文山區天賞3

發表者：hyliao 　發表數：-17　IP：210.240.184.*

2004-11-05 08:58:06

Plurk FaceBook Twitter MyShare 請問各位對於文山區天賞3之看法, 坪數45坪, 只有17戶, 不知 該建商之風評如何? 又一般成交價應在何區間? 謝謝大家~~~

回覆者：無聊 發表數：-17 IP：210.192.193.*

2004-11-10 22:21:53

買了當然要相信不會淹啊 人家買的高興就好 管人家這麼多

回覆者：小花 發表數：-17 IP：61.229.7.*

2004-11-10 00:08:16

木柵的推案量實在太大了,現在價格就已經鬆動了,到了2006年陸 續交屋後,價格肯定再下殺,且阿扁一直說2006年懈任前要制憲,這 對房地產市場又是一大變數

回覆者：jimmy 發表數：-17 IP：210.192.210.*

2004-11-09 23:44:45

木柵樟腳里在木柵淹過多次 最會淹的是保儀路 再來就是青水艷那邊 接著才是天賞3 到力行國小那邊就很少淹 --------------------------- 上次沒淹 不代表以前沒淹過 更不能保證以後不會淹 就算抽水站完工還是會有故障的風險

回覆者：高寧 發表數：-17 IP：61.229.12.*

2004-11-09 08:49:49

在天賞3附近有家力霸房屋，我們先前委託力霸賣房， 這家加盟店在木新路已逾10年，消息是他們(丁慧安)提供的， 清水艷的土地也是跟同一位地主買的。丁小姐跟地主很熟。

回覆者：hyliao 發表數：-17 IP：210.240.184.*

2004-11-09 08:24:45

Dear benjamin888 您說的地主資訊是可靠消息嗎? 因我問業務, 她說該基地是買 斷的地, 不會有地主保留戶的問題, 該不會是她騙我吧?! 謝謝您對天賞3的分析及分享, 受用不盡~~~~

回覆者：benjamin88 發表數：-17 IP：61.229.19.*

2004-11-07 10:00:04

天賞3附近屬木柵樟腳里，據說自很多年前河堤興建後便未淹過水，上回有個秋颱來襲，我 和太太上河堤，發現水位仍低，艾莉颱風時也未傳水災，而景美溪上游並無水庫，亦非主要 河川，應可放心。河堤不錯，有項10年計畫正在進行中，馬市長大概不想被北縣比下去吧。 公家出錢幫你家整理前面景觀，何樂不為？ 關於青水艷戲曲學校案： 地點：後側及左側為國防部地，將建將官住宅。右臨8米巷看戲曲學校，not bad，正面對空 地(隔20米路)，亦為將官宅用地。將來或許景觀普普。那邊還蠻安靜的，走不到5分鐘便可 到一大片綠地及木柵公園(有點髒，因臨平價安康國宅)，學區為明道國小，我不太喜歡，也 是因為安康國宅。不過傳言亦指該校將改為雙語，何時不可得知。 青水艷據說是由建築師買地自建，品質應該不錯吧，不過河堤那邊好像都賣完了，所以戲曲 學校這邊談價格時就得有技巧了。兩邊的建材都一致。看過平面圖，記得客廳、主臥面寬很 寬，室內動線不錯。喜歡她的大面窗。

回覆者：cc 發表數：-17 IP：61.229.147.*

2004-11-07 09:05:23

謝謝benjamin888的分析!!但還想請問: 這地點會淹水嗎?若有一點點風險,或許我們就打退堂鼓!! 此外,青水灩的戲曲學校那建案,又有什優缺點,可以分享嗎?謝 謝

