| 永春捷運站1號出口新個案... |
| 發表者：ERIC 發表數：-17 IP：61.56.235.* | 2004-03-08 12:57:41 |
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昨日經過永春捷運,看到有一個新的個案, |
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| 回覆者：cyh 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-05-09 21:55:36 |
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其實即使他們調高價格,我覺得退定也值得 因為一開始我就覺得他們對此建案用心度不夠 到時候蓋好是否會也與他們銷售的不用心一樣 那就要受精神折磨一陣子,我不像SS大大細心, 屆時若有爭議會更後悔,所以我認為SS大大買EAT也對 至少安心多,拿差價去補精神費用也是值得,免的要隨時 緊盯建商太辛苦了~~~~: ) |
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| 回覆者：SS 發表數：-17 IP：218.160.30.* | 2004-05-09 17:18:46 |
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這一期的住展雜誌上 新舞台的表價是43萬/p, 行情價是40萬/p, 或許以建商的觀點來看, 當初以36.9~37+的價格賣給我們, 讓他們覺得不划算吧! so..,我們退定的舉動 或許還會讓他們暗自高興哩! anyway, 我的35萬已經全數拿回來了! 你的定金在短期內 也一定可以退回的~^^~ 謝謝你和slwsmile對於永春站的肯定, 這對於我這個外來客來說 是一大鼓勵哩! 說來慚愧, 我只是覺得從這裡到敦化南路一段上班非常方便 (敦化-仁愛區段太貴......, 買不起...唉~~) 第一眼看到忠孝東路五段的感覺又很投緣, so..就這樣緊緊的鎖定這一區塊, 既然和MOMA無緣(在EAT對面, 華固建設), 元大101太高貴, 新舞台有些詭異....... 那麼...EAT可能和我比較有緣吧!!!! actually, EAT是我看的第一間預售屋, 繞了一圈又回到原點了~~hahah....^^ 謝謝你的分享 & 祝你一切順利了~~ |
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| 回覆者：cyh 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-05-08 20:47:21 |
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我已經退定了,我覺得他們好像也急著我退定 應該是他們可再銷售,我是在市政府附近上班,每天必經 永春那個block,永春地段我也滿意, 只覺得永春附近靠近市政府的地段 是比靠虎林市場較好,因為那舊住宅看起來較少學區較好 也較單純,以富台國宅為例靠虎林市場的開價較便宜,但今年富 台國宅靠市政府五樓公寓而言開價(850萬)比去年(750萬)約多 一百萬,房市熱是確實,但不知是否會持續, 祝你居住永春地段愉快順利 |
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| 回覆者：slwsmile 發表數：-17 IP：61.57.146.* | 2004-05-05 01:47:53 |
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艾力克說的是 EAT一期還有地主保留戶嗎 我聽附近仲介(永慶)說有一戶拿出來賣 不過價格已經很高 而且是12坪的 我覺得有點小所以沒考慮 我也是覺得這地段不錯喔 以前我對永春站附近沒什麼印象 自從去年經過元大101看到它開始在賣房子 一時興起下車去看看 當時是下午,陽光不錯 我站在那個十字路口 感覺就是很好 說起來很玄吧 我是憑直覺做事的 而且我的直覺還蠻準的 當時我就跟朋友說這個地方還不錯 應該會有很多人要買 朋友完全不相信 後來元大101一個月就銷售一空 朋友才開始覺悟到房市真是開始變了 所以後來我們曾問過那一帶的中古屋 去年有一棟很好的中古屋在松山工農後面 結果錯過了(非海華及富台社區) 現在想來覺得十分可惜 具體說來,我覺得永春站附近的優勢有幾個 1.離忠孝東路及信義計劃區精華地段有點遠又不會太遠 真正精華地段不是市井小民買得起的,所以旁邊這些地區必定會水漲船高帶動起來 2.捷運站在旁邊,這點就不用說了吧 3.這一帶的兩大舊社區是富台國宅和海華社區 具有傳統社區的味道,生活機能很好, 當初興建時經過規劃,巷道呈棋盤式, 房屋座向趨於一致,以風水學的觀點來看,就是「氣場」穩定, 人住在這樣的環境裡,心情較穩定,自然少病痛,也不易破財 4.百貨公司在旁邊,連帶增加不少都會氣息,此地可說是兼具時尚感和社區感, 一般的地區很難兼顧這兩點 說了半天不知最終我到底與此地有沒有緣份, 我現在也考慮這一帶的中古屋,不過我不喜歡富台和海華社區的房子, 因為太舊了 雖然我不喜歡,不過這兩個社區的中古屋這一年來也是熱賣喔 大家還有哪些推薦的地段呢 上來說一說做個參考吧 |
