61.62.21.* | 2005-06-03 16:24:10 |
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回覆 捷運人 於 ：2005-06-03 12:51:37 的發言內容
首先聲明.我算不上是專家,...想請教蘆洲房屋專家,我想買房屋,空氣好近學校交通可以就好,我小孩今年讀小學和幼稚園但都過敏體質,而我在大直明水路上班,有沒有好地點,推薦一下 如果你想買空氣好的住宅,,,那那,蘆洲"現在",可能不適合你喔,因為現在除了捷運施工外,還有一半的空地待建,或建造中..,所以我覺得短期,空氣是不可能好到那裡的,不信的話,你把轎車停在重劃區內停個兩三天就知到了....基本上..我住那的朋友,目前多數是關著窗的..  .......如果你和我一樣因為其他的因素,已經鎖定蘆洲的話,那建議你買高一點的的樓層吧...
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| 回覆者：kis 發表數：845 IP：211.76.98.* | 2005-06-03 15:02:55 |
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回覆 Summit 於 ：2005-05-31 16:48:48 的發言內容
工作上的關係,北縣市許多地區都去過.如果說,南港子重劃區就代表整個蘆洲的話,那蘆洲中山一,二路,三民路一帶的房價,應有永和市永和路一,二段的水準了.重劃區應該等基礎的公共建設大致完成了.. 南港子一如同泰山的18甲,淡水的淡海新市鎮,一塊公共建設趕不上,或者說普普的地區.一塊地種幾棵樹,再加上一些兒童遊憩的設施,這是公園.但新莊市最近落成的後港公園,地下一,二樓是停車場,一樓還有個溫水游泳池,這也是公園.新莊還有個縣立棒球場,三重也有個綜合體育場跟"小"巨蛋,但蘆洲ㄋ..?! 公共建設的完備,方能撐起當地的房價.板橋,三重,新莊,中永和皆已是開發很久的地區了,都市計劃中的公園,學校預定地皆已開發的差不多,但蘆洲因整個地區晚開發,所以每年相同的獲的一筆縣府的預算,蘆洲只能就都市計劃中的公園預定地予以開發,但礙於經費,所以就先弄個雛形,而早開發的其它縣轄市,公園早就在那了,相同的一筆經費,就可以將其精致化.或者再增闢新的公共建設or社會福利.如同蘆洲最近動工的兒四公園,地早就在那裡了,但苦無經費,終於獲的縣府補助款.但相同的一筆錢,中永和的四號公園是公園早就在那了,這筆錢就能再將其精致化成現在模樣. 所以當蘆洲南港子開價跟新莊中原路一帶一樣時,就有點奇怪了. 當看到蘆洲得勝街一帶的髒亂,自然覺的南港子的好.當別人提及蘆洲,就忘了民族路那裡面的彎延小徑,及密佈在集賢路,信義路一帶的高壓電鐵塔,那邊的住家的門牌不也掛著蘆洲市. |
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| 回覆者：捷運人 發表數：104 IP：210.64.88.* | 2005-06-03 12:51:37 |
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回覆 morpheusch 於 ：2005-04-12 14:42:17 的發言內容
想請教蘆洲房屋專家,我想買房屋,空氣好近學校交通可以就好,我小孩今年讀小學和幼稚園但都過敏體質,而我在大直明水路上班,有沒有好地點,推薦一下
我對蘆洲的房子比較有研究,在蘆洲的房子,我大概看超過的建物超過50個了,對於低點,我也遇過,只是那時候沒錢,陪人家去問的,有些小姐,在不同的建案,都遇到兩次以上了,那些小姐,大概也都知道我很龜毛吧,都直接開了個可以成交的價格給我,可能是我還預期會下跌吧或至少不會在漲吧,,所以還不急著出手..cc,,,如果你前年,去年跟今年都有談過價錢,你會發現,最近房市,確實有冷清很多,或許他們價格開的一樣高,但都比較好談多了......如果你真的是急著買房子,我是建議你.不需要多等啦..因為房價會讓你心情上上下下,也不見的好.. |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-05-31 16:48:48 |
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重劃區應該等基礎的公共建設大致完成了.. 才開始蓋房子賣... 這樣利多看得到..大家也比較肯掏錢出來吧~~ ..... 像三峽北大特區... 不過是一些路燈架設一下... 很多路還是封閉的... 就算北大學生到時都入住了.. 那又怎樣... 要靠北大學生吃住嗎?? 利多又是什麼.. 人口會大量遷入嗎?? 沒有大量的工作機會..白天誰要來? 晚上又靠什麼來帶動經濟活動.. 大賣場嗎?? 去看看那些把大賣場設在郊區的地點.. 有大量推案..大量人口遷入嗎?? 仔細想想吧...真正能影響房價的因素是什麼... 什麼樣的條件是房價的支撐和利多... 比如台中的重劃區...(七期,八期,九期,十期,十一期) 那些路燈站了幾年了... 本來幾乎是三不管地帶..常被當成打靶場所.. 後來設了些KTV,理容院,海產店,汽車旅館... 現在會拼命推案...還不是市府遷入..中科規劃..等等.. 可是...您去看看..這些重劃區到目前為止..空地還是佔大部份...鐵皮屋工廠..倉庫... ====== •市府介紹>市府單位>計畫室>單位介紹>規劃課>市長政見>區域發展篇: http://www.tccg.gov.tw/sys/SM_theme?page=40036077 •走讀台灣，用心看台中 http://www.tccgc.gov.tw/report/taichung/taichung/Town/Town-2.htm •見證荒蕪變車流 台中市成立重劃展覽館 http://www.newtaiwan.com.tw/bulletinview.jsp?period=460&bulletinid=21268 •古根漢美術館到臺中 http://www.tccgc.gov.tw/report/2003-guggenheim/index.php?main=fplan-c5 ====== 
