幾米E.A.T（忠孝東路五段）準住戶∼交流

發表者：阿樂 　發表數：-17　IP：61.230.57.*

2004-02-15 01:14:47

Plurk FaceBook Twitter MyShare 我在去年十二月底買了E.A.T 想與一樣買E.A.T的住戶交流一番 hopeju543@msn.com 歡迎準鄰居一起討論有關新居的問題ㄛ

回覆者：過路人 發表數：15 IP：61.64.137.*

2005-05-27 22:44:32

此案我有參觀過應該是商業區,交屋後記得要申請自用住宅稅率,連水電都要一併申請免得多繳稅

回覆者：v21005 發表數：39 IP：211.76.152.*

2005-05-26 16:27:14

回覆 hans 於 ：2004-03-05 14:06:51 的發言內容 請教各位準住戶的貸款銀行準備找那一家？ 是用合庫的前二年2.3，以後3.2…的利率，還是另外有更低的 銀行利率呢？ 請問你們的建商配合的銀行貸款利率是多少?我們比合庫低喔!歡迎來信詢問,謝謝

回覆者：paulmar 發表數：359 IP：218.32.14.*

2005-04-30 22:39:25

交19 6月請使照 交21 10月交屋 法律是公平的不會因某人而有特別 大部份的人還是希望依心中願景規劃

回覆者：奇異果 發表數：4 IP：218.167.187.*

2005-04-29 01:59:20

新聞來源 台北市工務局 2003/11/22 北市房市景氣回升，不少建商推出訴求「挑高」四米二或四 米五的建案，看屋民眾發現違法夾層屋或樣品物件充斥，主 管單位市府建管處卻視而不見，任由廣告流傳。北市議員黃 珊珊說，民眾花錢蓋夾層後才被建管處要求拆除，政府總以 人手不足為由，不願事先取締防範，根本是亡羊補牢。 小心上當 台北市政府消保官黃鈺生表示，台北市從去年年中至今年六 月，共接獲十八件夾層屋的申訴檢舉，其中有十四件皆屬於 新第來亨建設集團所為。行政院公平會也表示，今年以來也 不斷接獲民眾檢舉類似的違法夾層屋案件。 據永慶房屋調查，目前北市訴求「挑高」的預售屋建案有十 件。黃珊珊說，最近不少廣告傳單和夾報大肆宣傳「樓中 樓」產品，連八年前曾因廣告不實而打官司的新第來亨建設 公司，也將當時被判為違法的夾層產品「新第我的家」，更 名為「采鑽新第」後再度宣傳。她說：「類似的廣告每天透 過各種方式出現，建管處都視而不見。」 當時和新第來亨打官司的受害人賴銘政說，一九九五年他在 不清楚法規的情況下，買了「新第我的家」，「售屋中心現 場的銷售人員根本沒有依法出示相關說明，還一直慫恿我 們，指若不施作空間會不好利用。」賴銘政說，當他們同意 興建夾層後，建商卻表示只願提供「裝潢諮詢」，要住戶自 行裝潢，以便事後推諉責任。新第來亨負責人許清芳則回 應：「餘屋已交由其他建商負責，我不清楚這件事，之前的 事也不要問我。」 建管處施工科股長周泰良指出，夾層屋只是該單位承辦的 「例行作業」，每月定期巡查，今年北市三十三件預售工地 中，只查到二件違規設置夾層，分別為中正區和暘建設公司 及南港區中港亞洲開發公司。賴銘政則指稱，政府原可事前 避免類似事件，看到建管處巡查結果和事實相去甚遠，「老 百姓真的只有靠自己了。」黃珊珊也對建管處的處理方式感 到不滿。 周泰良說，目前北市只有三件經建管處認定、發出合法夾層 執照，分別是松山區撫遠街嘉利建設、八德路銘將開發及信 義區捷運永春站聯合開發。銘將開發是核准其二、三樓為合 法樓中樓，但四至十三樓為挑高，不得施作夾層，工務局已 要求預售工地設置告示說明。 