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| 回覆者：艾力克 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-05-04 22:06:17 |
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其實去年11月底就已經去EAT的接待中心(時尚館)看過了，平心而論，我是滿喜歡EAT的， 但受限本人財務規劃，先選擇了LV288，畢竟EAT的單價對我而言，稍微偏高了些。今天才 去LV288接待中心抬摃(因為要開工了), 還跟留守的小姐揶揄說,"人家EAT第一期也三百多戶 農曆年後沒多久就賣完結案了，你們和她們幾乎同期, 也是三百多戶,但你們卻直到5/3才全部 clear!..." 結果,LV288小姐說其實第一期還有約20戶左右的地主保留戶，還未釋出,...如果真的 是那樣, 那我就可以等待了, 因為EAT的開價實在太高了,再上漲的機率或幅度就沒有LV288具 有想像空間^^ |
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| 回覆者：SS 發表數：-17 IP：218.160.38.* | 2004-05-04 21:33:44 |
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To cyh, 突然發現這個話題好像只有我們這幾個在討論, 難道..... 捷運永春站的地段不好???? 我是很滿意啦!! 因為上班真的很方便~^^ 真希望對這個地段有興趣的朋友們, 大家一起來交流意見和想法~~^^~~ |
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| 回覆者：SS 發表數：-17 IP：218.160.38.* | 2004-05-04 21:21:00 |
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經由這次經驗, 我學到了: 公道不只是保護有權力的人, 還有講話大聲的人啦!! 說真的, 要不是開始厭惡他們 拿不出完整合約的窘境 外加推,托,拉的服務態度, 誰想板起臉孔,拉高分貝, 破壞形象呢? but, 該解決的事總得面對: 我在上上個星期四左右, 發現我的信用卡已經沒有可用餘額了, 這才想起: 是否新舞台已經請款成功了? (因為那張卡只刷過新舞台!!) 打電話向銀行詢問, 果真是如此!!! 當時, 我對他們的感覺, 只有厭惡和不誠實可以形容!!!!! 因為, 我一再要求讓我看合約, (甚至也拿了我老姐新簽的合約給他們看, 告訴他們什麼才是讓消費者安心的papers.....可笑吧! ) but, 沒有就是沒有, 他們才委挽地說: 建照應該四月底會下來...... so, 我馬上就表明退定了, 後來發生的情形, 就如我先前所說的....... 根據我的瞭解, 商家刷卡成功之後, 一定會在兩個星期內向銀行請款, 不然銀行就視同放棄, 一般預售屋在當天讓顧客刷卡下定時, 都會馬上給合約審閱(5~7天) 除非顧客願意簽約, 否則建商幹麼猴急去請款呀!!!!!! 我在4/3刷卡, 難怪他們急著要在4/17前去請款, 因為過了這段時間, 銀行就不再給付 建議您先確定是何時刷卡的? 然後再打電話給銀行confirm, 如果他們還未請款, 就請他們停止支付, 如果錢已經被拿走, 那就不要客氣去要回來!!!!!! btw, 根據我在美國的經驗, 商家刷退時(程序和刷卡一樣) 會給我們一張負數的金額表, 等三天左右的作業時間, 銀行就會有這筆抵銷的金額, 但前提是: 商家必須將這張單據送回信用卡公司, 我的確是有刷退單, 但銀行仍未有紀錄, 所以我才說, 再等個兩三天 如果仍然如此 那我是一定會拿著這張單子去告他們的!! 從去年初開始到現在, 預售屋的案件一直在增加, 大約在今年六月起, 應該陸陸續續會有新成屋完工, 所以, 您或許可以多多留意這些物件, or可以去您喜歡的路段多繞繞, 或許還可以發現新的建案唷~ 祝您順利了!! 已經在和設計師討論的SS留~^o^~ |
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| 回覆者：cyh 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-05-04 19:41:18 |
