上個月很開心的收到好幾個網友LINE給TORO表達感謝之意，因為看了文章後，讓他們對法拍有更多的認識，他們之前很想了解法拍，但都不得其門而入。因為很多的法拍屋知識其實是需要付費才可知道端倪，業界的法拍屋實務課程，便宜的3-5萬，收費較高的甚至將近10萬！如果詢問代標業者，沒有確定要委託代標前，通常也不大願意透露太多法拍屋細節，坊間類似法拍屋叢書，也都只透露皮毛，想一探究竟，實在很難。

在TOROESTATE你可以放心免費學習法拍屋的知識，也可以免費諮詢所有案件，這都是不收費的。不論你想自己投標法拍屋，或找人代標法拍屋，能夠有基礎的認知與成本概念，才不會被當成肥羊宰殺！TOROESTATE都會是你很好的法拍屋學習起跑點!

這篇我們要為大家說明更詳細的是法拍屋成本概念，大家最擔心的，就是自備款是否足夠? 法拍屋成本常讓大家搞不懂而不放心。我們先將成本條例化，然後會再舉一個範例，粗略計算成本，讓大家對法拍屋所需自備款更清楚。

法拍屋成本主要有

1.房屋價金｜拍定金額為主要成本

2.服務費用｜ 拍賣價格3%-5%

3.過戶費用｜ 包含代書費、設定費、契稅、地政規費、印花稅等稅費

4.搬遷費用｜ 協助搬遷費用包含搬家公司車資、清運、提早搬離原住處等

5.銀行費用｜銀行所收取之手續費、代墊款費用

6.換鎖費用｜ 執行履勘與強制執行時所需開鎖換鎖費用

7.員警費用｜ 員警執行履勘與強制執行之差旅費

8.水電瓦斯｜欠繳之水費電費與瓦斯費，超過金額可選擇換水電錶
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