工務局提供檢舉專線 周泰良說，若發現銷售夾層屋，會要求建商自行拆除，逾期 未拆則強制拆除，工務局也提供檢舉專線（02）2725-8383。 行政院公平會三處科長葉添福說，若建商或廣告商以「文 字、照片、裝潢參考圖、平面配置圖或樣品屋，表示有夾層 設計或較建物原設計更多的使用面積」，廣告又未明示建築 法規對施作夾層的限制，可依《公平交易法》第二十一條處 二萬到二千五百萬元的罰鍰。 =================== 強震來襲　違法夾層屋　安全矮一節 　台灣東部外海連續兩天發生規模六以上大地震，造成民眾 相當惶恐，有鑑於此，力霸房屋特別提醒民眾，如果有打算 購買夾層屋時，需要注意的是二次施工對結構體所帶來的影 響。夾層屋產品最容易發生在寸土寸金的都會區，台北市尤 其明顯，因為土地成本取得較高，造成房價居高不下，由於 都市居大不易，故挑高樓層、夾層空間應運而生。合法的夾 層規劃，可以讓負擔不起高房價的消費者，獲得意外空間的 使用面積，同時也因為挑高夾層的規劃，而有更多元的空間 運用。 　基本上「夾層屋」之所以在房屋市場上如此歡迎，是因為 民眾可以利用挑高的空間，進行空間規劃。但房屋二次施工 成為夾層屋後，房屋承載重量會是原設計的一倍半，遇到地 震將產生一點五倍的搖晃力，晃動量更增大為原來的一倍 多，房屋結構的安全也將大打折扣，買到違法夾層屋的消費 者，在近日內地震頻繁之際，更要小心房屋結構的安全問 題。 　力霸房屋總部總經理王念徵表示，「夾層」係指夾於樓地 板與天花板間之樓層，同一樓層內夾層面積之和，超過該層 樓地板面積三分之一或一百方公尺者，視為另一樓層。依據 「室內裝修管理辦法」規定，二次施工之上層高度不得超過 一米二，因此夾層屋大半比一般正常空間低矮許多，居住其 間壓迫感很大，例如原本標榜四米二挑高空間，扣除基準樓 地板厚度，約20公分，再扣除二次施工的中間夾層樓地板厚 度約15至20公分，約剩三米八，將其隔為二米六加一米二隔 層，再加上二次施工的裝潢、燈飾，能使用的空間就更矮 了。曾有消費者至消基會申訴，在夾層中只能躺著、坐著， 就是不能站，一舉手、抬頭，很可能會碰到天花板，因此刻 意增加的使用面積，並不見得實用。 　一般來說，消費者在購買夾層屋可能會遇到兩種情況，分 別是「不實廣告」與「二次違建」，有些建商會請消費者簽 訂「二次室內設計變更」合約，若消費者同意簽訂即表示知 情，日後就無法構成不實廣告訴訟，更無法向建商拿回款 項。其中更有少數不肖建築業者為規避責任，在交屋時，並 不替購屋者進行夾層部分的規劃施工，而是由購屋者自行找 裝潢公司「二次施工」，對消費者而言，不僅有結構安全的 問題，也可能發生因二次施工不當，導致下層樓牆壁龜裂、 滲水，嚴重者可能傷害房屋重要結構。 　王念徵亦表示，並非所有的挑高夾層都是違法的，只要建 物有計算承載壓力，並在建築藍圖有明顯標示，再經過合法 程序申請核准，就算是合法的挑高產品設計，例如六米樓中 樓及一樓跟頂樓用樓中樓法規申請挑空法規進行規劃，都屬 於合法建築；但時下建商另外要找人二次裝潢的作法，很多 夾層設計都屬於室內違建，若經檢舉，將可能面臨違建的罰 鍰或強制拆除的風險。 　夾層施工應考量房屋的載重問題，合法夾層屋經過專門設 計，建築師會考慮建物「結構強度」、「承重總量」做全盤 考量，再經過建築主管機關審核，結構安全不會有問題，但 違法夾層屋可能未考量到承載重量，進而影響房屋的安全性 及耐震性。因此力霸房屋提醒消費者，在購買所謂創意空間 的房屋時，務必檢查是否有經過建管機關之核准，以免地震 來襲，造成生命財產之損害，那就得不償失。

