| 選後房價好像不降反漲.... |
| 發表者：FARGLORY20 發表數：326 IP：218.167.52.* | 2004-12-17 18:18:13 |
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各位朋友啊！譕愛台灣某！ |
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| 回覆者：LEO 發表數：326 IP：59.112.85.* | 2005-03-20 20:48:59 |
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市中心黃金地段續強 產品必須更有特色 學區或公園，重劃區三鐵共構...諸如此類 郊區指標大案是否續強！關係區域價格穩定或下修 例如： 淡水海陽、林口法國小鎮、未來城、三峽大學風呂 土城皇翔太陽城、中和元氣大鎮、新莊東方之星.... 如果大案價格下修，區域小案勢必跟進 但目前以台北市、中永和，三重，新莊，樹林，蘆洲後市仍強勁，主因人口密集，機能成熟 郊區各案將各自表述、產品規劃及包裝、是否物超所值，競爭將白熱化！ 買房子的弟兄們，應有不錯的產品選擇及價格！ 
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| 回覆者：阿涼 發表數：42 IP：220.137.231.* | 2005-03-20 19:15:12 |
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對岸不管它啦~~ 請問大家對未來幾年內台灣房價走勢 有何看法? |
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| 回覆者：LEO 發表數：326 IP：218.167.41.* | 2004-12-20 22:37:50 |
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外界對大陸房地場市場看法多空兩極，泡沫論更甚囂塵上。 在一項高峰論壇中，大陸房地產專家則指出，大陸每年需要八億平方公尺的住房，房地產市場至少還要興盛二十年，現在的大陸房地產市場仍然「十分飢餓」。 |
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| 回覆者：FARGLORY20 發表數：326 IP：218.161.86.* | 2004-12-19 22:55:54 |
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中共國家統計局昨公布「國房景氣指數報告」，指今年前十月大陸商品房平均銷售價格，和去年同期相比上漲一一．七％。 新華社說，房價不斷攀升，讓消費者不知所措；但根據另一報導指出，由於官方及企業界「大老」力挺，預料明年房價還將上漲。 大陸統計局公布國房指數顯示，房地產仍在高價位運行，預料今年全年將比去年上漲逾一○％，上海等地則可能上漲超過一五％。 
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| 回覆者：FARGLORY20 發表數：326 IP：218.161.86.* | 2004-12-19 22:47:45 |
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國內存款實質利率，出現70年代石油危機時期以來，罕見的「負利時代」，通膨隱憂浮現。 此時資產重新配置相當重要，房地產是耐久財，也是對抗通膨的最佳理財工具之一。 現階段雖不致回復到民國80年代，重演房地產全面飆漲的情況，但「負利時代」房價不跌就算是增值保本了，自然會引起民眾投資房市的保值需求。 |
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| 回覆者：FARGLORY20 發表數：326 IP：218.161.86.* | 2004-12-19 22:45:08 |
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今年第三季以來，國際原油價格節節高升，加上國際鋼價仍持續上漲，造成躉售物價及消費者物價指數年增率皆創近年新高，原物料上漲及通貨膨漲的隱憂，已然呈現。 因此，有人認為房價將會因土地及建材原料上漲，從成本面推升房價， 也有人認為依過去經驗，通貨膨脹時代應將資金投入購買房地產，以兼具「投資保值」並達到資金避險的功能。 |
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| 回覆者：FARGLORY20 發表數：326 IP：218.161.86.* | 2004-12-19 22:38:03 |
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侯 笨湖 賺一點唆費， 來，鄉親ㄚ，進廣告！ 
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| 回覆者：涼介 發表數：42 IP：220.139.83.* | 2004-12-19 20:48:56 |
哈哈...你是汪笨湖嗎
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| 回覆者：FARGLORY20 發表數：326 IP：218.161.86.* | 2004-12-19 19:25:36 |
