要救美國經濟 先拉抬房屋市場
( 2011/12/30 01:15 鉅亨網 )
.美國經濟盤旋而下已逾三年，且仍不見盡頭。可以想見，大多美國人會認為，政府應該嘗試些新措施，讓美國經濟再度動起來。ValuEngine.com 網站分析師Richard Suttmeier便是其中之一，他暫時放下了每日例行研究的技術圖形與主要水準，轉而研究起了房屋市場。

他指出，房屋建商的榮景於2005年達到了高峰，自2006年中以來，房價下跌了三分之一。Suttmeier認為，如果支撐房市，就能創造就業，如果創造了就業，就會有助經濟。

他正大力推動的一項觀點是，提供健康住宅建商更多資金，讓他們得以利用低利率優勢。他樂於見到清除的一項障礙，是評估屋主經濟狀況。目前約有25%的屋主，房價低於貸款。

「如果讓民眾再融資，不論其房價是否低於貸款，則將有大筆資金會進入建康屋主的口袋，他們會花費這些錢，而後建商會建更多的新房子，如此將能創造不少的就業，」Suttmeier說。

他認為另一項應當執行的觀點，是讓屋主自退休帳戶中，移出投資基金--無需扣除違約金或繳稅--以支付房屋貸款。他說，民眾一直認為房屋是長期投資組合的一部份，削減負債將降低每月付款金額，因而可支配收入便會增加。

雖然這位金融才子說，在房屋市場的新屋部份，因餘屋創新低點，他見到希望的光茫，但在成屋市場，卻非如此。不久前，房屋市場佔國內生產毛額(GDP)的17%，但Suttmeier說，現在已非如此高的比例了。

其他的觀點包括，讓銀行業降低資本額，及讓優惠利率貸款適用於每一位經濟健全的屋主，而非僅有房地美與房利美能提供所有的人融資。

簡言之，他說，振興了房屋市場，就將有助振興經濟。