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2020/6/9 TOROESTATE
『水立方』為淡水知名豪宅,位於捷運紅樹林站,淡金路上,樓高41層,地下6樓,屋齡6年,戶數僅166戶,為知名同101設計建築師李祖原所操刀,並由潤泰團隊施作鋼骨大樓,高樓層可享270度環景景觀,無敵山景海景盡收眼前。頂樓公設上有無邊際泳池與酒吧接待廳,向外直視出海口,呈海天一線的壯闊景觀,得天獨厚的地理位置,一推案就成當年整排『富人灣』頂端豪宅第一產品。
在銷售時期就曾外傳鴻海董事長郭台銘買下頂樓三戶置產,雖之後證實並無此事,但也吸引不少企業富商與二代看屋,最高價格甚至突破單坪7字頭,高樓層平均均價也在5-6字頭上下,當年也造成富人群聚效應購入,紅極一時。
不料後市市場反轉,淡水也相繼成為重災區,除了餘屋量過高,交通狀況近幾年也未見明顯改善,即使輕軌通車後對豪宅型產品影響太小,更成為跌價保證的重災區。
105年起,水立方社區出現第一筆被法拍的案件,法拍坐落樓層為26樓,房屋坪數180坪,一拍底價由9007萬起開始拍賣,一直乏人問津,最後直到第四次拍賣才順利脫標,拍定金額5250萬,如車位扣除500萬,每坪法拍成交單價29.3萬,創下高樓層當年度最低價。
沒想到『水立方』在這波房價沒回穩前,又有住戶等不到回春,分別在108年10月與109年5月又各出現一筆26樓與18樓的法拍屋
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