《房市線上》購屋求自保 別忘了契約審閱權 （16:00:55 時報）

　過年前後，是房屋交易旺季，而去年房市景氣不差，不少建商在農曆年開春後，也有大舉推案動作。但目前也是民眾購屋糾紛最多的時候，該如何做好自保？
　房仲業者建議，購屋者保護權益的第一步，就是善用「無條件契約審閱權」，預售屋可審閱5天以上，中古屋、租屋也在3天以上，只要簽約繳款前，詳細釐清契約內容，可將買賣糾紛降至最低。

　住展雜誌調查指出，高達4成5的購屋民眾，沒有無條件取得契約審閱權的經驗，包括「有要求但銷售方不願在付小訂前提供」、「付小訂後才可攜回」及「簽約後才可攜回」3種情形。至於不知有此權利的受訪者，更佔了總受訪比例4分之1。

　房仲業北區房屋表示，有關契約行為的規定，除了「定型化契約」外，有關保障消費者權益的部分，最重要的就是「審閱期」，凡是有簽訂契約的買賣行為，消費者都有5天以上的事先審閱期，有權利在不必繳交任何款項或承諾下，將空白的買賣契約帶回仔細詳閱。

　而事實上，建商確實經常濫用優勢，要求購屋者必須先付訂金，再提供契約書，或收受訂金與簽約前，未提供契約審閱，這都是違法行為。

　另外，行政院消保會也通過仲介業的契約書，也有3天以上的審閱權。依規定，房屋租賃的租方，同樣具有3天以的契約審閱權利。

　房仲業者強調，購屋簽約時，務必仔細詳閱契約內容，甚至包括銷售額的承諾，均可載明在契約上，而購屋審閱權是保障消費族群的一環，民眾該享有的權益，不要輕易放棄。