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預售屋徵奢侈稅?半年後評估(2011/4/8)-超過半年,財長換人,立委改選,有評估嗎?
發表者:good  發表數:113 IP:123.193.233.* 2012-03-04 17:10:42

已超過半年,財長也換人,立委也改選,有評估嗎?




預售屋徵奢侈稅? 半年後評估
2011/4/8 人間福報

【本報台北訊】奢侈稅條例將預售屋排除,立法院財委會多位朝野立委昨天質疑將成為投機客炒作標的,財政部長李述德答詢時表示,會因時制宜採行必要措施,未來資金若惡意進入預售屋炒作,不排除修法納入,待半年後研究報告出來再評估。

立委表示,奢侈稅草案雖然通過初審,但未來投機客可能轉為炒作預售屋,財政部是否考量修正奢侈稅條例納入預售屋買賣。

李述德說,政府的責任是解決問題,如果問題發生到這樣的程度,政府不排除各種可能措施。

李述德也說,國稅局目前已對預售屋交易積極查核逃漏稅情形,目前查到一百多件,補稅三億元,平均每件繳稅三百萬元,「已差不多了」,目前預售屋不增列是最適當的處理。

立委抨擊預售屋根本是買空賣空,儘管已經要課所得稅,但實在應該加重炒作的稅負。李述德對此表示,可以作必要檢討。

另外,針對內政部下周三提出「國民年金精算報告」,考慮建議調高營業稅支應財源,李述德表示,從財務健全的角度來看,調高營業稅是對的,但何時調整需要考量,因為加稅會影響物價、GNP(國民生產毛額)等,況且營業稅是否調漲要由行政院政策決定。

財稅官員說,以去年營業稅的開徵金額來看,營業稅調高一個百分點,大約可以增加五百億元稅收。

回覆者:good 發表數:113 IP:123.193.233.* 2012-03-04 17:54:14
代銷:盼預售交易期納課稅範圍
【網路地產王/綜合】

奢侈稅打房,讓不少投資客縮手,也讓代銷業者叫苦連天,經過7個多月的房市急凍,建築業界正醞釀爭取修法,希望將預售屋交易期,含入房屋2年內移轉課稅範圍,避免交易冷凍期過長,乏人問津。

■ 代銷:投資超過兩年 不算投資炒房

依照奢侈稅規定,房屋持有2年內賣出,第一年賣出課徵交易價的15%,第二年賣出課徵10%,在新成屋部分,是以完工交屋之後起算2年,預售屋不在此列。也等於,預售屋交易,在未完工交屋前,如果賣出,就以所得稅來追繳稅,算是資本利得。

「投資時間超過2年,應不算投機!」台北市代銷公會理事長王明成指出,目前正在研究修法遊說,以爭取立委們的支持,這不只是代銷公會的看法,包括建築業界都認可,對代銷觀點予以肯定,以試圖為現有冷凍中的房市,爭取一點突破的機會。

■ 奢侈稅打房傷 預售行情冷清

一般而言,預售屋從開賣到完工交屋,經常要2到3年時間,完工交屋之後又要2年的奢侈稅扣稅時間,等於4到5年,如同限購令,由於時間太長,導致投資客快速退場,一般的自住客也不輕言購買預售屋,使得預售市場比成屋市場更冷。

業者期待修法,將預售屋的交易納入奢侈稅房屋2年內買賣課稅的綁稅期內,2年後預售屋完工交屋,購買預售屋的購屋人,也可以直接賣出,毋須再綁2年的課稅期,增加房市交易活絡。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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