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今日自由時報財經版~有關施工.監工相關新聞~有空要看喔!
發表者:boymm  發表數:-17 IP:203.68.186.* 2005-03-12 14:01:51

趕工品質 消費者要緊盯

記者林美芬╱調查報導

對於建商而言,工期攸關獲利,因此部份建商為了搶工期趕工程,甚至7天就拆版模,形成「1週1層」的趕工;尤其目前房屋市場爆量推案,建材與品質就在趕工中被忽略了,消費者的自我關心,是品質把關的關鍵之一。

根據業界透露,建商趕工期除了是縮短資金回收的壓力之外,另外2004年諸多個案銷況並未達理想,資金雄厚的建商乾脆就提前開工,希望搶在2005年做為新成屋銷售,也能降低推案風險。

從2003年下半年、2004年到2005年上半年,整體房市幾乎都是預售屋當道,根據住展雜誌統計,2004年全台推案量超過1兆!光是北台灣就有6500億元以上推案量,其中北台灣有7成以上是預售屋。2003年下半年房市交易熱絡,建商急著推案趕工、搶錢,當時建材價格一路追漲,光是鋼筋價格就從每噸8000元左右,一直漲到去年10月份左右的16000元左右,幾乎是漲了1倍。

不止鋼筋漲,水泥、混凝土、磁磚…等,幾乎全漲,只是漲幅大小不同,漲價還是小事,缺料才是大事,一位建商說,搶料最高峰是在2004年年初,各家建商急著搶建,建材價格一路上漲,盤商不放,最後都是現金交易才能搶先拿到建材。

但是從2004年第4季之後,建材價格幾乎已經穩定,追漲壓力不大,不過為因應成本上漲的壓力,「同等級」的替代建材就成了可能的應急產品,根據陶磁公會的統計,2004年進口磁磚量達到35億多元,比起2003年足足成長了70%,這些進口磁磚當然有品質不錯的高價品,但主要產地都是東南亞,其中也混雜一部分中國進口,價格明顯都低於台灣本地生產,品質的不穩定度也相對提高。

建商搶工人、趕工期大作戰,消費者品質要求的大作戰,也要同步進入戰場,以避免買到瑕疵品。

建商趕工期,有的建商「1週1層」的趕工,建商對外說法一概是「安全無虞」。

土木技師公會全國聯合會前理事長蘇國樑認為,就安全強度而言,1週已有3分之2以上的強度,理論上安全已經沒有問題,尤其是台灣在歷經多次大型地震之後,建商對安全的要求也大幅提升,成本付出也相當有限。

蘇國樑也認為,一些大型建商更不可能為了小成本偷工減料,壞了品質及名氣更划不來,但不排除一些小型建商的可能性。

一位不願透露姓名的建商指出,如果趕工趕太急,品質把關又不夠嚴密,其實是可能會讓房子滲水;若是好建商,就會展開交屋後的修繕,但真正能夠解決的少,最需要的是時間。

缺工問題,蘇國樑認為,如果一個工地工人的流動性太高,最可能發生的情況是,工人對現場了解不夠、彼此默契不足,比較容易產生施工問題。

回覆者:小薇 發表數:1 IP:220.132.60.* 2007-12-03 13:30:02
請問各位大大~
如果建商一直拖延時間無法讓住戶進入監工~
住戶應該如何做才好呢?

許多住戶打電話要求進入監工,
但建商會以不同藉口告知無法進入,
且都快交屋了,我們應該怎麼做比較好呢?
回覆者:boymm 發表數:-17 IP:203.68.186.* 2005-03-12 14:05:44
專家的叮嚀



找內行看門道 不再霧裡看花

台灣省土木技師公會理事長余烈表示,建築物的施工品質查驗可以分為兩類,一種是施工中個案施工品質檢查,另一種則是成屋個案在交屋時的屋況品質審視。

前者包括房屋是否為海砂屋、輻射屋等書面資料的查驗,或有無出現漏水、裂隙等瑕疵狀況的勘查,一般消費者都可自己進行檢視,也可以向房屋所在地的建管單位,調閱官方的勘驗檢查表。

