| 請問機電室外推是啥?會有什麼問題嗎? |
| 發表者：yestoyes 發表數：5 IP：118.233.117.* | 2012-03-03 09:10:55 |
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最近在北投找房,看到稻香路有個五樓社區"森悅X",中庭又大又美,而且竟只蓋五樓耶!時在是給他很喜歡,後來找房仲了解,房仲說該社區物件很少,而且有機電室外推問題,就推薦其他建案...,請問機電室外推是啥?會有什麼問題嗎? |
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| 回覆者：kuohua313 發表數：3 IP：1.34.17.* | 2013-04-02 01:02:02 |
簡單來說,在容積管制法令中,各樓層可設置居室(人日常生活工作的空間)面積1/10大小的機電空間,這是不計入容積管制的,所以建商拿來改成"居室"賣錢,也就相當於是多賺了容積,機電室不是"外推"喔!因為他本來就是個"房間"嘛!但它是違反"建築使用執照"規定的內容,被查報後要復原使用,否則每年的消防檢查不會通過,這時候就要看機房是在共用的公共區域還是專有的私人區域,因為消防檢查通常只查公共區域,這樣你知道我的意思了吧!
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：123.194.73.* | 2012-04-13 02:20:40 |
| 預售時會向你說，機電房是 你家的客廳，理論上是不行，實務上，還沒出問題，沒有政府要拆的案例 |  |
| 回覆者：blue050 發表數：2 IP：203.64.215.* | 2012-03-07 16:02:51 |
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機電室外推就是違章建築,另外機電室可能屬於公設面積,是濫建商用來坪數灌水用的,要小心別上當。 工商時報【記者黃惠聆、魏喬怡╱台北報導】 頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋雖讓房屋有增值感，但依台北市違章建築處理要點規定，不管何時購買，只要有人通報違建，都會面臨被查報拆除的命運，因此房仲業表示，這些違建都不應該計算到房價。 市場對房屋違章建築有「新違建」和「舊違建」之分，但只要被通報違建就會被拆除。 太平洋房屋表示，台北市政府以民國84年1月1日為分界，在此之前的為「既存違建」，列入分類分期處理，在此之後產生之「新違建」，就會依「臺北市違章建築處理要點」規定應查報拆除。 目前礙於政府人力不足，無法進行全面拆除，但只要有人舉報，在台北市，無論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運。 至於台北市以外的違建，太平洋房屋說，是依內政部將修正「違章建築處理辦法」處理，以按次計罰的方式罰鍰，直到恢復原狀為止，藉此減低違建，因此違建的部分即使不被拆除，仍會有被罰鍰的疑慮，可能增加投資人成本。 房仲業者指出，只要是房屋違建，都會面臨被拆除或者罰鍰的命運，但是有些賣屋者把頂樓加蓋、陽台外推，以及夾層屋等所增加的坪數計算在屋價內，讓買方覺得「價廉」，其實違建的部分不應該算入房價。 太平洋房屋企研室表示，頂樓加蓋屋本身就是違建，不管新舊違建，如屋主隔間後出租，若遭住戶檢舉，仍會被法院強制拆除，民眾如有意購買「屋頂平台」違建，想之後分隔雅房出租獲利，購屋前應仔細評估風險。 |
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| 回覆者：labala 發表數：3 IP：42.70.12.* | 2012-03-06 22:33:21 |
| 少碰為妙。 | |
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