| 我覺得元氣大鎮很好呀 |
| 發表者：sweetliu 發表數：3 IP：211.23.51.* | 2005-01-11 18:06:32 |
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我本身也住在中山路與那邊而已,我不懂為什麼你們要攻擊那個地方呀,因為我最近也在看房子,我也看到元氣大鎮,它中庭規劃的很棒,感覺也很好呀,所以我也希望尋找已購的有緣人喔!! |
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| 回覆者：ID1024 發表數：173 IP：125.224.65.* | 2007-09-22 11:32:19 |
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從北縣的都市計劃中可以見到 在以前的都市計劃上. 不知道為何住宅區內包了工業區. 而工業區內有商業區及住宅區. 這是誰的問題? 隨著時代改變. 政策變化之大. 人民為了追求好的生活. 只好隨著政策去取得自己要的房子. 這一切都是合法合理. 是時代在改變人的心態. 並沒有對與錯. 但很奇怪的是. 許多已經有點錢的有錢人. 或自己安於生活的人. 完完全全的不改慮到其他窮人. 窮人到有錢人也是必有個過程呀. 就好像寄居蟹不斷長大.. 會不斷換自己適合的房子. 這有什麼好說它們不對的嗎? 如果市場沒有這方面的需求. 那建商就倒楣了. 所以反對者根本就是有問題. |
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| 回覆者：ID1024 發表數：173 IP：125.224.65.* | 2007-09-22 11:23:15 |
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回覆 bohm 於 ：2007-09-21 09:09:25 的發言內容
哼. 我就不是工業住宅的住戶. 先借問一下 早看不起你這種打壓窮人的卑鄙小人. 哼. 五股那些鐵皮屋. 政府要執行就快啦. 不然就把我這輩子住過的房屋全拆了. 卑鄙小人就不要再冠我詞了啦. 我就是看不起你們這群建商及政府官員. 再回應我就是代表你們承認了. 奇怪哩. 我不能發言喔. 替別人講話喔. 你們緊張什麼. 被我說中了嗎. 你們怕合法的工業住宅去影響到你們違法的住宅嗎? 你管人民怎麼使用. 人家要將住的地方當住宅. 你就不能放過那些工作室的創業人嗎? 你去檢舉呀. 卑鄙小人. 死有錢人. 世上就是有你這種人. 台灣才不會進步. 全世界只有台灣自己會內亂. 死都不走出國際 只會在亂狗咬狗. |
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| 回覆者：宇宸 發表數：57 IP：123.194.66.* | 2007-09-21 18:57:58 |
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回覆 sweetliu 於 ：2005-01-11 18:06:32 的發言內容
請大家不要為了政治 政策 再吵了我本身也住在中山路與那邊而已,我不懂為什麼你們要攻擊那個地方呀,因為我最近也在看房子,我也看到元氣大鎮,它中庭規劃的很棒,感覺也很好呀,所以我也希望尋找已購的有緣人喔!! 記得以前法規規定 該拆的違建不拆或緩拆 承辦單位首長 執行人員是要被記過的 結果後來台北市的違建 81年以前的既存違建不用拆是誰訂的 是偉大的陳水扁先生 後來選上總統.. 因為違建戶太多了 這樣的處理反而得到支持 台北縣及其他縣市後來也跟進... 所以將來會不會有一個首長 同意95年以前取得建照的工業住宅 以繳納回饋金或其他變更方式取得合法 實在令人好奇~ 不過這都不是我們這些小老百姓可以決定的 個人覺得 大家只要記得買屋求個安心 住的放心 怕被取締的就不要買囉 自住的話 做好敦親睦鄰 不要影響社會秩序 就好啦^^ |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：60.248.142.* | 2007-09-21 16:16:16 |
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嗯..好臭! 是不是用嘴泡買房子被人看破了,自己開的主題也不敢去看了.. 原以為是去招商,看來是去跑路的.. 人如其言..好臭 ! 好臭 ! 
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.77.* | 2007-09-21 14:56:56 |
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本版大大有開版主題 嘴砲小組又要來「喇賽」了嗎 不要到哪裡，都看見「死豬肉加蛋」在「喇賽」 要喇，可以自己開版慢慢喇，沒有人會管你... 看要拉史、還是啦屁、拉份都行！ 
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：60.248.142.* | 2007-09-21 14:46:53 |
德國招商之旅... 出了一趟國,想法也開化起來了... 法可以不用守了..