但針對施工中個案的施工品質檢查,則需要一定的專業才可以看得出所以然,因此家中如有親友從事工程相關工作,或是有孩子唸土木相關科系,不妨請這些具專業背景的親友陪同前往,免得自己霧裡看花抓不到重點。

余烈表示,一些在施工上常談到的細節,諸如鋼筋在紮綁時的箍筋,必須做出135度的「鳥嘴」角度,另外鋼筋是否依照設計圖施工,是否出現將8號較粗的鋼筋,改成比較細的6號鋼筋的減料情況,都是鋼筋在紮綁上應注意的重點。

關於混凝土的部分,理論上混凝土需經28天的養護天數,才能達到100%的凝固強度,目前建築工地多半14天就拆模,此時約可達到7、8成左右的強度,同時也是法規所允許的施工標準,若是搶工太快趕著拆模,混凝土和鋼筋之間的接合恐怕會有問題易得「內傷」。

不過,有些個案會在混凝土中加入早強劑,或是運用其他新工法的方式,以縮短每個樓層的興建工期,這部分則需要專業人員才可以判斷出來,不是一般民眾可以自行觀察得出來。 (記者王惠珍)
回覆者:boymm 發表數:-17 IP:203.68.186.* 2005-03-12 14:04:39
《施工品質健診》細節大學問


建材差異天壤 防次級品充數



除了施工品質之外,建築業者表示,建築個案往往一分錢一分貨,即使是同一品牌的地磚,尺寸大小不同,成本也會有所差異,這些都是一般消費者較難注意到的「品質」細節。

祥傑建設副總經理吳斐琳表示,在透天產品部分就有很多的「學問」,其中又以客廳的地坪以及室內樓梯所使用的建材差異最為明顯。

以客廳所使用的地磚為例,即使是同一品牌的地磚就有很大的差異,例如60乘以60公分的尺寸,每坪費用約在3500至4200元之間,若是尺寸放大到80乘以80公分,一坪至少就要5500元以上。

此外消費者千萬不要以為所有的花崗石一定都比石英磚來得貴,事實上有品牌的大尺寸拋光石英磚就比一般的花崗石貴許多,尤其是用在室內樓梯的部分,大尺寸的拋光石英磚原本價格就高,加上損料較多的緣故,反而比使用一般中等的花崗石貴上許多。

以目前60乘以120公分大小的大尺寸拋光石英磚為例,一坪的費用就要1萬元以上,但是以一般花崗石鋪設的室內樓梯,一坪只要4千多元,加上拋光石英磚遠比花崗石好維護,對消費者來說,選擇大尺寸的拋光石英磚才是上上之選。

至於透天個案是否一定要設置筏式基礎,建築師表示,目前在新興重劃區往往有填土的問題,採用筏式基礎的透天個案,比較不會因地質不均勻沈陷,造成一樓地磚出現局部不平整的狀況;至於不是位於新興重劃區的透天案,如地質良好則沒有這個問題。 (記者王惠珍)

回覆者:boymm 發表數:-17 IP:203.68.186.* 2005-03-12 14:03:07
《施工品質健診》監工手札

施工時怎麼監督

交屋時如何品管

施工法琳琅滿目

這裡教您以淺顯的角度

掌握幾個關鍵查驗項目

為家的品質與安全把關

(一)索施工說明書 勤跑工地監督

3月6日台灣發生規模5.9的大地震,引起民眾恐慌,住宅建築安全再度受到重視,但在琳琅滿目的專業施工名詞下,消費者如何以最淺顯的方法達到工程監工的目的?

台中市建築品管協會指出,掌握幾項基本重要工程品質驗證外,就是勤跑工地及多拍施工照片,對建商施工品質也有「監督」的作用。

台中市建築品管協會總幹事游金洲指出,受到921大震的教訓,屬嚴重災區的中部,建商對建築品質要求更高,政府對建築施工也都有一定的規範,以達到品質的確保,但還是會有部份建商執行不落實。

面對琳琅滿目的施工規範及工程專有名詞,消費者如何透過最簡單的方式,來對施工品質做監督?消費者可以要求業者出示無輻射鋼筋證明,避免購買到輻射屋,氯離子含量檢測數據須符合CNS規定,防止購買到海沙屋,混凝土強度證明、確保品質安全。

