| 皇翔太陽城殺到一坪13萬，有成交的可能嗎? |
| 發表者：雅雅 發表數：-17 IP：163.20.18.* | 2004-11-04 13:38:19 |
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上週去看了土城的皇翔太陽城，被它廣大的基地深深吸引， |
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| 回覆者：Lc 發表數：41 IP：59.115.8.* | 2005-05-27 21:46:45 |
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回覆 mary 於 ：2004-11-06 06:49:49 的發言內容
你說錯了吧，媽祖田站才是土城的最後一站。
皇翔太陽城嚴格說起來算是與外化之地的三峽僅一線之隔 |
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| 回覆者：elinor 發表數：9 IP：218.168.156.* | 2005-02-21 15:56:40 |
| 行情就是行情，無厘頭的殺價，只會錯失好房子... | |
| 回覆者：why 發表數：1 IP：61.229.162.* | 2005-02-18 15:00:04 |
| 有到接待中心詢問.開價高.要殺到13萬似乎有困難.後往三峽走.車程約3分鐘.在往新店方向的介壽路上.有一預售屋"日光郡".開價較為合理(好像在12萬左右).為3.4房產品.有空可前往看看 |  |
| 回覆者：tserng 發表數：-17 IP：61.56.133.* | 2004-11-24 10:45:38 |
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決定房價因素有景氣，地段，交通，未來發展，，環境機能等。 土城公所有提供都市計畫圖參考，翻閱此圖可見皇翔太陽城環境位於工業區。 中央路4段是土城最尾端，一旁就是三峽雖有捷運加分也要4年以上時間， 科學園區也不大，2旁盡是老舊公寓，醫、商各項機能不全，若您是要投資 未來，那，這樣的房價是有點高，畢竟您是要以現在去投資不確定的未來! 由圖顯示土城住宅區是臨板橋與中和，精華區於學府路與裕民路，最近捷運 是海山站〈與頂埔站太陽城差不多〉2年後通車。最具代表的是『國泰雕之森』 與『宏國香格里拉』民84年『美麗洪國』在此創下天價，16—18萬間（棟別） 我向建商殺價仍近17萬，轉向仲介買反而便宜一萬多，2—3年後房價下跌，景氣低迷時跌至12萬以下，今年已回至近我成本價。以上所舉3個位於土城精華 區的社區，不知皇翔太陽城憑何條件售價與之相提並論? 買房子是一輩子的事，須慎重。 須要都市計畫圖可向土城公所索取或來函a8602142@yam.com我願提供 |
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| 回覆者：amy20261 發表數：-17 IP：218.166.52.* | 2004-11-21 03:02:55 |
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集體去殺13萬以下是有可能的，大都公設要問清楚是否只供住戶使用，還是有發放使用卷，向泡茶跟咖啡廳，是自備工具及材料，還是外包給商家經營賺錢用，並不是有公設就可以無限使用，請大家要問清楚。 再說頂埔區的捷運要開通，還是很久的事，若是能繁榮，我想大家要擔心的事，週遭的空地會蓋些什麼東西才是比較重要的。不要像新莊泰山18甲的房子，蓋的密密麻麻的，有的連逃生巷道都不足1.5米，跟隔壁窗台相距不到1米。景觀被擋住不說，沒有日照跟通風的環境真是遭透了。 加上土城是規劃頂埔工業區，就我所知，工業區附近的房子環境好像都不是很好，就算百年之後，捷運蓋好，增值空間有限，所以價錢都不高。 再說太陽城，距離台北市中心還要跨具其他縣市，位在土城市南端，是比較靠近三峽耶！沒道理比三峽貴上4-5萬吧！ |
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| 回覆者：mary 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2004-11-06 06:49:49 |
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皇翔太陽城嚴格說起來算是與外化之地的三峽僅一線之隔 啦，距三峽也只有一個站牌之間，太陽城門口的站牌(輔導中 心站)下一站就是三峽(媽祖田站)，且幾百公尺就是台北縣火 葬場… //>..< // |
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| 回覆者：喔喔 發表數：-17 IP：61.56.249.* | 2004-11-06 02:40:22 |
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請不要把板橋市跟土城相提並論 發展相差很多,連房價也差很多 新站特區36萬,江子翠28萬 而土城僅需16萬頂多,立足點不同~請不要混淆 因為比較的基準點不公平,要比的話~和新莊比還差不多 至少房價相近,對土城也較公平 至於有人提及板橋僅需18萬,我想那是與土城或樹林交界才有 可能~反正一定是很偏了 補充一點~板橋市溪昆地區發展落後(因為於樹林土城交界) 但相對的,房價也較低~對於想跨級到板橋市的人,可多加考慮 至於太陽城,我看過~基地很大片,要是規劃妥當加上地段不錯 可說是土城地區的首選! |
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| 回覆者：notyet 發表數：-17 IP：203.69.243.* | 2004-11-05 20:10:03 |
