各位前輩們大家好~~小女子想請教個笨問題^.^''' |
發表者:yoyo661205 發表數:2 IP:172.16.30.* | 2005-03-17 16:19:31 |
//版主內容 ?>
各位前輩們好: |
回覆者:momo 發表數:2 IP:61.228.200.* | 2005-03-22 23:07:57 |
置產必讀的7個觀念 重點1:自備款超過5成才買屋 一般銀行都以自備款三成,貸款七成承做房貸,不過,如果自備款準備愈多,代表購 屋者不做過度的信用膨脹,同時也能降低付給銀行的資金成本。 重點2:房貸支出不宜超過月收入的4成 一般來說,家庭房貸支出不應超過每月收入的四成,過重的房貸支出對家庭負擔太 重,生活品質也不佳。信義房屋不動產企研室協理林永孟表示,民眾不妨計算出家庭 的可支配所得(扣除所有必要開支後的結餘),房貸比重最好不要超過可支配所得的 五成。 重點3:買市區的爛房子勝過郊區的好房子 由於好地段具有不可替代性、不易改變、不會折舊,因此,買市區的老屋,遠勝過郊 區的新成屋,兼具保值及抗跌性。 重點4:買第一棟房子,就要買足一生的需求 換屋的頻率愈高,代表浪費無謂的換屋成本,如稅負、搬家費用及規費等。特別是未 來房價可能還有下挫空間,精打細算的購屋人,最好在第一次購屋就買足三房,減少 未來換屋的次數。 重點5:以租金行情推算合理房價 近幾年來,全省房價平均跌幅約15%,中南部的跌幅更大。戴德梁行總經理顏炳立表 示,購屋人可利用附近房屋租金推算合理的房價,目前不動產投資的租金報酬率約為 5∼6%,若租金報酬率太低,就表示該房價太高。 .推算合理房價的公式 Y=R×12÷P Y=不動產的投資報酬率 R=每月租金 P=房屋總價 舉例來說,新店約30坪三房總價600萬元,該區30坪住宅的租金行情為2萬元,計算投 資報酬率為(2萬元×12個月÷600萬元=4%),以目前房地產合理的投資報酬率為 5∼6%,表示600萬元的房價顯然偏高。 重點6:能晚買,就不要早買 暢銷書《富爸爸、窮爸爸》中提到,房子等於資產的觀念要改變,一旦買房子,也就 是揹負20年的房貸,在這段時間中,反而失去投資致富的機會。因此,對住宅的需 求,能晚買就不要早買,將原本要付房貸利息的資金拿去投資,將可獲得更高的報 酬。 重點7:選擇流動性較優的標的 房地產是所有投資工具中流動性最低的一種,因此要更懂得選擇流動性較高的標的, 譬如格局方正的三房住家,就是需求最廣、流通較大的一種。 |
|
回覆者:notyet 發表數:248 IP:203.69.243.* | 2005-03-17 21:59:10 |
我也是第一次購屋... 而且對錢沒什麼概念~ 不過我看沒什麼人回你...所以來幫你拋磚引玉一下~~ 大致上ㄚ~ 如果是預售屋~ 你要準備的頭期大約是總價的二成~ 成屋的話好像要多一點~ 因為我不是買成屋..所以比較不那麼清楚.. 不過印象中可能需要三成左右~ 房貸佔薪水的幾%? 這要看你買多貴的房子..貸了多少錢ㄚ... 一般要控制不要超過二人薪水的三分之一.. 這樣生活品質才不會低落... 就降囉~我也是才入門而已~ 參考參考~~~~ |
|
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。 |