至於鋼筋、拆模天數、灌漿、工程養護等,建築技術規則都有相關的規定,但一般消費者不一定有這方面的專業知識足以監工,因此最好是購買有口碑的建商或營造廠所蓋的房子,另外就是勤跑工地、多拍施工照,對建商的施工品質也有「監督」的作用。

尤其在灌漿後必須落實搗築及養護,由於大震後,中部由中震區改為烈震區,無論是混凝土的磅數、鋼筋直徑、數量都較之前來得多、建築箍筋所綁的間距洞孔也較之前來得密,因此所灌的漿會比較困難的穿過這些洞孔,而完全與鋼筋密合,因此必須由工程人員以竹棍上下壓擠,使完全密合,這就是「搗築」,才不會產生所謂的「蜂巢」,灌漿後還有所謂的噴水、覆蓋等養護時間,但不少業者因為趕工,會節省這些步驟,如果太早拆模,混凝土與鋼筋的凝固力不夠,鋼筋的「握裹力」也會較差,進而影響結構安全。

由於建築工程施工過程複雜、專業,不是一般消費者所能「監工」,消費者除了找有口碑信譽的業者購買房子,也可要求業者提供施工說明書,消費者可以從施工說明書的工程流程及負責步驟,判定是否嚴謹,再來就是監督業者執行的落實度,這樣至少稍有一定程度的品質保障。 (記者陳品竹)


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(二)建商提供資料 自己目視初驗

不少消費者購屋時,通常重視價格、區位與建材,對於不易看到與評價的施工品質則時常忽視。專家建議,建商的工程管理與施工要求,攸關營建品質、建築安全與購屋權益,消費者一定要關注施工過程。

消費者可透過簡易監工與檢核施工查驗資料,即可對施工品質做初步判斷,能夠提供完整施工品管資料且用心監工的業者,相對所興建的建築物,施工品質也更具保障。

為迎合不少消費者注重社區公設豐富內容與中庭、門廳造景效果需求,目前建商推案大多強調建築裝修工程,攸關長久居住品質與住宅安全的結構體施工過程,僅有部分較內行的購屋客戶重視,這也讓部份建商,採取「金玉其外」的施工手法,消費者雙手捧上現金被當作冤大頭仍不自知。

擁有土木技師證照並擔任現場工地主管的泰舜營造公司副理陳明雄指出,消費者要確認建築結構設計施工品質,可從結構設計、建材用料、施工品管與查核資料等項目,要求建商提供完整書面檢驗資料,並透過簡易目視施工查驗方式,即可對整棟建築物施工做大概了解,並非需熟稔土木工程專業知識的購屋客戶,才能要求建商提高建築品質。

以地下室結構施工方式而言,採用能夠增加地盤支撐力、止水性佳且壁體較厚的連續壁施工法,結構強度也會優於一般採鋼板樁施工模式,這兩種施工法的成本差異,可達上千萬元。

消費者以目視方法檢視結構體施工,可先從大宗建材用料做初步檢驗,鋼筋材料採用加釩鋼筋、SA等級鋼筋續接器、知名大廠品牌的混凝土,這些基本材料應要求建商提供完整品質檢驗認證資料,是確保施工品質的基本要求標準。

較讓消費者耳熟能詳的鋼筋綁紮項目,消費者可前往工地現場觀察,繫筋綁紮需確實、樑柱接頭處綁紮緊密鋼筋、箍筋彎勾長度最少達7、8公分以上等,建商是否將柱筋續接處避開1樓,直接採用長度6米鋼筋續接至2樓,也有助降低結構弱層水平應力,提高結構耐震強度。

少數混凝土廠商或建商,會在混凝土澆置時,從混凝土壓送車的盛料斗暗管,大量灌水以方便施工,或是在雨天仍照常灌漿,這對結構體的原本耐震設計強度,都會有不良影響,部分要求品質的建商,會採取灌漿管出口混凝土當場採樣抽檢,以防止混凝土遭摻水機會。

福懋建設董事長江子超表示,建設公司經營者對施工的用心度,更是影響建築品質的一大要件,經營者時常至工地現場親自督導施工,且願意提供消費者完整查驗資料與佐證相片,應可讓消費者對建築品質更安心。 (記者林耀文)
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