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鄉親ㄚ，永和的房價越來越高， 看看美麗永安28萬的開價，4號公園真的那麼值錢？ 仁愛公園的羅浮公園案，開價也達25萬，而且快賣完了！ 鄉親ㄚ，不是景氣要向下修嗎，去年都看衰今年，如果今年房價也不跌，好地段的房子一個一個賣完，那....要等到什麼時候，難道要去住鶯歌、桃園.... 鄉親ㄚ，前年不買、去年不買、今年還不買，會不會 等到落下頦... |
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| 回覆者：CHIP21 發表數：10 IP：218.173.24.* | 2004-12-19 17:41:27 |
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bengao 大哥所言甚是。 事實上非僅台北市一地，內政部已於88年6月18日起實施全國容積率管制，當天以後新取得的建照都已符合規定。 上一波房市低迷也就是肇因於所有建商都趕在即將實施全國容積率管制之前瘋狂搶建，造就了全國有超過100萬戶以上的空屋，因此房價不跌也難！ 但經過近10年的消化和盤整，根據最新內政部營建署的統計，目前全國空屋率已消化至10萬戶以下了，從汐止等餘屋量驚人的地區也逐漸去化完成而房價逐漸回檔就可看出端倪。 雖然這一年來建商推案較為積極，但很多建案都是以都會精華區的換屋族群為訴求，與10年前的瘋狂搶建根本不可同日而語，而且捷運系統與高速公路網絡的建構也改變了都會生活的本質，當然同時也改變了房市的本質！ 這一點有多少人真實了解？ 目前似乎唯有利率的調升有可能會影響房市的景氣，買盤一定會受到影響，而且建商推案的意願也會降低，但現今實質空屋率並不高，因此都會精華區的房子依然還是很搶手，故房價若有回檔，只會發生在交通條件不佳的郊區而已。 |
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| 回覆者：bengao 發表數：96 IP：61.229.12.* | 2004-12-19 11:38:40 |
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近來許多想買房的朋友都覺得 怎麼搞的房價居然和7、8年前差不多 景氣不好、政局不穩不是會壓抑房價嗎 小弟認為當時容積率較高 建商可建坪數較多 而建材又沒現在好，因此利潤也較現在高 建商無須抬高價錢便可大賺一筆 而在已實施容積率的地區(如台北市) 土地本來就較難取得而顯得不便宜 加上這一兩年建商搶景氣行情 地主更是惜售，地價也順勢走高 加上建材用得較以前好 原物料又漲價 建商若用79年那時的心態來訂價 可能現時的房價會更高一些 他們都已在抱怨現在蓋房子只有合理利潤(15-20%) 不像過去動輒三成甚至五成的利潤了 而購屋者傾向機能較佳的都會地區購屋 更加讓都會地價居高不下 這也就是為什麼 雖然大家都覺得景氣很差房價應修正 但卻又買不到便宜房子的原因 聽說明年新法規規定二樓以上不准設公共設施 且八樓以上屋子需配有兩個樓梯 那公設比不就更高了嗎 看來我們只好到鄉下種田 才能住的便宜了 |
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| 回覆者：FARGLORY20 發表數：326 IP：218.167.41.* | 2004-12-18 23:18:12 |
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選後普遍價格議價區間變小了，部分案子價格變的更 硬，好地段更是如此！各位有同感嗎 那...過完年還會跌嗎 正名因素消失..房價下跌因素也消失了嗎？
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| 回覆者：vison 發表數：302 IP：61.229.95.* | 2004-12-18 11:20:47 |
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回覆 CHIP21 於 ：2004-12-17 22:36:29 的發言內容
還有附加地價悄悄的漲了.市郊漲跌就不一定.市區我看要跌也很難了.一些好地段還是很搶手的.我也覺得很那悶.10年房地產不景氣.怎麼才一年就補漲回來了.
今年以來，房地產市場全國的平均漲幅是14%，有很多網友都盼望房價能下跌，所以不停的唱衰房市，從一個購屋者的立場來看，這是可以理解的。 |
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| 回覆者：CHIP21 發表數：10 IP：218.173.24.* | 2004-12-17 22:36:29 |
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今年以來，房地產市場全國的平均漲幅是14%，有很多網友都盼望房價能下跌，所以不停的唱衰房市，從一個購屋者的立場來看，這是可以理解的。 但問題是這一波的房價上漲並不純粹是炒作的因素，因為從前年底至目前為止，建築原物料的漲幅約15%，鋼材約20%，所以現今房價的漲幅只是反應建築成本罷了！ 若經濟沒有大幅衰退，或政局嚴重的動蕩，精華地區的房價向下修正的機會並不大，我知道在這個討論區講這種話是不受歡迎的，但這是事實。 |
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