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各位前輩們大家好~~小女子想請教個笨問題^.^'''
發表者:yoyo661205  發表數:2 IP:172.16.30.* 2005-03-17 16:19:31

各位前輩們好:

小女子跟老公最近有購屋的打算...
但一直擔心預算不足
想請教有經驗的前輩們...
要多少的頭期款才足夠呢?
又一個月的房貸大約占薪水的%呢?
又各位前輩們都準備多少頭款時開始找尋房子的呢?
問題有些太多了...
抱歉!!

請前輩們能不吝賜教謝謝!!

YOYO

回覆者:momo 發表數:2 IP:61.228.200.* 2005-03-22 23:07:57
置產必讀的7個觀念
重點1:自備款超過5成才買屋
一般銀行都以自備款三成,貸款七成承做房貸,不過,如果自備款準備愈多,代表購
屋者不做過度的信用膨脹,同時也能降低付給銀行的資金成本。

重點2:房貸支出不宜超過月收入的4成
一般來說,家庭房貸支出不應超過每月收入的四成,過重的房貸支出對家庭負擔太
重,生活品質也不佳。信義房屋不動產企研室協理林永孟表示,民眾不妨計算出家庭
的可支配所得(扣除所有必要開支後的結餘),房貸比重最好不要超過可支配所得的
五成。

重點3:買市區的爛房子勝過郊區的好房子
由於好地段具有不可替代性、不易改變、不會折舊,因此,買市區的老屋,遠勝過郊
區的新成屋,兼具保值及抗跌性。

重點4:買第一棟房子,就要買足一生的需求
換屋的頻率愈高,代表浪費無謂的換屋成本,如稅負、搬家費用及規費等。特別是未
來房價可能還有下挫空間,精打細算的購屋人,最好在第一次購屋就買足三房,減少
未來換屋的次數。

重點5:以租金行情推算合理房價
近幾年來,全省房價平均跌幅約15%,中南部的跌幅更大。戴德梁行總經理顏炳立表
示,購屋人可利用附近房屋租金推算合理的房價,目前不動產投資的租金報酬率約為
5∼6%,若租金報酬率太低,就表示該房價太高。

.推算合理房價的公式
Y=R×12÷P
Y=不動產的投資報酬率
R=每月租金
P=房屋總價
舉例來說,新店約30坪三房總價600萬元,該區30坪住宅的租金行情為2萬元,計算投
資報酬率為(2萬元×12個月÷600萬元=4%),以目前房地產合理的投資報酬率為
5∼6%,表示600萬元的房價顯然偏高。

重點6:能晚買,就不要早買
暢銷書《富爸爸、窮爸爸》中提到,房子等於資產的觀念要改變,一旦買房子,也就
是揹負20年的房貸,在這段時間中,反而失去投資致富的機會。因此,對住宅的需
求,能晚買就不要早買,將原本要付房貸利息的資金拿去投資,將可獲得更高的報
酬。

重點7:選擇流動性較優的標的
房地產是所有投資工具中流動性最低的一種,因此要更懂得選擇流動性較高的標的,
譬如格局方正的三房住家,就是需求最廣、流通較大的一種。
回覆者:notyet 發表數:248 IP:203.69.243.* 2005-03-17 21:59:10
我也是第一次購屋...
而且對錢沒什麼概念~
不過我看沒什麼人回你...所以來幫你拋磚引玉一下~~

大致上ㄚ~
如果是預售屋~
你要準備的頭期大約是總價的二成~
成屋的話好像要多一點~
因為我不是買成屋..所以比較不那麼清楚..
不過印象中可能需要三成左右~

房貸佔薪水的幾%?
這要看你買多貴的房子..貸了多少錢ㄚ...
一般要控制不要超過二人薪水的三分之一..
這樣生活品質才不會低落...

就降囉~我也是才入門而已~
參考參考~~~~
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