天賞3的基地好不好

先聲明：本人非仲介，只是很愛看房子，對天賞3也無敵意，只想讓大家曉得真相

天賞3建地來源：景美溪河堤陳姓地主
土地使用方式：採與地主合建方式(要將交屋後地主拋出屋子的風險計入)

七米大面寬採光(客廳+餐廳)，夠吸引人了吧，尤其我是老木柵，知道河堤那裡房子有山有
水，售價都不便宜，再加上天賞1、2的好口碑，當然要去看天賞3！到了現場打聽基地是再
哪一塊地時，只聽小姐說「對不起，我們不是面河堤的房子…」頓時心裡涼了一節，再問她
「你們不是角地，基地左邊應該看得到河岸景觀吧？」她又說：「抱歉，我們左邊那塊地地
主當初不肯割捨。」後來打聽得知，那塊地是地主刻意留下自用，準備蓋地上6層、地下2層
的河岸景觀住宅。(註：目前已蓋到地上1樓)

其實，天賞3的基地是座東朝西(一定會西曬)，正面向一5層樓高集合住宅(風雅頌)的中庭、
中間隔10米寬道路，右側臨8米巷，左邊緊鄰地主自地自建的6樓高屋子，使天賞3無法在左
邊開窗。如果您為其精緻建築風格所打動，心想買樓層5樓以上便不會被風雅頌擋到，那你
可能得思考再三。因為，在風雅頌的旁邊，也就是正面對天賞3的方向，正是21層樓高大樓
國泰御園的基地，目前已動工，更糟的是，天賞3的正後方也是一塊空地，你想那裡以後不
會蓋房子嗎？所以天賞3名為角地，實際上景觀條件不佳，雖然她距河堤不到2分鐘步程，但
完全無河岸景觀，她的大面窗實則派不上用場。

我認為，買房首重地點，由於河岸景觀是無價的，更何況那一帶所面對的是景美溪加上高速
公路山林禁建區，可又看不到高速公路，有山有水，景觀不會有變動的危險，但天賞3二樓
的開價即已達27.8萬一坪(高樓層一定更貴)，跟鄰近河岸住宅水準一致，如果再加個1-2萬便
可購得真正有河岸景觀的屋子，Why not? 再看附近河岸中古大樓行情約22-28萬間，您覺得
買了天賞3後不會有修正的空間嗎？近三、四年附近有兩座河岸景觀大樓，錦繡(山型磚SRC
大樓)及至善園據說成交都至少在30萬附近，但我不認為天賞值那樣的錢。

當然天賞3也不是沒有好處的，比如活水系統就很棒，45坪4房的確非常會「隔」，不過室內
約32坪。她的建材及規劃都不錯，該建商向來以使用好建材著稱，雖無美景，但隨時可走到
河堤散步，同時她也是力行國小學區，步行5分鐘。走五分鐘便到了機能性不錯的木新路，
從這個角度來看，基地條件的確「不錯」。

我認為買房要買未來，尤其是預售屋。買房時預留1-1.5成跌價空間，能規避將來大環境不
佳、整抵房價修正的風險，挑選好地點更能讓你規避跌價風險，從而保值，就算不能保值，
將來房市回春時也能快速恢復身價，說不定未來2-3年房市大發，您或能小賺一筆呢。

因此，若各位朋友們若真的喜歡天賞3，不妨出價在25萬(低樓層)附近，說不定可以再殺
低，因為約兩三週前傳出，天賞3銷售狀況不如預期，有檯面下的special price喔。否則以其
規劃、建材，若加上有河堤景觀，30萬是跑不掉的，我是老木柵，想想看8-10年前，河堤旁
那些醜醜的二丁掛磚華夏，哪棟不是30萬一坪起跳呢？

各位看倌，你們若看過國泰御園、青水艷、畫堤或景涵，歡迎跟我一起討論