| 詢問新莊中正路上的麗京 |
| 發表者：小葳 發表數：-17 IP：61.70.213.* | 2004-10-31 23:29:26 |
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請教各各大大： |
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| 回覆者：小兵 發表數：-17 IP：61.229.165.* | 2004-11-01 12:09:42 |
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《台北縣房地產》三峽 土城打開百億大門 （10:30:44 時 報） 廣 告 三峽位處北縣邊陲，一向不是房地產的重鎮，主客群以本 地人為主。今年拜北大特區土地大量釋出之賜，建商紛紛卡 位爭取容積獎勵，造成房地產爆鉅量，迄今已推出十二案， 金額超過一百廿億，堪稱是北縣房地產的激戰區。 北大特區顧名思義是為了配合台北大學遷校而開發，早在 林豐正時代即著手進行，可惜因為種種因素延宕，遲至蘇貞 昌時代土地才公開標售。由於推出時正好碰到房地產不景 氣，一開始標售並不順利。 為了刺激買氣，台北縣政府在民國九十二年提出大街廓及 開發時程容積獎勵，大幅放寬台北大學城的使用強度，果然 一舉奏效，從去年七月迄今，已成功標售卅八筆土地，總價 達八十億。 住展報導施絢傑分析，這一波的台北大學城房市大戰有兩 大特色，第一、高容積獎勵導致戶數超多，樓高少則十四、 五樓，逾廿層也不稀奇。第二、為了將所有客層一網打盡， 業者大小統吃，從套房到四房，各種坪數的商品都有。 至寶建設董事長廖裕德表示，北大特區一口氣冒出十多案 可說是前所未見，如此大的案量光靠本地人難以支撐，一定 要吸引外來客，而潛在客群除北二高沿線的樹林、中和、土 城、鶯歌、板橋、新店等地民眾外，樹林大同高科技園區、 土城頂埔高科技園區的電子新貴也不容小覷。廖裕德分析， 高科技產業要廿四小時待命，不可能住太遠，三峽、土城一 定是首選。 北大特區學城較規模的新案包括：皇翔四季會館、北大Ｍ ＢＡ、ＹＥＳ歐洲、大學風呂等十多案，而且還不斷增加 中。 正由於當地戰況吃緊，各家建商都使出看家本領吸引消費 者青睞。ＹＥＳ歐洲今年四月就開始推案，起步較早；專案 經理許明毅說，剛開始情況並不好，但兩周後看屋人潮陸續 湧進，由於當時競爭對手不多，客人下訂率很高，累計到十 月止，全部三百廿四戶已售出九成。 除吸引首次購屋及換屋族外，不少個案還主打第二個家的 休閒住宅。像皇翔四季會館強調將印尼峇里島的四季飯店南 洋風味搬到三峽；大學風呂則以日式溫泉住宅為號召，強調 在家就可泡湯，位處商業區，完善生活機能也是大學風呂賣 點之一。 北大ＭＢＡ則以名牌為號召，強調有日本結構技師背書， 並由參與高鐵興建的大陸工程及大成建設聯手承造，還有環 泥建設背書，品質一定有保障。 一般來說，北大特區開價多在十四萬左右，十五萬算高， 但多為透天厝，一般成交價約十三萬五，北大ＭＢＡ甚至開 出坪十三點二萬不二價，希望用便宜又大碗的價錢吸引消費 者。 土城房地產推案量今年爆天量，總金額逼近百億大關。 板橋市是全國第一大縣轄市，人口超過五十四萬，近幾年 因市區發展飽和，逐漸朝比鄰的土城市發展，而帶動當地的 房地產繁榮，也使土城短短幾年內由鄉升格為市，並晉身為 全國第九大縣轄市。 土城是台灣最早實施容積率管制的地方，建商在實施前搶 建，造成土城案量爆增，導致房市供過於求，花了好幾年時 間才消化完畢，這也是最近幾年土城新案屈指可數的主因之 一；一直到去年房市復甦，土城才有新案上市，久旱望甘 霖，推出後市場反應不錯，讓建商信心大增。今年趁勝追 擊，使土城房市一反過去幾年的沈寂，推案量一口氣逼進百 億，其中僅皇翔太陽城就高達五十五億區。 頂埔太陽城專案經理張明煌分析，土城過去發展集中在與 板橋接近的中央路一、二段、學府路及金城路一帶，但今年 的推案重心，因政府大力投資頂埔高科技園區的光環效應， 而轉向中央路四段發展。 張明煌指出，民國九十五年八月捷運就要通到土城永寧 站。為了帶動頂埔高科技園區的發展，政府計畫將捷運延伸 到頂埔。一旦完成，當地居民屆時即可享受便利的捷運路 網。 至寶建設董事長廖裕德表示，土城因為工業區多，加上早 年有看守所、彈藥庫，可供建築的土地並不多，幾年前就蓋 得差不多，今年新推個案集中頂埔是大勢所趨。對土城非常 熟悉的廖裕德說，由於早年搶建，造成土城新社區密度過 高，缺乏生活休閒空間，而嚴重影響生活品質，新案如能針 對這點切入，應該很有吸引力。 頂埔新案每坪約十四萬，不僅低於土城市中心的十六萬 五，也只不過是新板特區的一半價錢。由於頂埔到新板站坐 捷運不過短短十五分鐘，消費者用一半的價錢即可擁有新板 特區的便捷交通與消費機能。 除了捷運通車帶來的巨大商機，連接北二高土城交流道與 中山高五股交流道的特二號道路也已發包動工中，一旦完 工，民眾到什麼地方都方便。 目前環繞頂埔的個案有皇翔太陽城、中央大道及竹城日 賞。前兩者緊臨土城幹道中央路，一前一後；後者位於中洲 路上的大漢溪畔，是這一波僅見的水岸住宅。 頂埔位於土城末端，與三峽台北大學城近在咫尺，目前的 市況仍不及舊市區，但張明煌提醒消費者買頂埔不僅是買現 在，還是買未來，因為鴻海大手筆投資頂埔高科技園一定會 帶來可觀的高科技新貴，人潮就是錢潮，周邊相關產業也會 跟著帶動，未來潛力相當看好。 不過，頂埔的發展也不是沒有隱憂，第一捷運延伸到頂埔 最快民國一百年才會通車，在此之前，對外交通全要靠公 路，或是搭接駁車到兩公里外的永寧站坐捷運，消費者選購 前要特別注意。 |
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| 回覆者：小兵 發表數：-17 IP：61.229.165.* | 2004-11-01 12:02:15 |
| 錢多⸮車多⸮位置好...讚拉！＠！！你要的答案 | |
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