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汐止大淹水,房價恐下跌三成〔聯合報〕
發表者:嘆氣  發表數:-17 IP:218.166.95.* 2004-09-14 14:40:44

汐止又淹水 房市濕答答

記者林韋任/台北報導


房市九二八檔期,全台推案量上看四千億元,卻被豪雨澆冷
水,受創最深的將是原本通過艾利颱風考驗的汐止。業者估
計,這次汐止淹水區的低樓層、店面,價格恐怕下滑三成。
永慶房屋協理陳史翎分析,水患只是壓垮汐止房價的「最後
一根稻草」,過去汐止建照給得寬鬆,建商大量推案,供過
於求,汐止房市吸引人的因素只是價廉,但汐止沒有好學
區、交通不便利,經常塞車,因此「二度賣壓」很大,房子
買沒幾年又尋求脫手,淹水更讓屋主對汐止死心。

不過,陳史翎說,汐止常有水患,通常第一次會造成恐慌,
影響房價最深,不過恐慌效應會遞減,使得這次水患打壓房
價相對有限。

汐止店面、一樓,淹水受創較大。陳史翎分析,會淹水的店
面價值不高,每次損失都以百萬元計,加上裝潢、生財器具
都泡湯,租金只能往下走,汐止地區同類型的店面或一樓,
會淹水的因為接手性差,房價比不會淹水的少了三到四成。

力霸房屋行銷企畫處副理陳偉文說,受水患衝擊的是汐止低
樓層與店面,三樓以上的電梯公寓不會淹水,「高樓層反而
會好走」,淹水可能造成短期內交易時間拉長、看房次數增
加,但總體房市不會停滯,只是延後。

此外,針對三重、新莊,才剛淹完又淹了,是否會成為第二
個汐止?業者普遍不以為然,信義房屋不動產企研室專案經
理林永孟表示,三重新莊淹水是被歸類為捷運施工的原因,
所以「鼓勵買方大膽搶進」,尤其是跌價更多的捷運沿線店
面,而且二重疏洪道早已完成,現在只是破洞,很快就會解
決。

【2004/09/13 聯合報】


http://udn.com/NASApp/rightprt/prtnews?newsid=2238196

回覆者:alen 發表數:-17 IP:218.168.18.* 2004-11-18 14:15:03
汐止差就是差報導也沒錯...
回覆者:ml33 發表數:-17 IP:61.31.179.* 2004-11-13 22:37:50
汐止都三年沒淹水了了.報導也該瞭解實際狀況吧.

回覆者:aaa 發表數:-17 IP:220.229.40.* 2004-09-17 16:04:57
前一陣子有部電影『芝加哥』,內容在說群眾盲目的被媒體
操縱,媒體又被更高一層的律師操縱,從這討論區裡看到的
是天下烏鴉一般黑,許多非當地人卻自己為很懂來評斷汐
止,說穿了不過是一群烏鴉中的一隻笨烏鴉而已,害怕自己
被說不懂,所以就拼命說自己很懂,......
回覆者:? 發表數:-17 IP:61.218.30.* 2004-09-17 15:04:17
搞錯了吧
有的2樓也不保
有的地方是連積水都沒有
怎能下這樣結論 一桿子打翻全部
回覆者:? 發表數:-17 IP:61.222.6.* 2004-09-17 14:57:50
東湖路在納莉時淹了半層樓 會好?
回覆者:小妹 發表數:-17 IP:218.166.80.* 2004-09-17 14:55:34
雖說住二樓以上不用擔心淹進你家,
不過只要淹水就被困住了,
對外交通呀都中斷還會停水斷電,
人得坐橡皮艇出門,
而且那髒水還有污染環境衛生之餘,
也是很傷透腦筋呢!
回覆者:搞笑 發表數:-17 IP:61.219.36.* 2004-09-17 14:20:13
好了,大家都不要吵了,根據我的判斷,
只要二樓以上都不會淹水,
因為各家媒體最多只說淹一層樓.
回覆者:汐止人 發表數:-17 IP:211.76.98.* 2004-09-17 11:48:12
如果東湖路和汐止明峰街當然東湖路比較好一點
因為捷運東湖站在旁邊
但若是康樂街再進去就和明峰街差不多了
但價錢差很多
回覆者:吉米 發表數:-17 IP:61.218.78.* 2004-09-17 11:29:51
花幾百萬時會衝動做決定者畢竟是少數,所以一地之房價,應該是充分反映社會大眾對該地區
居住或商業環境共同評價之結果,價值是主觀的,價格是客觀的,東湖路的房子跟明峰街一帶有
很大的差別嗎?二者價格的差距可能大於環境的差距,為何如此?因為這是許多人主觀的認知
創造出來之客觀結果.不是有許多廠商自認為自家之新產品很不錯,最後卻以賤價銷售收場?
因為他主觀的判斷跟社會大眾的認知有嚴重落差.汐止哪裡何處淹水是客觀的事實,但汐止未
來的房價,將是想買汐止房子的人自我評估後共同創造的結果,情緒性的發言,恐難改變購屋者
理性之判斷.
回覆者:好笑 發表數:-17 IP:61.222.6.* 2004-09-17 11:21:23
台北市也滅頂了
因為行天宮那邊淹水了
(比較:汐止全淹了 因為3個里淹了)

這樣邏輯通嗎?
無知
回覆者:好笑 發表數:-17 IP:61.218.30.* 2004-09-17 11:16:09
有什麼證據證明只要說汐止好話的人就是當地仲介代銷
沒有 就不要亂扣別人帽子
還以為自己是正義之士 還好心提醒別人
你的言論用詞稱的上好心嗎
別人買不買 來不來這住跟原住戶沒有關係
身在其中的住戶講出生活週遭的事實
要不要聽 它人自有論斷
至於這種沒親身了解的言論
才不值得參考
回覆者:看不慣 發表數:-17 IP:210.192.14.* 2004-09-17 09:15:44
看了你的言論才讓人想笑呢,小心為自己積點口德,免的為害子
孫...你自己在911當時沒在汐止就別說這些鬼話,還有...請你的
小孩最好不要來汐止,免的污水弄髒了你們全家
回覆者:你的羅吉該去剪掉了 發表數:-17 IP:219.84.73.* 2004-09-17 09:07:37
我看你的羅吉真的超不通的,該通通剪掉才是,我相信大家的眼
睛是雪亮的,腦袋是清楚的,若真要買汐止會考慮清楚才是,還
需要羅吉不通的你提醒哦.好好笑~~
回覆者:呵呵 發表數:-17 IP:218.166.80.* 2004-09-17 09:02:22
如題,
看完你們這些自稱汐止人的發言,
突然想起這句話.

別再愈描愈黑吧!
回覆者:說的好 發表數:-17 IP:61.62.75.* 2004-09-17 02:39:05
那些說汐止沒淹的混淆視聽言論的確該刪!
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