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請不要有太情緒化或惡意抨擊的字眼好嗎??看了有點不舒 服... |
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| 回覆者：準律師 發表數：-17 IP：211.21.22.* | 2004-11-05 13:45:16 |
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這位朋友..我想dennis 說的也是目前現實的狀況吧.. 目前土城這房價確實是如此... 請不要任意把自己的情緒帶到這個討論區.. 謝謝.. 或許可能是超過你的預期預算..才有這種反應.. 建議你可以往三峽鶯歌看看.. PS.看你這樣敏感..只好先聲明..偶沒有取笑你的意思優 |
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| 回覆者：準律師 發表數：-17 IP：211.21.22.* | 2004-11-05 13:26:54 |
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我同意ubo說的"地點是最重要".. 但好的地點地價相對就高.. 你說的海山站..是在海山高工附近的地段吧.. 嗯..那裡之前問過..舊屋也要15~16/p.. 不過可以下殺到14~15/p 至於新建案..目前是沒看到.. |
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| 回覆者：ubo 發表數：-17 IP：61.71.72.* | 2004-11-05 10:59:33 |
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8~10年前的板橋房價沒有那麼低, 那時江子翠附近推出的預售 案, 如昇陽立都(30~31萬), 文化大人國(30~32), 龍之邦(24~25), 台灣世家(22~25). 而那時連新海路的大樓都賣在21~22萬了, 所以那時16~18應該 是在近浮洲或溪洲或近土城的區域才有. 而那時土城在金城路近中和處及裕民路附近的房價為15~18 萬, 而頂埔一帶因為交通不便, 距離遙遠, 所以很少有新案. 而三四年前土城的中古大樓的價位, 大約成交在10~12萬, 但都 是在土城的精華區, 不是在頂埔那裡, 那裡的房子, 當時應該是 很難賣的出去, 但是因為未來會有捷運及科技公司進駐, 所以 就另當別論了. 但是若買土城的房子, 我還是推薦捷運海山站附近的大樓, 因 為95年就通車了, 且距板橋又近, 生活機能又不錯, 而捷運上一 站的亞東醫院站附近, 未來幾年, 遠東(亞東)集團會積極開發 那裡的大片土地, 所以前景看好. 其實買房子, 不一定要買全新的房子, 地點是最重要的. |
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| 回覆者：看 發表數：-17 IP：210.58.144.* | 2004-11-05 10:43:42 |
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一群賣房子的代銷 哼 |
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| 回覆者：我是準律師 發表數：-17 IP：211.21.22.* | 2004-11-05 10:14:10 |
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嗯..我想這位朋友講的是10年前的行情..現在是93年了.. 10年前沒有捷運這個名詞,板橋房價也大抵16~18/p 但現在.... 離捷運或火車站近一點的..都要20~28/p 了... 我從小就住板橋..所以我很了解這邊的房價起落.. 土城..確實以前房價不高..我阿姨住那..所以我也很熟.. 但現在跟周邊地段比..確實還是不高.. 但要找到9/p的..很難吧.. 這位朋友可能太樂觀了...9/p 大概要往鶯歌楊梅平鎮那裡去找 吧...呵呵...連阿鴻當家(在鶯歌火車站旁)都要11~13/p 了.. |
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| 回覆者：denis 發表數：-17 IP：211.21.22.* | 2004-11-05 10:06:11 |
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但我們去問的結果頂埔舊屋開價就是 13~15/p .. 土城市區14~16/p...去太陽城 14~15/p ... 不然妳想辦法弄一間10/p 在頂埔的房子給我好不好..謝啦.. 感覺你不是很了解現在板橋土城的行情.. 連三峽我去問了..預售屋也要11~14/p..所以頂埔 13~14/p...個人 覺得合理... |
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| 回覆者：00 發表數：-17 IP：210.58.144.* | 2004-11-05 09:14:28 |
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再說最後一次 如果土城市區一坪成交價約12到13萬 那該區成交價最多不超過10萬 不要騙人去買亂喊價的房子 |
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