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謝謝大大 真的很幸運能與你討教 其實合約拿到我也懶的看 因為我明天就去退定 只是我都很客氣 但sales好像不吃這套 因為都好像要跟他報告為什麼要退定 若理由不充分好像他會不滿意 哇!!這是什麼房屋市場 其實地點是離上班近及有捷運 但一想到空間感及夾層屋 我是較care 只是建商買賣應該是買賣不成仁義在 但好像我們註定要吃虧似的 而且要搞的不愉快 他才願意放我們一馬 難道公道是保護有權力的人 SS大大 你刷退時他有無憑證給你 若有我覺先與銀行聯繫此憑證是否可以不讓他請款 因為我覺得他好像還未跟銀行請款 祝你順利 |
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| 回覆者：SS 發表數：-17 IP：203.72.177.* | 2004-05-04 17:08:42 |
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您列出來的1~3, 或許需要專家才能判定是否合法, 合理, 但就第4點: 建照核發來說, 以我這個外行人來看, 這是一件奇怪的事!! 因為..如果連這個最基本的建築執照都無法確定, 那這個房子要何時才能動工呀? 又: 這樣的情形下, 合約有效力嗎? 聽您訴說他们如何變更設計的過程, 更讓人質疑這個建案是不是真的用心? 您如果真的喜歡這個生活環境, 建議您: 不妨等它完工後再考慮吧! 說不定在明年底完工前, 又有鄰近的新建案公開了呢! have good luck ! ps: 我也懶得再細數蔡經理的反反覆覆了... 總之, 他告訴我已經請會計小姐在上週送回簽退單給銀行, 但事實是: 銀行告訴我尚無任何退款紀錄.... 再詢問有關2%手續費, 銀行說, 這是商家和銀行間的 deal, 理應由商家支付, 和消費者無關, 換句話說, 我本來就不必支付這筆款項, 可不是蔡經理口口聲聲說: 他们公司資金雄厚, 幫我省下手續費.... 哼!! 真是討厭這種耍嘴皮的傢伙!! 我再等兩天, 如果還是沒下文, 我想去告這家公司了! 哼! |
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| 回覆者：cyh 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-05-03 23:00:06 |
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今天終於拿到合約書了 我大概看了一下 1.合約書中我覺得並無寫到如大大所說的psi值等有關建築結構相關問題 大部分的建築內容與DM相同 這是我最擔心的 因為我一直認為他為什麼 DM很慢出來 而且各戶單價相同 感覺好像推案推的不夠用心 不然就是想規避一些法律問題 2.合約書中其他部分就是規定買方需無異議放棄某些公設使用權 如一樓某些機車停車位給一 樓住戶使用等 3.合約書中並無提到銀行履約保證等 4.建照還沒下來 sales說以後合約書上說會填上 請教大大以上合約內容是否合宜 ?? 因為八樓梯間改為公設所以他公設原來是30%後來改為33% 若你賣x坪 後來為y坪 則總價會 約減(y*0.33-x*0.3)*(原總價/x)這是可接受的 我真的陷入退定與否的掙扎 真想等這波建案成屋後再買 但怕房價一直升高而買不起 又怕預售屋搞鬼 我也有問退定問題 sales跟我說沒有人退過 且他說要問公司才知如何辦理退定 唉真是的 為何不老實呢?? |
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| 回覆者：jessica 發表數：-17 IP：219.84.5.* | 2004-05-02 14:52:05 |
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那邊的地點好得沒話說,我也問過仲介,但他說EAT的施工不是 一次完工的,(一樓是捷運出口),所以鋼筋等原料是不同批進來 的,可能會有安全上的疑慮,不過我想這種說法還需專業的認定 啦!!我個人是比較喜歡華固蓋的房子,有朋友就買了MOMA,他 說學區是博愛國小,但EAT好像不是,且MOMA高樓層看出去的 VIEW還蠻遠的,戶數也較少,提供給各位參考!!(PS:不過我朋友 也有考慮要把它賣掉,如果有興趣的大大可寫email給我,我再 幫大家問問看~^o^~) |
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| 回覆者：SS 發表數：-17 IP：218.160.33.* | 2004-05-02 14:12:46 |
