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自去年8月「青年安心成家購屋優惠貸款」(新青安)政策實施以來,引發全民購屋熱潮,但也帶來諸多市場亂象,如買後轉租、人頭戶購屋等。 樂屋網調研中心經理洪安怡指出,新青安政策雖提升貸款額度至1000萬元、延長寬限期至5年、還款年限擴展至40年,並增加政府利率補貼,但也暴露出三大缺陷: 首先,齊頭式補貼加深居住不正義,無門檻限制導致資源浪費;其次,違規成本過低,助長投機行為,即便違規也僅需繳回補貼,難以遏止炒作;最後,政策間相互矛盾,官方一方面抑制供給,另一方面卻寬鬆資金,導致房價進一步上升。此外,新青安的5年寬限期恰與房地合一重稅期吻合,為投資者提供了低成本、高獲利的操作空間,進一步刺激投機行為。 真正的經濟弱勢群體無法享有新青安優惠,只能承受高額租金或轉向預售屋市場,可能陷入長期債務困境,加劇財富分配不均,為房市健康發展埋下隱患。(Yahoo奇摩房地產編輯部) 📋預售屋紅單 https://reurl.tw/s/LdmqA 📋房貸寬限期 https://reurl.tw/s/vJDVV 📋新青安房貸 https://youtu.be/62DH1NTi9E8