2020/8/29 TOROESTATE
在台北市中山區龍江路上的知名社區，『遠宏香榭』於今年四月，一戶4樓，因朱姓債務人與債權銀行清償債務問題，被陽信銀發動申請法拍，而債務問題不僅僅只有一位苦主，翻開謄本內他項權利，光房屋抵押權，就高達三家銀行欠款金額總計6590萬，積欠債務龐大，這樣高於房價的法拍屋，勢必非拍不可，銀行也拿不回大部分積欠的債務金額。

『遠宏香榭』大樓屋齡僅7年，樓高8樓，挑高3.6米，一層三戶，總戶數22戶，非常單純，這次法拍的單位非常特殊，除四樓主建物法拍拍賣外，又包含了6個機械車位，總坪數51.2坪，其中包括了21.2坪都是車位，也就是說實際權狀坪數算下來只有30坪，因為這個理由，讓這間法拍屋在第一次拍賣(3000萬)與二(2400萬)、三次(1920萬)拍賣雙雙流標，直接打了五折進入第四拍1537萬。

4拍的『遠宏香榭』法拍屋，1537萬是甚麼概念，TORO做一個簡單換算說明解釋給大家聽，以目前信義房屋與住商不動產網站上，待售的兩戶七、八樓，各開價82萬與92萬(車位依照150萬/個計算)，實價登錄揭露三年內成交價格約落在每坪55-65萬，如以均價每坪60萬，六個車位900萬(150萬/個)來計算，4拍底價僅21.3萬/坪，約為市價5.7折，十分划算，但唯一...繼續閱\讀
https://toroestate.pixnet.net/blog/post/327006269