回覆者：benjamin88 發表數：-17 IP：61.229.12.*

2004-11-07 08:14:06

天賞3的基地好不好 先聲明：本人非仲介，只是很愛看房子，對天賞3也無敵意，只想讓大家曉得真相 天賞3建地來源：景美溪河堤陳姓地主 土地使用方式：採與地主合建方式(要將交屋後地主拋出屋子的風險計入) 七米大面寬採光(客廳+餐廳)，夠吸引人了吧，尤其我是老木柵，知道河堤那裡房子有山有 水，售價都不便宜，再加上天賞1、2的好口碑，當然要去看天賞3！到了現場打聽基地是再 哪一塊地時，只聽小姐說「對不起，我們不是面河堤的房子…」頓時心裡涼了一節，再問她 「你們不是角地，基地左邊應該看得到河岸景觀吧？」她又說：「抱歉，我們左邊那塊地地 主當初不肯割捨。」後來打聽得知，那塊地是地主刻意留下自用，準備蓋地上6層、地下2層 的河岸景觀住宅。(註：目前已蓋到地上1樓) 其實，天賞3的基地是座東朝西(一定會西曬)，正面向一5層樓高集合住宅(風雅頌)的中庭、 中間隔10米寬道路，右側臨8米巷，左邊緊鄰地主自地自建的6樓高屋子，使天賞3無法在左 邊開窗。如果您為其精緻建築風格所打動，心想買樓層5樓以上便不會被風雅頌擋到，那你 可能得思考再三。因為，在風雅頌的旁邊，也就是正面對天賞3的方向，正是21層樓高大樓 國泰御園的基地，目前已動工，更糟的是，天賞3的正後方也是一塊空地，你想那裡以後不 會蓋房子嗎？所以天賞3名為角地，實際上景觀條件不佳，雖然她距河堤不到2分鐘步程，但 完全無河岸景觀，她的大面窗實則派不上用場。 我認為，買房首重地點，由於河岸景觀是無價的，更何況那一帶所面對的是景美溪加上高速 公路山林禁建區，可又看不到高速公路，有山有水，景觀不會有變動的危險，但天賞3二樓 的開價即已達27.8萬一坪(高樓層一定更貴)，跟鄰近河岸住宅水準一致，如果再加個1-2萬便 可購得真正有河岸景觀的屋子，Why not? 再看附近河岸中古大樓行情約22-28萬間，您覺得 買了天賞3後不會有修正的空間嗎？近三、四年附近有兩座河岸景觀大樓，錦繡(山型磚SRC 大樓)及至善園據說成交都至少在30萬附近，但我不認為天賞值那樣的錢。 當然天賞3也不是沒有好處的，比如活水系統就很棒，45坪4房的確非常會「隔」，不過室內 約32坪。她的建材及規劃都不錯，該建商向來以使用好建材著稱，雖無美景，但隨時可走到 河堤散步，同時她也是力行國小學區，步行5分鐘。走五分鐘便到了機能性不錯的木新路， 從這個角度來看，基地條件的確「不錯」。 我認為買房要買未來，尤其是預售屋。買房時預留1-1.5成跌價空間，能規避將來大環境不 佳、整抵房價修正的風險，挑選好地點更能讓你規避跌價風險，從而保值，就算不能保值， 將來房市回春時也能快速恢復身價，說不定未來2-3年房市大發，您或能小賺一筆呢。 因此，若各位朋友們若真的喜歡天賞3，不妨出價在25萬(低樓層)附近，說不定可以再殺 低，因為約兩三週前傳出，天賞3銷售狀況不如預期，有檯面下的special price喔。否則以其 規劃、建材，若加上有河堤景觀，30萬是跑不掉的，我是老木柵，想想看8-10年前，河堤旁 那些醜醜的二丁掛磚華夏，哪棟不是30萬一坪起跳呢？

回覆者：cc 發表數：-17 IP：61.229.164.*

2004-11-06 14:10:39

這得看買賣雙方的想法,有人賣貴有人買貴,都是自由意願. 至於合不合乎市場行情,那就要作功課了!

回覆者：hyliao 發表數：-17 IP：61.230.107.*

2004-11-06 10:48:45

您指的座落地點是僅指非面對河堤, 或指該處其他地點上的缺點呢? 因我對木柵不熟, 不了解天賞3的地點是否不太佳, 故請教

回覆者：hyliao 發表數：-17 IP：61.230.107.*

2004-11-06 10:44:30

我也擔心成屋後就買不到了, 而且前二週去看信義仲介的天賞2之8樓, 結果開價竟比預售時高上許多, 連談價的空間都很小, 仲介說, 天賞的成屋普遍都賣的比預售時貴, 不知是真是假?!

回覆者：高興 發表數：-17 IP：61.229.1.*

2004-11-05 14:31:57

我住木柵7年，一直對天賞有好印象：建材不錯，建築風格簡約、精緻，所以木柵人對該案 印象不錯。跟太太去看過幾次，結論： 優點：有活水系統，廚房及衛浴用料不錯 缺點：地點不佳(隔一條10米寬道路，正對其他建築的中庭，座東朝西，恐有西曬) 側面打聽：銷售不如預期，因非正面向河堤，室內約32坪 不過買兆雄建設蓋的房子應可十分放心，因為他們蓋房子很仔細，只是我認為房子蓋好後可 能單價會降至25萬/坪，因為買屋首重房子的坐落地點。 另外不曉得有沒有人可分享青水艷、國泰御園、畫堤及景涵的看屋經驗？

回覆者：cc 發表數：-17 IP：61.229.165.*

2004-11-05 13:38:00

價位是偏高,可是不知到成屋時是否還有房屋可買?如天賞二 在預售時都賣完了!! 我也想請問:那附近要設抽水站,是不是這地方容易淹水呢?又 近河堤,地質還好嗎?謝謝

回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.167.46.*

2004-11-05 10:12:18

國泰御園>天賞>清水硯>畫堤>文山奇跡(價格) 建議你成屋再買吧，成交價好像在27-29間， 光靠信義支線通車是無法維持文山龐大案量的

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