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不客氣啦~~^^ 記得千萬不要找蔡姓售屋小姐, 免得她氣焰高張的服務態度, 壞了你看屋的心情~~ 祝你殺到理想的價格唷~ |
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| 回覆者：slwsmile 發表數：-17 IP：61.57.146.* | 2004-05-02 03:56:23 |
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謝謝SS大大的意見 我會努力 殺!--殺!--殺!--價啦 ^_^ |
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| 回覆者：SS 發表數：-17 IP：218.160.35.* | 2004-05-01 12:37:04 |
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我住天母, 在敦化南路上班 對於士林天母地區的生活步調非常喜歡, 但是開車去東區上班, 真的是太花時間呀~~ 所以我才會有興趣去看圓山窗外, 因為它距離劍潭站非常近, 又有面對一大片樹海的美景哩!! 至於您所說的震動問題, 老實說 我並不專業, 只能以我個人的想法來跟您分享: 圓山窗外是挑高屋, 德林建設在青田街蓋的房子口碑也不錯, 所以我想, 它一定也會和其他好的公司一樣 注意它的結構設計; 至於"站在樣品屋時就覺得會震動", 是無可避免的, 因為它畢竟只是即將拆卸的樣品屋呀! 至於我為何捨圓山窗外, 就 EAT呢? 原因就是斟酌到通勤時間: 我在忠孝敦化站下車, 住EAT(永春站--忠孝敦化站)只要八分鐘 圓山窗外(需轉板南線)約二十分鐘...... 圓山窗外年底交屋, 提供給您作參考了 btw, 我是覺得它是不錯的購屋選擇, 但是對它的sales高傲的態度 不敢恭維, 還有.....要記得殺價呀!! sales開出來的價格是44~~51/p, 它隔壁的圓山藝術花園(遠雄集團) 也不過是34/p, 附近的中古屋是 20~30/p..... 它的價格明顯高於區域行情過多........ |
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| 回覆者：SS 發表數：-17 IP：218.160.35.* | 2004-05-01 12:11:09 |
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"權狀坪數和之前的不一樣,作了修改, 說是八樓的公設拿出來整棟分攤..." really?? 那我真是慶幸把它退定了! 我贊成你說的: "新舞臺的地點好的沒話說" 也因為如此, 我把訂金押在那裡三個多星期呀! 直到上個星期前, 陪我老姐去看古亭站一號出口的4.2米預售屋時, sales親切而熱心地回答我們的疑問, 而且也拿得出白紙黑字, 羅列詳細的合約與以佐證她的說法, 更重要的是: 合約書上確實也列出 建築結構部份, 各部分樓層是採用多少psi高強度混擬土, 因為這可是我們選挑高屋最最care 的安全部分呀!! 我的老姐得到所有她滿意的答案後, 當場就簽約了 回去之後, 我非常仔細地對照老姐的DM 和合約書內容, 這才注意到新舞台連建照號碼也沒有, 其他DM上的說明也是十分 粗糙: 我在當天就打了電話給蔡經理, 詢問建照與何時可看合約, 他居然回答我說:" 你是首購屋者, 不撩解購屋程序...." yeah....就如slwsmile你所說的: 他也告訴我, 看房子看重點就好了, 不必管這麼多!! 接著他就說他忙, 不再多說了! so, 隔天早上, 我打電話給他們 表明我堅決退定的想法, 請他們先去找會計小姐處理; 哈!! 沒想到他們居然告訴我, 已經向信用卡公司請款成功, 要我自行負擔7000元手續費, 接著又以現在忙為理由 想掛電話.... 我當時非常生氣地告訴他說: "我可以自認倒楣, 賠錢了事, 但我不保證, 我不會告你們 以沒有建照的廣告誘騙消費者, 更不能保證, 我不會在不動產討論區裡, 要大家抵制你們的產品.." 結果當天下午, 我順利重新刷退 anyway, 從這件事情, 我得到的經驗是: 不管sales是如何舌燦蓮花, 只要是拿不出一只白紙黑字的證明, 永遠是口說無憑 等到真正交屋時, 只能投訴無門, 自嘆倒楣吧! EAT第一期明年三月交屋, Moma是上市公司華固建設蓋的, 挑高4.2米, 年底交屋 先前中信房屋的仲介告訴我: 有一戶10P多, 7F的訂戶想要脫售, 但是因為它的價格飆的太離譜, 50/P!! (去年也不過是40/P~42/P) 所以我沒興趣談 如果你對EAT有興趣的話, 歡迎以後當鄰居了! ^O^ |
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