最近看一新預售案，有興趣。本想最近房價應有鬆動，不過目前開價仍85-95/坪，高居不下。請各位高手提供意見：
1•成交價應多少才算合理？？
2•它是三米六+四米二的產品，是否應以三米六的價格計算？
3•若以三米六計價，是否為一般產品的1•1倍計價呢？
4•又露台的計價方式為何？
5•現在最新算法，露台及陽台、雨遮，是否都不計價？但露台、雨遮、陽台坪數是否計算在權狀中呢？

請高手、專家們提供您寶貴的意見！
Tks~~~~