回覆者：奇異果 發表數：4 IP：218.167.194.*

2005-04-28 19:54:59

你好: 我是時尚館的準住戶,可能我太粗心,所以我一直沒注意有關EAT的消息,對大家提出的不能做夾層的問題,我粉煩惱!不知你是否可提供建議?真的不能做的話,如何裝潢??

回覆者：奇異果 發表數：4 IP：218.167.194.*

2005-04-28 19:31:34

你好: 我有詢問過哦~ 房屋稅部分:只要做住宅使用都可採住家用稅率 地價稅部分:只要做申請即可使用自用住宅稅率 水電部份:不做營業使用當然也是用住宅計

回覆者：奇異果 發表數：4 IP：218.167.194.*

2005-04-28 19:24:42

你好: 據我詢問,若要轉讓須支付房價的千分之三的轉讓費哦~

回覆者：v21005 發表數：39 IP：211.76.152.*

2005-02-17 14:09:29

我是銀行行員,也有辦房貸,有這方面的問題也可為您服務喔!

回覆者：Ya Dong 發表數：14 IP：165.21.108.*

2005-02-17 13:20:50

商用的房屋稅3%+北市教育稅1%很重嘿,各位大大有無節稅的好方法? 聽說開記者會的那個費先生,剛當選立委,更上一層樓

回覆者：sinihsu 發表數：10 IP：10.10.20.*

2005-02-17 13:03:11

哈囉~~ 希望大家可以一起加入討論喔~~

回覆者：yonglong 發表數：2 IP：61.222.169.*

2005-02-17 10:46:33

我是國際館的準住戶… 可以一起討論一下做夾層及找設計師的事情囉… 方便的話請來信或msn…thanks

回覆者：yonglong 發表數：2 IP：61.222.169.*

2005-02-17 10:44:24

請國際館的準住戶或時尚館的住戶 一起留下msn，這樣方便聯絡討論裝潢及施工部份 若不方便留在網路上，可用email聯絡…thanks hans's msn:yonglong@ms40.url.com.tw email:yonglong@ms40.url.com.tw 還有你們退料都是全退…還是…

回覆者：paulmar 發表數：359 IP：61.230.97.*

2005-02-17 10:07:13

小弟最近幫業主規畫時尚館A1及A2案 與建商接洽了解 時尚館約６月交屋　國際館約８月交屋 目前時尚館屋內壁面已開始油漆 公共走廊梯間開始裝修 業主室內裝修方式均是採盡量多使用空間的規畫原則如樣品屋充分運用　 不然實內只有８坪６坪儲放生活用品電器都不夠 又要如何住人呢 如各位大大有何裝修疑問歡迎賜教

回覆者：sinihsu 發表數：10 IP：10.10.20.*

2005-02-14 13:06:02

大家好! 我是EAT第二期國際館的準住戶... 各位在板上的可能大多都是第一期時尚館的準住戶... 想請問一下... 你們大約何時可交屋有確定了嗎? 另外還有一個問題就是... 現在建管處對夾層屋似乎抓的很嚴... 我們又因為蔡依琳買了EAT而聲名大噪... 現在已經被建管處列管了... 請問一下各位還是一樣打算要做夾層... 還是會因為這樣而放棄作夾層的打算了... 謝謝喔~~

回覆者：Ya Dong 發表數：14 IP：203.67.56.*

2005-02-12 14:10:48

身為納稅義務人,但因'商用'二字,每月就得多繳約2500元.攢錢不容易ㄚ!!任何高見,請賜教.

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