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| 回覆者：ap525 發表數：5 IP：61.220.103.* | 2005-05-31 14:53:23 |
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回覆 morpheusch 於 ：2005-05-31 09:00:29 的發言內容
Dear Morpheuschang,大概有兩三個月..在蘆洲找不到新的預售屋了,..上星期終於在忠義國小前的久寶麗建設公司剛開始預售,去看的只有我一個人,小姐很客氣,聊了一下基本上房屋開價是沒降多少,但議價空間加大很多,至於能向下砍多少,基本上..那些售屋小姐會看你是不是肥羊來決定,..蘆洲確實價格十分混亂,建議你要買房子,要找個砍價高手去,你可以省很多錢,,,至於為甚麼那麼久都沒有新的預售推出呢?,,,道理很簡單,, 請問您在忠義國小前的久寶麗建設公司預售中心所詢價的建築基地是在忠義國小正對面還是在長興或長樂路的那一塊基地? 又可否告知參考牌價或可談的彈性價格空間? 因為我昨天傍晚(5/30)約6:30經過忠義國小正對面時並未看到久寶麗建設公司的預售中心(不知接待中心那時是已經下班或我走錯地方), 可否告知其接待中心之位置或其聯絡電話, 謝謝!! |
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| 回覆者：morpheusch 發表數：56 IP：61.222.98.* | 2005-05-31 09:00:29 |
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回覆 Happy2 於 ：2005-05-31 02:28:35 的發言內容
大概有兩三個月..在蘆洲找不到新的預售屋了,..上星期終於在忠義國小前的久寶麗建設公司剛開始預售,去看的只有我一個人,小姐很客氣,聊了一下基本上房屋開價是沒降多少,但議價空間加大很多,至於能向下砍多少,基本上..那些售屋小姐會看你是不是肥羊來決定,..蘆洲確實價格十分混亂,建議你要買房子,要找個砍價高手去,你可以省很多錢,,,至於為甚麼那麼久都沒有新的預售推出呢?,,,道理很簡單,,我想那些想趕在今年底前在蘆洲購屋的人可要小心了 主要有四點 1. 房價之前炒太高了 2. 新屋不斷的蓋,舊屋還沒消化完 3. 經濟下修 4. 急迫需要的已經買了,剩下的都是觀望 所以建商很清楚,很少人要買,弄個預售展示賣屋..成本是不划算的....再等等吧....建商資金成本壓力,會比買屋者壓力大很多的...我們想買大不了晚點買,但他們的利息是一天一天的算的.... |
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| 回覆者：Happy2 發表數：6 IP：203.73.49.* | 2005-05-31 02:28:35 |
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我想那些想趕在今年底前在蘆洲購屋的人可要小心了 現在的價格市場非常亂,你若有仔細去詢問,將發現,同路段上有人喊18/P,有人喊17/P ,還誇張到20/P 建商都說用的建材不同,原物料上漲,不要去相信 我自己是從事與建物息息相關的工程業,那種說物料上漲的根本是在乎巄你,再如何漲會差到一坪要多到2~3萬嗎? 如過是那其他地區的建案為何沒有如此上漲勒,難道他們的物料就比你們便宜ㄛ,真是瞎扯 購屋是一生的事,請大家要仔細思量.沒事別去肥了別人的荷包ㄚ. 
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-04-12 16:04:56 |
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回覆 morpheusch 於 ：2005-04-12 15:06:58 的發言內容
那種自售的廣告很多都會被仲介給偷偷撕掉...對不起,我只想對現象做說明,每個人心中能購買的價格也不盡相同,有人覺得現在價錢很合理,那就買吧,或許我比較窮吧,所以特別小心,不過我可以建議你除了看仲介,預售屋,還有一個是去年沒看過的現象,今年才出現的,你可注意一下重劃區電線桿,或是建物圍籬,開始出現一些自售人的售屋廣告,原因是今年是重劃區開始交屋最多的一年,很多建物重今年起陸續交屋,有些人買了,種種原因,想脫手,或許在那你也可找到你想要的房子也說不定.... 一方面把它轉為自己手上的物件.. 一方面..對方不讓他委賣的話.. 撕掉也可以減少對自己手上物件的排擠效應~~ 或是有一些根本就是仲介冒充的.. 為的是增加尋問率... |
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| 回覆者：morpheusch 發表數：56 IP：61.222.98.* | 2005-04-12 15:06:58 |
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回覆 未設定 於 ：2005-04-12 14:53:18 的發言內容
對不起,我只想對現象做說明,每個人心中能購買的價格也不盡相同,有人覺得現在價錢很合理,那就買吧,或許我比較窮吧,所以特別小心,不過我可以建議你除了看仲介,預售屋,還有一個是去年沒看過的現象,今年才出現的,你可注意一下重劃區電線桿,或是建物圍籬,開始出現一些自售人的售屋廣告,原因是今年是重劃區開始交屋最多的一年,很多建物重今年起陸續交屋,有些人買了,種種原因,想脫手,或許在那你也可找到你想要的房子也說不定....
你看了那麼多房子.可否說說可買蘆洲那個區域.謝了.大約多少錢才可買(一坪) |
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