| 民生社區松山華城蠻讚的!! |
| 發表者：jacky 發表數：-17 IP：211.20.44.* | 2004-07-28 10:41:27 |
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我之前租在大安區,對松山區不是很熟,只知道阿扁之前也住 |
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| 回覆者：Rudy 發表數：-17 IP：218.166.74.* | 2004-07-28 13:22:25 |
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松山華城我沒去看, 因為我之前看過不下十來個國宅案子, 最後打消買國宅念頭而轉看一般民間房子. 一般來說, 國宅的權狀坪數有很多方式"灌"上去, 像我看過好多案子, 把"小公" (公設分大公和小公) 登記為建物坪數(室內坪數), 結果公設比當然就大幅地down下來了, 原來應40%的公設比變成只有20%多, 因為原本該是公設之一的小公坪數變成室內坪數, 但這只是玩弄數字的障眼法, 室內真實面積還是一樣小, 最簡單可靠的辨識方式, 就是你親自丈量室內面積, 長 x 寬 x 0.3025 = 室內實際坪數, 這一量就原形畢露了. 所以想買國宅一定記得帶捲尺去實地丈量, 如果你是對坪數有些概念的人, 光看那比外面同坪數大樓還小很多的室內空間, 應該也大約知道實坪跟權狀差很多. 還有像車位坪數一併登記在權狀坪數, 假設權狀50坪, 可能含車位8~10坪須先扣掉, 再來要扣公設坪數10幾坪, 東扣西扣真正屬於你室內居住的面積, 就只有27~29坪連30都不到了! 以上就是國宅普遍的現象! 補充一個小地方, 國宅的樓高 (淨高) 都比一般房子低矮, 我看過的案子大約都只有2米5 ~ 2米6左右, 一般房子都在2米8 ~ 2米9, 很多新蓋的甚至樓高3米以上, 相比之下國宅矮了差不多30公分 ~ 40公分, 這也是我最後沒有買國宅的原因之一. 便宜(其實換算回正常公設比也沒便宜多少)真的沒好貨, 如果你跟仲介買二手甚至就跟市價完全一樣, 一分錢一分貨吧! 國宅唯一可取的, 就是棟距寬及中庭空地還算蠻多的, 看個人怎麼選擇吧! |
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| 回覆者：nancy 發表數：-17 IP：211.20.72.* | 2004-07-28 12:57:43 |
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我就住在那裡,建材超爛滴,廁所的門是歪的,牆壁的磁磚有些空的,所以我們花了一點錢裝潢, 已經住了一年多了,可是樓下的停車場依然有外車進來偷停,昨天我搭電梯還壞掉,它唯一的優 點就是交通方便吧,其他的我想不到......總之我有錢的話,我不會考慮買國宅... |
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| 回覆者：kevin 發表數：-17 IP：61.71.72.* | 2004-07-28 12:28:23 |
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我之前就看過了, 一樓門廳超矮, 建材超爛, 真的是浪費了那個 地點. |
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| 回覆者：roger 發表數：-17 IP：211.78.168.* | 2004-07-28 12:26:56 |
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買北市國宅一定得先到這個網站看看 台北市政府國民住宅處 http://www.phd.gov.tw/main.asp 去討論區看看 另外你心儀的松山華城公設大概有38%左右 權狀37坪(三房)室內大概只有22-23不等 當初(前年)交屋的價格大概640-670 現在不加個兩百萬沒仲介要帶你看 這還不打緊 你看一下討論區內容... 管理真是一團糟...... |
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| 回覆者：jacky 發表數：-17 IP：211.20.44.* | 2004-07-28 12:22:45 |
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看來您還未對松山華城國宅作過深入研究 我同事的家持份為38.2坪,室內為23.5坪,換算公設比為38%,感 覺好像很高,但己包含車位持份5坪,因此實際的公設比只有 25%,跟一般建商所蓋的大樓公設比差不多 其實市場上的價格由供需來決定 像我最近訪查其房價 跟我朋友坪數相當的房子大概都要950萬以上 而且不要空口說白話 您利用假日到松山華城國宅走一遭,您對國宅的看法會改變 因為我當初也是跟您一樣的看法 國宅就是很爛,公設比又高 但您知道國宅的抗震度比一般建商的房子高很多嗎! 您有聽說那一處國宅因為地震而受損嗎? |
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| 回覆者：Nana 發表數：-17 IP：61.229.63.* | 2004-07-28 12:01:57 |
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請問一下是不是所有國宅都是這樣? 如大安國宅, 權狀32.92坪, 公設登記6.71坪 算起來只有20%公設?? 成功國宅, 權狀31坪, 公設登記也是7坪左右, 算起來?? 有何玄機嗎? |
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| 回覆者：Rudy 發表數：-17 IP：218.166.74.* | 2004-07-28 11:21:23 |
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國宅的公設比都相當相當高, 一般都在 40 % ~ 45 % , 原因是所有車位都不外賣而必須由全體住戶分攤持分, 問題是又不是每戶都配車位, 而是必須定期抽籤或輪流分配使用權, 權狀50坪室內實際面積只有28坪, 若隔三房則都是小房間,客餐廳也都很小, 國宅雖然權狀單價便宜但若換算回正常公設比 20% ~ 23%, 結果就沒有便宜了. |
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