| 想找大安信義區的房子...... |
| 發表者：首購族 發表數：-17 IP：192.193.160.* | 2004-06-10 11:30:24 |
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大家好，本人是結婚後第一次購屋， |
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| 回覆者：Kitty 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-06-16 13:20:16 |
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我想是因為緊鄰捷運,還有新聞跟報紙的報導,導致預期心理房市漲價的影響,所以單價比較高 吧。那附近漲價對我來說當然不錯,因為住附近,但在薪資福利沒有調整的情況下,物價房價不 段攀升,實在讓人不太能接受。附近有一棟正在興建的房子,是長虹建設的,當初預售一坪30萬 左右,或許你也可以參考。 |
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| 回覆者：sauternes 發表數：-17 IP：211.74.13.* | 2004-06-16 01:07:09 |
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我也住附近，我住安居街 我家是1983年搬來的，那時六張犁到處看的到滿山的墳墓 我家只要看窗外就有了 不過都市開發很快，基隆路圓環不見了，捷運蓋起來 墳墓山也變成福州山公園 墳墓是在臥龍街沿線，跨山到辛亥路，辛亥隧道兩側也有殯儀館 後山也有，至於和平東路沒有，要崇德街的路底才是，崇德街是 老和平東路三段，現在的和平東路是新開的計畫道路 費加洛噪音有點大，不過不是捷運而是公車站 靠後巷的部分很安靜，算是臥龍街的巷弄 大門附近靠麥當勞這邊也OK 主要是靠和平東路邊會吵 不過也許這也是優點，因為門牌是和平東路的社區很少，投資客 應該蠻喜歡的 看不到墳墓，除非是靠路邊這棟的六樓以上住戶否則會被捷運站 與對面的那排住宅擋住 森跟大安麗池看到更多 我個人無所謂 我是六張犁長大的 只要便宜方便就好 我是覺得還OK，只是價格的問題比較重要 地點也OK，沒話說，只有和平賞離六張犁站很近，其他都沒有 費加洛近，即使和平賞也要走相當於森到麟光的距離 我去看了很多次 我覺得管理費很貴 一坪100元 買大坪數怕養不起 小坪數是還好，車位也不夠，都是平面的，價格不便宜 小坪數也不能買車位 那個花園是他們的號召，號稱沒有這種大花園 只有他們有，是拉，不過維持費一定很貴 羊毛還是出在羊身上 到時花園的起來就算是豪宅，萬一養不起來，那就算買貴了 如果你賭費加洛會養的起來，造景與100元管理費收的到 那值得投資。會增值，因為台北大安區能捷運共購的大型社區這 是最後一個，但是萬一住戶水準不夠，維持不起來，那可能只能 當成上班族的宿舍而不是豪宅，萬一要出售，兩者的價差坪可能 有10萬。所以我覺得這房子值的買，光是交通條件就夠好，但是 一坪38-35萬已經算是是豪宅的價格，在六張犁買豪宅需要賭一下 未來十年的發展狀態，那時六張犁會不會與和平東路一、二段住 宅區密集度同樣的情形，若是你賭會，那就值得買。至少不會貶 值。如果你賭目前六張犁不會更發達，而會轉向內湖方面發展， 那或許不應該買。 還有前面有人說到風水的問題 風水學出現時還沒有捷運，捷運是否可以類推為攔腰煞，其實還 有的討論。當然相信是的人就不會想買。 第二，自己的東西不算攔腰煞，被人煞到別人爽你受害的東西。 才是要避免的，或是大家都受害的東西，那才算煞吧 麟光站的站體與靠費加洛的路面都是費加洛的土地，是社區持 有，交由市府捷運局管理使用的，簡單說，所有權是費加洛住戶 未來是台北市捷運局與買屋子的人共有。你就是住在捷運站，是 你煞到附近大樓而不是被煞到。 第三，捷運與房地產的關係，台灣根本還在摸索。我在東京待 過，對於東京房地產租售與捷運關係還算小有研究，台灣的仲介 業就是移植自日本的仲介業。日本人也是講風水的喔！你去問問 看日本仲介業對於捷運與住宅的關係的評估。 有些抱著千年前古老思想的人、也要做點功課吧，吸收點別人的 智慧加以融會貫通，不是完全翻古人的風水書，那時可沒有資本 主義。風水學與市場供需原則，現代人要求生活便利與希望滿足 書上的指示，你覺得多數人會先考慮方便過日子，還是照別人書 上寫的內容過生活？風水是錢夠用、不用謀生的人才會優先考慮 的。 我覺得房價是否負擔的起與該地對生活的貢獻程度最重要！ 用來住還是用來賣，先想清楚。要投資而已，那你大可慢慢挑， 最好買信義計畫區內信義國中附近巷子的豪宅，早晚增值。有司 機幫你開賓士上下班，那你就不需要捷運。要是還要上個20年班 的人，還是買離捷運近的，你們覺得需要看這個房屋版買房子的 朋友是有能力自己蓋夢幻別墅的富豪還是苦哈哈的上班族勒？ |
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| 回覆者：尋屋者 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-06-15 19:30:30 |
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我家在安居街 看房子有有兩年的時間了 在麟光站附近的大安麗池----鋼骨的 一年前在賣時----當時房屋的景氣不佳 最後談到要成交時一坪都要33萬了 現在房子景氣變好了 所以感覺單價變貴很多 大安區要找最便宜的新成屋 大概是德安富士吧 有幾間還沒賣出 不過因在大馬路旁 有點吵說 |
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| 回覆者：jw 發表數：-17 IP：220.135.120.* | 2004-06-15 14:16:36 |
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請教Kitty 為何我看了森Villa和費加洛 牌價都開37萬/坪? 這樣再怎麼砍,也要三十好幾. 同一個區域,價錢為何有段差距? 即便考慮建材等級和新舊等因素,會差這麼多嗎? 謝謝啦~~:) |
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| 回覆者：jw 發表數：-17 IP：220.135.120.* | 2004-06-15 12:30:19 |
