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買萬華大理街新成屋-"大禮"一坪31萬,是否合理?
發表者:Benny  發表數:-17 IP:61.219.36.* 2004-10-29 03:54:35

這二天去萬華大理街看新成屋-"大禮"
一坪要31萬左右
房子感覺可以但價位好像是貴了點
請問各位,這樣的價位可以買嗎?

回覆者:yuyu 發表數:-17 IP:220.136.42.* 2004-11-05 20:34:55
一坪買31萬
以後在萬華要以31萬以上賣出
我想不太可能
我也覺得合理價位是25萬左右
而且現在購屋成交價屬高檔價位
回跌機會非常高
回覆者:8899 發表數:-17 IP:220.228.56.* 2004-11-05 12:24:25
若此案坐落在中華路旁或較寬的巷弄,那麼就會好一些
不論外在及對外多方便
巷弄進出窄小就差多囉
各方面條件兼具愈多,這是房子價值所在
但是有些條件是絶不可差的
比如巷道窄小
我一定不會買
但有些條件卻是可以犠牲的,比如位在那一區等問題



回覆者:bubu 發表數:-17 IP:163.28.112.* 2004-11-05 00:30:27
萬華區的中華路沿線還不錯
不輸板橋喔!
回覆者:看過人 發表數:-17 IP:61.56.249.* 2004-11-04 15:26:26
看個人吧
有人覺得一坪36萬或28萬,買在板橋市新站或江子翠比買在萬
華好
當然,也有老萬華人覺的萬華較好~這就是所謂的戀地情節吧
這都很合理~畢竟房地產要有行情才有成交價
所以阿~上述的地方價錢都合理,端看人之所好
畢竟板橋市現在是副都心,高樓大廈近幾年在江子翠與新站快
速聳立,以及特區的購屋中心及高級飯店案
但萬華龍山寺附近也在進行都更計畫,也很好(但其他地方說
實在的,實在是.....)
但此案的外觀是還不錯啦,就是不知建商為何以及位於狹小巷
道中(不道8 米吧),是一大缺憾,否則在萬華區中加上成交價在
25萬左右,很合理~
此案算是很代表作了喔!

回覆者:路人 發表數:-17 IP:202.39.168.* 2004-11-04 14:22:29
那間房子我看過了,大廳和閱讀室都做的很漂亮,頂樓又有健身
房,而且全部12樓只有40戶,進出電梯都要刷卡才行,比起板橋
和東園街那邊的推案,算是比較精緻,而且戶數也不會那麼多,
感覺很雜,坐向又是南北向,很不錯,怕冷的買朝南,不怕冷的買
朝北,不會有西曬,再者,雖然是老萬華,但是他鄰近捷運站,附近
一堆公車站牌不說,還鄰近萬華火車站與台北火車站,再加上萬
華行政中心也蓋好開幕了,一堆小吃與商圈都很完善,還有捷運
站上面還有一個很大的民俗公園也即將完工,這樣的環境會比
板橋差嗎,我不認為,再者萬華的聯外道路很多,比方環河快速
道路...,所以板橋一坪要賣到30萬以上,來台北市還要過橋的,我
才覺得真是一點天理都沒有,不好意思,因為我在萬華住很久
了,忍不住跳出來說說話,打擾大家了.----住萬華..食衣住行育
樂超方便的.
回覆者:pepole 發表數:-17 IP:61.228.90.* 2004-11-04 11:59:33
我也去看過
它的B3是講勵車位,獨立權狀
但好像B2以下不能買賣.法規是需做為防空用...友人就因如
此正在打官司..
回覆者:又翼 發表數:-17 IP:61.56.249.* 2004-11-04 02:22:00
但萬華老舊的問題還是在阿
唉~!一樣是北市,為什麼房價信義計畫計畫區,大安區那麼高檔
不要說板橋市了,新站特區現在漲到36萬,江子翠也要28萬之譜
萬華現在連永和都還不如了說~
但基本上,中華路延線上的房價還是很高的!
回覆者:林先生 發表數:-17 IP:218.166.149.* 2004-11-03 17:05:16
我前幾天才去看過,每坪出價27萬都買不到了,看過萬華區的房
子,這裡算是交通便利,離捷運站又近
回覆者:alice 發表數:-17 IP:218.167.7.* 2004-11-03 16:10:23
我看過東園街大都市的新成屋,80坪含裝潢,送家電(只剩最後出清)
開價2880萬,(原本以為送3車位,後說要另購),若是含車位換算一坪
約27萬上下就蠻合理的.看屋當晚剛好台北市有4級地震在SRC大
樓倒不覺得晃,後因車位要另購還有大門方位問題(不含車位價一
坪近33.5萬),只好暫不考慮
回覆者:cow 發表數:-17 IP:140.116.8.* 2004-11-03 15:30:26
不會吧
成交價只要25萬多喔
那我之前去看過板橋市江子翠的建案開價也要28萬高樓層的
華府DC更要36萬說~
那我可要仔細看看此案了~有哪些平數阿
我們家的需求是55坪左右!
謝謝
回覆者:cindy 發表數:-17 IP:61.228.76.* 2004-11-03 03:22:43
我有個朋友也去談過價格
最近好像要簽約
每坪25.6的樣子
回覆者:小人物 發表數:-17 IP:61.56.249.* 2004-10-31 00:41:34
推一下吧
讓我更了解那的環境了~
回覆者:經過 發表數:-17 IP:61.56.249.* 2004-10-30 01:32:18
那條小巷弄
消防車鐵定近不去,我保證
且那小巷好深好長~危險喔
思考清楚喔
如同各位所言,萬華現在是否有30萬的價值,令人費解
但青年公園周圍倒是還不錯的選擇,至於其他地方嘛~~嘿嘿
多想想吧
提供給各位,十年前萬華房價跟現在差不多,二十多萬
十年前的內湖,一平也二十多萬左右~現在好地點漲到逼近四
十萬,直追大安區!
十年前的板橋市,壓根也想不到會出現每坪35萬的北縣天價
但現在出現了,就出現在新站特區~江子翠線也漲到28萬的高
價!凌駕萬華之上了!
哪裡有前瞻性,哪裡有未來發展性~一目了然!
戴得梁行顏炳立曾說~建商會騙人,但房價永遠不會騙人!

回覆者:8899 發表數:-17 IP:220.228.56.* 2004-10-29 13:17:22
不如買板橋江子翠及新板特區更好
何苦為了北市而北市,選在那地方呢


回覆者: 發表數:-17 IP:61.56.249.* 2004-10-29 11:54:00
太貴了喔
一平31萬買在那周圍都是30年左右的老房子四周,且都小巷弄
划不來阿
要買萬華的話一定要是在中華路沿線,否則都沒什麼價值說
畢竟是老萬華嘛,31萬在板橋市或內湖都有很好的好宅了喔
畢竟這兩地未來很有發展性!
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