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.65.* | 2007-09-21 12:07:18 |
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台北市(非縣)近年工業住宅 如不足，請接力補充 士林新天地 萬象之都 圓山森鄰 親水岸 i come 天母樂活 大直君堡 大直之星 新鳳翔 昆陽之星 昆陽一品 昆陽星鑽 .... 捐地變住 遠雄上林苑 新天地 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.65.* | 2007-09-21 11:49:23 |
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台灣產業出走的情形日益增加，也造成工業區土地閒置情形越來越多，土地資源的閒置對於國家整體資源的利用實為相當不效率。但在都市化發展日益明顯之下，都會地區內有限的土地價格高漲，也使得廠商的土地成本增加，被迫往土地成本較低的工業區土地移動。政府正視此一問題，於民國90年修改都市計畫法台灣省施行細則第十八條，將工業區土地的使用項目由原來只能設立工廠、工廠必要附屬設施以及工業發展有關之設施的規定，放寬可以作為商業用途，在工業區內可以設立「公共服務設施及公用事業設施、一般商業設施」，其中的一般商業設施包含： （一）一般零售業、一般服務業及餐飲業：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積百分之十。 （二）一般事務所及自由職業事務所：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積百分之十。 （三）運動休閒設施：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積百分之十。 （四）銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積百分之十。 （五）大型展示中心或商務中心：使用土地面積超過一公頃以上，且其區位、面積、設置內容及公共設施，經縣（市）都市計畫委員會審查通過者。 （六）倉儲批發業：使用土地面積在一公頃以上五公頃以下、並面臨十二公尺以上道路，且其申請開發事業計畫、財務計畫、經營管理計畫，經縣（市）都市計畫委員會審議通過者。 （七）旅館：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積百分之十，並以使用整棟建築物為限。 早期的工業住宅，大都是以廠房、廠辦等工業使用的建築物來申請建造執照，但推出銷售時還是以住宅的名義賣給消費者，政府於民國90年開放可以作商業使用之後，申請的用途則是以前述六項為主，消費者在參觀預售工地時，要注意現場銷售人員所提供的建造執照、海報、DM等資料上，有無註明土地的使用分區是工業區或者是丁種建築用地，這些都是作為工業使用的土地，所推出的產品也都是所謂的工業住宅 工業主宅在稅賦方面工業區土地原本不得適用自用住宅用地，民國81年財政部的解釋令對於工業區土地必須合於政府所規劃的用途使用，才可適用優惠稅率，但由於工業區土地地價較低，推出作為工業住宅的價格也較正常的住宅價格低三至四成，因而雖然適用較高的地價稅及房屋稅，但民眾還是願意購買工業住宅作為居住使用，直到民國85年底，財政部才正式發佈解釋令，工業住宅依然可以適用自用住宅的優惠稅率。工業住宅只要是符合土地稅率有關自用住宅的規定，即： 1、直系親屬設戶籍。 2、都市土地面積不超過3公畝，非都市土地面積不超過7公畝。 3、申請時無出租或營業情形。 只要符合以上的條件，則地價稅依自用住宅稅率千分之二的地價稅來課徵，出售時也可以適用10%的土地增值稅率。房屋稅也是依照實際的使用情形課徵，作為住家用的稅率為房屋現值的1.2%。水電費率方面也是依照實際使用情形繳費，作為住宅使用依住宅的費率繳納，水費則不分營業或住宅使用，均是單一費率。 工業住宅建造執照的申請，雖是以商業使用為主，也是合法的情形下所申請的建造執照。雖有違規使用的情形，但考慮到現實環境，主管機關並不致於全面的取締，就如違章建築全面拆除，牽涉到經費、人力等實際問題，因此居住於工業住宅之內，雖有被取締的風險，【但以往的工業住宅除非有違章建築被拆除之外，政府取締規使用的情形並不多見】。購屋人在購買工業住宅之時，必須明確了解工業住宅的相關事項，推案建商也有義務將工業住宅的相關法令規定完整的告知購屋人，如此雙方立於平等地位，將可減少購屋糾紛的發生，購屋人也可以一圓購屋夢。 取自廖逢麟先生撰文 工業住宅釋疑 |
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| 回覆者：Macho 發表數：1438 IP：211.74.50.* | 2007-09-21 10:30:21 |
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回覆 bohm 於 ：2007-09-21 09:09:25 的發言內容
您所謂的新增的建案定義是什麼?未完成的預售屋嗎?先借問一下 中和的工業用地不只元氣大鎮還有漢皇SPUER等等都是明年要交屋的,還是未來要新增的預售屋才算? 其實這問題不用去辨論,工業用地在法律上當住宅是違法,但這法條如拋棄繼承一樣現在已經不適用都需修改,未修改前不論舊案新案都是違法,官員們也知已經不適用加上工業用地當住宅的戶數過多所以不會去執行拆除 |
