| 美樂地一期的住戶，陽台是否外推？ |
| 發表者：yahuiwu 發表數：-17 IP：61.219.155.* | 2004-11-16 18:34:40 |
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我是一期的住戶，原本建設公司說年底會交屋，但是現在看起來有點難，如果農曆年前可交屋就偷笑了 |
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| 回覆者：冷... 發表數：-17 IP：61.219.155.* | 2004-11-23 14:27:40 |
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對啊！所以還是維持現狀就好了 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-11-23 03:19:01 |
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違建外推陽台是不合法的不管管委會同不同意而我 建議你不要秀社區名字不然改天你那邊跟其他社區以外的人有糾紛就怕你會遭池魚之殃..還是低調點好 |
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| 回覆者：喵喵 發表數：-17 IP：61.219.155.* | 2004-11-22 20:50:13 |
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我11/21有去看過房子了，真的在夢想社區與美樂地中間有多一面牆，而且我家的磁磚還都弄錯，所以會再跟宏泰協調，如果一樣是美樂地的住戶請有空時要去看一下，免得到交屋時就都來不及了 現在才覺得買預售屋真的很麻煩 
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| 回覆者：水族館 發表數：-17 IP：220.135.116.* | 2004-11-19 10:25:11 |
| 拿尺去量,對照當初我們購買時所標示房屋尺寸的那一張圖去看看有沒有不一樣 | |
| 回覆者：喵喵 發表數：-17 IP：61.219.155.* | 2004-11-18 20:19:00 |
 對了，請問一下，我們如何驗收坪數啊！？ |
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| 回覆者：喵喵 發表數：-17 IP：61.219.155.* | 2004-11-18 16:56:25 |
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謝謝你的意見，這個星期我會去看一下 |
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| 回覆者：oscarwang 發表數：-17 IP：220.135.116.* | 2004-11-18 11:01:29 |
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管委會是否有權扣押裝璜保證金 ANS 您好： 您來函詢問有關裝潢保證金之事項回覆如下： 一. 住戶玻璃屋裝潢如果是室內，不影響到大樓外觀，或佔用露台，而是家中的裝修，那依公寓大廈管理條例第四條之規定： 區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部份，得自由使用、收益、處份，並排除他人干涉。 故委員會無權甘涉。 二. 如果玻璃屋裝潢有影響大樓外牆面或外觀，依公寓大廈管理條例第八條之規定(摘錄)： ……住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並報請主管機關……處以罰鍰後，該住戶應於一個月內回復原狀。……由主管機關回復原狀，其費用由該住戶負擔。 三. 保證金繳交之規定需查明是否經區分所有權人會議規約明載或授權委員會訂定，如果只是管理公司的片面規定，則該規定住戶並無遵守之義務；住戶可要求委員會出示通過該辦法之會議記錄。 四. 如果管委會之規定符合上述之程序，且住戶有違影響大樓外牆面或外觀之違規情形，那管委會的確有權扣押你的保證金，直到你改善為止。 五. 如住戶已按規定改善，管委會自當需將全部款項退還。 六. 有關社區之各項規定，應為全體住戶一體適用，不因管委會任期或管理公司之輪替而有差別待遇，既然違規就應全部拆除，並無所謂非任期內發生無法管理之情形。 七. 建議你將其他住戶違規情形拍照存證，將來如有爭議時，可做為你相當有利的證據。 八. 如果在你將違規之情形改善後，委員會仍不發還該保證金，可寄發存證信函，確保自己權益，如其置之不理，那就要進入法律程序了。 |
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| 回覆者：oscarwang 發表數：-17 IP：220.135.116.* | 2004-11-18 10:42:56 |
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快要交屋了,提供一些資訊大家參考 1.交屋時應注意事項 : a. 坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。 b.附贈的設備、使用建材是否與合約相同。 c.每個插座是否供電正常。 d.屋內電燈是否正常或損壞。 e.門鎖是否正常，是否有損毀情形。 f.馬桶、排水管道是否順暢。 g.浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水。 h.門窗裝設是否無誤，封密性良好及有無雜音。 i.若為頂樓，屋頂是否會漏水。 j.天花板、牆壁、地板磁磚有無破損或龜裂。 k.逃生、消防設備是否齊全且運作正常。 l.要求建商提供無輻射鋼筋之污染、無海砂屋之保證。 2.交屋時應該拿到的相關文件 : a.土地所有權狀(正本)。 b.建築物所有權狀(正本)。 c.使用執照(影本)。 d.房屋保固證明書。 e.無輻射鋼筋污染之保證書。 f.無海砂屋之保證書。 g.房屋鑰匙。 |
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| 回覆者：oscarwang 發表數：-17 IP：220.135.116.* | 2004-11-18 08:55:40 |
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交屋後管委會由建設公司委託代管一段時間,住戶成立管委會後才移交相關業務,所以陽台規格統一當然要由建設公司所委託成立的管委會來做嚴格把關,不然我們住戶怎麼可能去執行呢?所以宏泰這樣說好像有點不負責任喔 另外往停車場出入口的方向是多了一道水泥牆喔,我上星期才去看過的,而且工人正在施工...如果是暫時圍起來的絕不可能會施做水泥牆.... 也有問過工務,他們的答覆是宏泰交屋前會處理,但我們住戶更應該去追蹤處理狀況,否則等到交屋後....可能所有的問題都要由我們住戶自行解決了....  以上,是我的小見解啦..... |
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| 回覆者：yahuiwu 發表數：-17 IP：61.219.155.* | 2004-11-17 19:29:07 |
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不好意思，我是A2的住戶，所以我並不清楚B棟的位置，不過，下次去我會看一下 至於夢想社區那的圍牆應該已經要拆了吧！？那不是往停車場的通道嗎？ 有關陽台的事，宏泰表示要住自行決定，但是我們現在又沒管委會很難討論如何統一，又因大家一定是先裝潢房子才會陸續進住，所以，很難統一，雖然很想，還是大大有什麼建議？ |
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| 回覆者：oscarwang 發表數：-17 IP：220.135.116.* | 2004-11-17 09:23:26 |
 對了,yahuiwu 你有沒有發現我們一、二期往夢想社區的出入口多了一道圍牆,聽說是花好月園社區圍起來的,我覺得應該向宏泰反應才是,請宏泰在我們交屋前處理那一道圍牆的問題,否則我們房子不謹出入不方便,也會造成風水學上的無尾巷的問題.... 另外一個問題,你有沒有發現B棟與隔壁青梅竹馬社區並沒有施作圍牆,這樣會造成安全上的死角,另外聽說青梅竹馬社區一樓住戶已經在抗議了,我們B棟拿他們的牆來當擋土牆,他們很怕他們的牆無法承受壓力而倒塌.... 我們住戶應該聯合起來用力的跟宏泰反應這兩個問題才是.... |
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| 回覆者：oscarwang 發表數：-17 IP：220.135.116.* | 2004-11-17 09:08:20 |
| 我是C3的住戶,個人覺得並不是每一戶都會把陽台外推,但如果有要陽台外推的住戶就一定要統一規格,這樣我們的房子才能保質,而外觀上也比較不會難看,我想大家一定要有這樣的共識。 | |
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