房地產近期有止跌回升的跡象。北縣房仲業者指出，正在施
工的蘆洲捷運沿線的南港子重劃區，建案不斷推陳出新，尤
其忠義國小、鷺江國中和蘆洲捷運總站作為促銷招牌的區
塊，目前約廿處社區住宅工地，嗅得到欣欣向榮的味道。但
房仲業者說，市中心三民中學捷運站附近，生活機能強，才
是蘆洲最搶手的區塊，當地近半年中古屋單價，漲幅約一至
二成。
　房市回春　捷運扮推手

　過去五年受不景氣和空屋率過高影響，蘆洲市區罕見新
案，房價也在這一、兩年跌至谷底。蘆洲過去一年的房地產
新案，大致分布在捷運三民高中站、捷運蘆洲站、南港子重
劃區，和二重疏洪道堤防沿線等四個區塊。捷運蘆洲線預計
九十八年通車，這次蘆洲房產能走出谷底，捷運應是最重要
的推手。

　業者說，蘆洲市公所和三民中學旁的「三千院」、「畢卡
索」兩新案，單價攀高至十七甚至十八萬元以上，為蘆洲房
價樹立新指標。有業者預期，愈靠近捷運通車時間，市中心
三民中學捷運站的房價還會上看，因此雖然沿線有施工的交
通黑暗期，市中心也以中古公寓或電梯為主，但當地交易異
常熱絡，成交總價以兩百五十至三百萬元之間為主。

　南港子皆新屋　訴求坪數有別

　南港子是蘆洲房地產的最後一大塊寶地，一年前當地幾乎
沒有新案，如今則到處是工地。房仲業者以當地促銷中的
「情定巴黎第二期」、「鴻華捷運富境」兩社區新案為例，
稱二○○四年以後的新案單價，都將在這兩案的平均值以
上。

　「情定巴黎」和「捷運富境」都位於南港子重劃區，距蘆
洲捷運站預定地都不遠，前者單價十五點五萬元，後者十六
點五萬元。新和房屋仲介員陳先生說，這兩者是南港子售價
偏高者，當地還有許多單價十四萬至十五萬之間的小型社區
或電梯工地，業者認為當地合理單價為十四點五萬，建議民
眾多比價，並把周邊環境看清楚，以免盲目選擇徒增後悔。

　據指出，「情定巴黎」公設比廿四％，它以中小型坪數為
主要客戶，適合首次購屋族。「捷運富境」公設號稱只有
廿．五％，它還有部分六十坪以上的新屋，對換屋族或大家
庭頗有吸引力。

　房仲業者說，「捷運富境」和「情定巴黎」位於南港子重
劃區，當地市街發展和未來的生活機能，仍有不確定變數。
但這兩案距公車站和重劃區新設的忠義國小、鷺江國中都很
近，具文教學區及大眾交通的優勢。

　重劃區價格紊亂　市中心機能更佳

　業者說，部分購屋民眾到南港子重劃區，看到遍地工地和
密集的市街，對當地未來其實很擔心。建地密集和道路寬幅
有限，加上出入台北市比市中心要花更多時間，在在都使南
港子的交易情形，不如三民中學周邊的市中心熱絡。尤其南
港子的各個新案，目前價格仍嫌紊亂，讓部分首購族躊躇不
前，轉而向市中心購買中低價位的中古公寓或大樓。

　新和房屋陳先生說，蘆洲市公所、三民高中附近生活機能
佳，除捷運三民站和市公所對面的四千坪大公園，還有鷺江
國小、郵局、銀行、中華電信、台電超市等機能，尤其當地
距往來三重或五股的幹道較近，抗跌性更吸引首購族在當地
買中古屋，近半年單價已漲一至兩成。

　三民中學旁的畢卡索，和市公所旁榮獲國家品質金石獎的
三千院，價格在十七萬點五和十八萬元以上。兩個新案距捷
運出入口約一百至兩百公尺，建材和區位都是一等一，是市
中心的房價指標。當地中古屋則依個案條件，單價在十萬至
十三萬之間。

　在地建商多　有講價空間

　蘆洲過去遍地是農田，當地房地產有一個特色，就是在地
建商、地主自建或合建的案子特別多。既然多屬在地人自建
或合建，透過人際關係或社會網絡講價，便是在重劃區購屋
可運用的資源。

　業者說，蘆洲還具有農業社會的人情條件，如果社會網絡
或機緣湊巧，最多可以低一成甚至兩成的單價，這種人情講
價的特色，在台北市或其他地方比較少見。