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| 回覆者：bohm 發表數：78 IP：210.241.38.* | 2007-09-21 09:09:25 |
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回覆 ID1024 於 ：2007-09-21 01:06:53 的發言內容
先借問一下哼. 你以為投資客會自找痳煩嗎? ID1024兄 應該是工業住宅的住戶吧 另外，你質疑的政府不會執行 你跟我說，在台北市(縣) '今年'新增建的違建案 我去檢舉 看會不會拆 |
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| 回覆者：ID1024 發表數：173 IP：125.232.117.* | 2007-09-21 01:06:53 |
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回覆 bohm 於 ：2007-09-20 08:16:43 的發言內容
哼. 你以為投資客會自找痳煩嗎?陽台外推目前以當年度新案件來說 買房子是買地點. 讓自己住的好. 我管你是想用什麼目的. 我幹痳去聽建商講什麼. 政府連自己什麼國名都不知了. 另外我不能發言喔. 你自以為你是誰呀. 欠人罵. 你這個死建商. |
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| 回覆者：ID1024 發表數：173 IP：125.232.117.* | 2007-09-21 00:59:11 |
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回覆 bohm 於 ：2007-09-20 08:20:13 的發言內容
這有什麼好討論的. 舊的違規可能好些 反正我只是實話實說. 如果捉的話. 我們又創世界第一啦. 世界第一沒良心的國家. 反正連國名都搞不清楚了. 全世界每個國家都是這樣. 最好把全台灣的房子都拆光. 只剩下豪宅. (因為只有有錢人住的才是合法) 法規會規定一堆有的沒有的. 是怕違反的建案會導致失火時害成住戶生命安全及提升未來住戶的生活品質. 如果你認識的住的都是合法的. 我想這時我們應該是世界第一大國. 並且比美國大十倍以上. 你少在那講政治的語言. 最看不起你這種人. 不想跟你評論下去. 真沒品. 十年前也是這麼說. 十年後還是這麼說. 政府要是為了人民好先把那些在農業用地蓋廠房. 如五股那.. 一堆自己造路建廠房的廠房全拆了. |
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| 回覆者：我也要買屋 發表數：255 IP：59.124.212.* | 2007-09-20 17:49:29 |
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所以哩...新的違建會拆嗎? 到時候可以向建商索賠嗎? |
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| 回覆者：bohm 發表數：78 IP：210.241.38.* | 2007-09-20 08:20:13 |
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回覆 ID1024 於 ：2007-09-19 21:00:08 的發言內容
舊的違規可能好些我這幾年來看了北縣數十個建案. 還真看不出哪個住宅用地是合法不陽台外推的. 因為現'列管在案' 但新違規，新的建案 比照作法，跟既存舊的不一樣 而，各縣市政府都有巡邏員、查報員 也不單只是建商互鬥 |
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| 回覆者：bohm 發表數：78 IP：210.241.38.* | 2007-09-20 08:16:43 |
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回覆 ID1024 於 ：2007-09-19 21:00:08 的發言內容
陽台外推目前以當年度新案件來說我這幾年來看了北縣數十個建案. 還真看不出哪個住宅用地是合法不陽台外推的. 台北市或台北縣，都是即報即拆 老違建列管，新案件即予執行 你有些想法，是自己想出來的嗎？ 還是建商跟你們說的 可以的話，建議直接問問政府人員 別只聽信自己（或建商）所想的那些說詞 買房子對你而言，是一輩子的事嗎？ 如要投資 轉手 變賣 偏偏乙種工業區，銀行跟貸款，二手賣又難脫手 不要貪小便宜 一輩子的錢花在這，就像心裡吊個大石頭 而錢呢，給建商賺得飽飽的走了∼ 而已經買的住戶，那就算了 只是可能每天要想的都是，政府的執行順位現在到哪裡了？ 可能沒法，住在這邊，每天都安心， 都睡得安穩就是了 不過，這又何必呢？ |
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