最近看到今周刊一篇文章，強調房地產大咖葉國一，也開始求售手中房地產。連這種嗅覺敏銳的投資者都反手賣出，就可看出房地產未來的前景相當不樂觀。

有人說馬英九選上，房地產有黃金十年，但選完第二任也沒連任壓力，哪需要再護盤房市，這種炒作口號只能騙外行。

其實從2008年金融海嘯以來是房地產的逃命波，可惜許多人把它當成長期榮景。

現在光空屋數高達 167萬戶，換算起來台灣需要新增450萬人來才能消化這些空屋，而這些人還必須有錢買，所以靠需求面來支撐的可能性相當低。

加上台灣目前有ECFA 被中國加速磁吸，造成資金跟工作機會外移更快，普遍製造業的收入根本沒增加甚至還失業，很難背負目前高房價。

而這波房地產主力-投資客，經過一波你丟我撿把房價炒到乏任問津，應該該套牢的都套牢了，很難有新的生力軍幫忙解套。

其實這波房地產逃命波，是建立在政府、財團加上媒體吹噓的基礎，配合銀行在2000年後打了好幾年呆帳（體質變比較好），卻又忘了痛的神勇濫放款。算是很空虛的投機行情。

這次呆帳應該會遠遠超過上一次，接下來政府應該又要開始打呆帳。房地產會經過一段漫長且嚴酷的調整期。

房地產夠住就好，何必把自己搞到財務出危機。