人魚大大:
想請教你有關預售屋上合約的問題,合約上都會註明:本房屋面積共XX平方公尺(XX坪),那請問如果只有註明(XX坪),而沒有註明(XX平方公尺,這樣會影響到買方的權益嗎?(SORRY,佔用此版面,發表與此主題不相關的問題)

所謂籌碼，
講的再清楚一點
比如說一樓機械車位的問題
反正我沒有要買車位
機械車位壞了是買機械車位的人要付維修費用
我在高樓層，所以事實上影響不到我。
但是那就是我們跟建商談的籌碼...

有些東西，嫌貨是買貨人，
我會回頭的原因，
最重要還是地點，
以及有些很根本的問題在合約上有獲得解決。

因為有些問題我後來跟建商取得共識
有些東西事實上是談價錢的籌碼
就像另一個討論串裡頭的狀況
那個案子對我來說只有17的價值是一樣的

我只能說我的合約裡頭滿滿的都是章...

人魚大大:
可以教小弟如何將您所說的"那個案子"殺到17嗎??
小弟對"那個案子"是有些興趣,謝謝!

本來在萊芬園下訂了，
昨天晚上只是要去確定合約的相關問題跟看能不能再凹一下價錢，
沒想到銷售人員仲莉萍小姐居然對我的問題講出一堆很好笑的回答。
給各位明眼人做個參考（Q是我，A是仲小姐）：

Q：B棟一樓有五個機械車位，這樣進出不會很吵嗎？
A：不會啊，進出很快啊，機械車位上下只要三秒鐘！
Q：妳有沒有停過機械車塔啊？上下只要三秒鐘？！車子幾次就震壞了吧？車子沒壞，那個升降機大概一個月就要修一次吧？！
A：........

Q：為什麼合約上不管有沒有瑕疵，買方都不得以此拒絕交屋驗收，也不得以此拒絕貸款銀行撥款？內政部的規定不是這樣吧？
A：不會啦，我們公司都很負責的啦！還是可以先驗收再改進啊！
Q：內政部規定30日交屋，有瑕疵可以拒絕撥款跟交屋驗收，為什麼你們限定15日就無條件交屋？
A：我們的房子沒問題的啦，妳看鴻龍社區的居名都在監督我們施工，所以寫幾天只是一個形式啦！

Q：為什麼你們的合約裡頭只有對買家的罰則，你們延後完工交屋的罰則為什麼都從內政部規定的範本裡頭拿掉了？
A：...........

Q：為什麼申請98戶實際上只有97戶？
A：因為警衛室也是一戶啊，這樣收信比較方便。
Q：警衛室為什麼需要一戶？產權屬於公設嗎？還是建商？
A：.......
Q：之前有案例，建商因為車位賣太貴賣不掉，利用他們自己持有一戶，遲遲不願意在管委會成立同意書上蓋章，就全數住戶同意無法送主管機關核備，要等到車位都賣掉了管委會才能成立，你們是否也是想來這一招？
A：那也是少數的案例啊！

Q：為什麼當初說我們都是平面車位，一個140萬？現在又變成有100萬的機械車位？還做在一樓室內？噪音怎麼辦？廢氣怎麼辦？
A：因為你們又沒有要買車位。
Q：我們都會在意左右鄰居住誰了，會不在意半夜樓下有沒有人在排廢氣排噪音嗎？
A：不會啦，那五個機械車位的車不會在室內停留太久啦。
Q：那我請問一下，下雨天誰會乖乖的開車出去外面排廢氣等家人撐雨傘走出去上車？一定都是原地怠速排廢氣，等家人上車吧？
A：那是住戶道德的問題，我們也沒辦法。

Q：你們合約裡頭並沒有禁止車位外售或外租，只要正常使用就可以，那以後你們建商持有一戶然後車位賣的這樣貴賣不掉，就租給外人並發給他磁卡，那是不是非社區居民都可以沒事坐電梯到我家門口晃晃參觀一下？你們又不准人家做鐵窗，安全性怎麼辦？
A：就算規定了還是有人會偷偷租啊，我們能怎麼辦？
Q：上有政策下都會有對策了，何況是你們上無政策？
A：那是住戶個人品德的問題，我們也管不著。

Q：你們規劃有SPA池，為什麼沒有跟台灣自來水公司申請游泳池？
A：那不是游泳池啊，游泳池要循環過濾加壓，那不一樣。
Q：所以你們的SPA池不需要循環過濾加壓？就是死水一灘嚕？妳敢用嗎？
A：(改口)要啦，SPA池還是要循環過濾啦，balabala...

Q：你們不是一戶一個機車位嗎？那為什麼97戶，平面圖上只有B1＊33個B2＊34個，總共67個機車位？還有30個在哪裡？
A：我們再來在後門進出的通道邊會劃30個機車位啊！
Q：那在圍牆外面，妳怎麼管制外人停放？
A：可以發貼紙啊！
Q：請問警衛在警衛室天天看外面有沒有人亂停車喔？那如果有非住戶沒貼紙亂停怎辦？
A：那...那再看看要怎麼處理。

Q：合約上寫得很清楚，裝潢要付保證金3萬，施工單位還要另付保證金1萬，如果垃圾沒清走點點點，還要按日罰錢，為什麼你們還要收工程日一天100元？還要先預繳6000？這筆錢是到時候會移交給管委會做基金嗎？
A：真的嗎？有這一條嗎？（看）這個是給建商的啦，不會移交給管委會。
Q：那哪一戶不用裝潢啊？97戶一天就是9700，你們就坐在那邊看錢走來走去就對了？！
A：......

Q：那我不要了，請寫退訂證明給我！
A：我們現在＄都在會計那裡，妳明天來拿。
Q：我可以接受妳現場沒有現金，可是你要寫退訂證明給我，約定好時間我來拿回我的訂金，不然照你們說的明天就收起來不賣了，時間到我退也沒辦法退，只好任你們宰割嗎？
A：那，我不知道這種東西要怎麼寫！
Q：好，那我寫給妳，妳看沒問題就簽名負責！

以上對話過程，給各位有興趣的參考一下吧，只是覺得語焉不詳，非常沒有保障。