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費加洛是一棟L型的建物 其開口面對的是捷運麟光站,而不是軌道 不知這樣是否還有攔腰煞的問題? 尚請高人指點.. 另,費加洛牌價37萬/P上下... 與附近較新的建案,如大安麗池之間的差距有多大? (當然,時間點不同,這樣也許不公平..) 謝謝啦~~ |
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| 回覆者：kitty 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-06-11 10:43:32 |
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不是很贊成你的第一意見,我家就住在捷運麟光站附近,走路1~2分鐘的地方,我們這一批20年 的老公寓,出價650萬很快就賣掉(約20來坪),後面的新大樓,出價30萬/坪也是賣的嚇嚇叫。當 然正面對墳墓山,例如公車總站附近的環境的確比較差,但如果因此而全面否定麟光站的大環 境,我覺得不是粉公平. |
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| 回覆者：汐止在地人 發表數：-17 IP：218.166.95.* | 2004-06-11 09:54:15 |
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1 路沖房子... 我漏打一個"路"字 |
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| 回覆者：汐止在地人 發表數：-17 IP：218.166.95.* | 2004-06-11 09:52:19 |
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To 小白癡： 凡是正對橋樑、高架道（當然包括高架捷運）的房子， 風水上即稱為「攔腰煞」， 因為它就像一把鋒利的刀， 從房子攔腰劃過去因得此名， 攔腰煞是完全無法化解的極凶之煞。 我不打算闡述風水學道理， 我只用最簡單的話說明， 攔腰煞的衝煞是對整棟房子所有住戶而來， 並非你買高於橋樑或高架道高度的樓層就能倖免， 也不是你買後面戶別看不到高架橋就可以沒事， 因為衝煞是一種「氣場」的全面衝擊， 整棟房子都一定會受影響。 當然真要講究風水那要注意的細節多得很， 不過我們買自己住的房子時， 至少把握三個最重要最基本、大部分人都忌諱的原則： 1 沖房子絕不可當住家 （開店或當辦公室,做生意則可以） 2 正對橋樑、高架橋、高架道、高速公路、高架捷運、高架 鐵軌等第一排的房子，整棟都不能當住家 （開店或當辦公室, 做生意則可以） 3 對到別棟房子尖銳屋角、正對或緊臨廟宇、道觀、墳墓、 醫院的房子，以及地基和格局是三角形的房子，都非常不適 合當住家，能避免就避免。 有上述三種問題的房子，先不談風水平安，房價大受打擊、 房子很難脫手是必定的。 |
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| 回覆者：小白癡 發表數：-17 IP：211.78.166.* | 2004-06-11 08:54:40 |
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捷運木柵線經過的馬路兩旁都是攔腰煞啊？ 樓層高於軌道的戶數也算嗎？ |
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| 回覆者：房市老手 發表數：-17 IP：61.62.72.* | 2004-06-11 08:11:17 |
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一. 復興南北路高架捷運兩側, 全是商業辦公大樓, 屬於辦公商 圈, 而不是如麟光站都是住家, 住家跟商辦大樓的環境要求差 很多, 辦公室和店面並不要求安靜, 路沖房子也是一樣,雖不能 當住家, 但開店做生意OK, 要分清楚 二. 復興南北路是市中心精華辦公地段, 微風, 中興, 先施百貨 全在沿線, 是人潮多的高級商圈, 可沒有亂葬崗和公墓; 你拿黃 金跟銅來比價錢, 是否可笑? |
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| 回覆者：復興南北路 發表數：-17 IP：61.226.206.* | 2004-06-11 01:07:19 |
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那這樣說來復興南北路上的房價應該都很低才對! 因為全都攔腰煞, 而且噪音污染嚴重! 但事實上又非如此! |
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| 回覆者：房市老手 發表數：-17 IP：218.166.75.* | 2004-06-10 13:33:22 |
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兩點提醒你： 一. 麟光站大環境比較不好 這邊屬於六張梨公墓和亂葬崗區域, 附近山頭至今仍有許多墳 墓和亂葬崗, 一般台北人是不會考慮, 購買的大都是外地客和 當地人, 當然也因為如此, 這邊的房價是大安區最低的, 全新完 工房子單價僅20萬出頭 / 坪, 但是你要考慮以後萬一換屋脫 手, 中古房子的接手性不高, 保值性不高, 可能要賠不少錢. 詳 情可看前兩周的蘋果日報, 有說明到這一區. 二. 費加洛花園正對木柵線捷運高架橋 造成兩個不利房價及居住品質的問題 : 一是捷運高分貝噪音(平均90分貝), 嚴重影響住家安寧, 木柵 線是裸露在外的高架設計會更嚴重, 前天各大報都頭條報導 過; 還有捷運列車經過的震動和光害, 也是一大問題 二是風水大凶, 正對高架橋的房子一般被認為會損害主人的健 康和造成凶險意外, 稱為 " 攔腰煞 ", 是大凶之地, 當然信不信 看你自己, 不過以後你若要換屋或脫手,肯定是會大大影響接 手意願, 因為大部分人都忌諱, 不要這種沖煞房子, 就像路沖的 房子一樣. 你可能會賣很久都賣不掉, 或是買方砍價砍到你心 臟病發作 提供你購買時一點參考 |
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