| 如果你有一間台北市的房子正在賣，你會因為奢侈稅而降價出售嗎？ |
| 發表者：gentleman 發表數：32 IP：114.44.20.* | 2011-03-14 23:21:01 |
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如果今天你有一間台北市的房子正在出售，你是自住客不是投資客，完全沒有奢侈稅的困擾，你會因為奢侈稅的議題而降價求售嗎？ |
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| 回覆者：good 發表數：113 IP：123.193.245.* | 2012-02-28 20:30:51 |
房仲預估比教授準! 供給減少、需求仍在 房仲預估奢侈稅上路後有利房價上揚 曹逸雯 2011年4月11日 17:47 分享 分享│ 為穩定房價開徵的奢侈稅，可能提早上路。 .記者曹逸雯／台北報導 奢侈稅草案已經完成初審，並可能提前自6月1日起實施，房仲分析，奢侈稅開徵後，持有房子超過2年的賣方，可能會開高價，不然就是惜售，屆時市場上委售物件會減少2成以上，在供給量減少、買方還是有需求的情況下，買方若繼續搶進僅有的賣盤，將有利房價上揚。 根據台灣房屋在3月份針對台北市及新北市房價進行的街頭問卷調查結果發現，73%民眾認為奢侈稅打房有效；90%民眾認為大台北房價太貴；53%的民眾認為房價下半年下跌機率大，另有15%民眾反而認為房市還會上漲。 台灣房屋研究中心執行長邱太煊11日表示，奢侈稅尚未開徵，市場已出現開價大幅降低、成交價微幅下跌的情況，不過，由於利率低，賣方對價格依舊堅持，買方想要打6、7折買到的機率很低。另外，奢侈稅實施後，預料市場由售轉租的比例至少占整體委售物件2成以上。 調查顯示，未來1年內想買房的民眾，還是占了3成的比例，顯示買氣不弱。進一步調查，當房價下修多少幅度，民眾買房的意願會大增？結果發現，房價修正10%~20%的比例最高，占了45%；其次是降幅10%以下，占了32%；降幅超過30%以上的，僅占5%，顯示大部分民眾也認為房價短期要大幅修正的可能性很低。 值得注意的是，調查奢侈稅實施後，民眾認為投資客願意讓價的空間比例有多少？結果發現，民眾認為投資客願意認賠殺出的比例，僅5%；不賺不賠的比例也僅7%，仍有高達88%的民眾認為，投資客還是要賺。邱太煊表示，近1個月投資客認賠殺的案例，市場鮮少聽聞。 邱太煊指出，奢侈稅開徵後，持有房子超過2年以上的賣方，認為自己的房子擁有特權，賣出時不用繳奢侈稅，預估會開高價求售，不然就是惜售，因為賣掉有特權的房子，去換會被課奢侈稅的房子，並非明智的選擇，預估奢侈稅上路後，市場上委售物件會減少2成以上。在供給量減少、買方需求還在的情況下，買方若繼續搶僅有的賣盤，將有利房價上揚。 邱太煊也認為，奢侈稅前出現的逃命波，是對房市信心不足所出現的短暫現象，等奢侈稅開徵後，持有2年內的賣方轉租的比例提高，市場剩下有能力換屋的族群或長線投資客，這兩股力量也將成為房市最有力的支撐力道。 原文網址: 供給減少、需求仍在 房仲預估奢侈稅上路後有利房價上揚 | 政治新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://fate.nownews.com.tw/2011/04/11/10844-2703876.htm#ixzz1ngALne4g
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| 回覆者：good 發表數：113 IP：123.193.207.* | 2012-02-25 10:40:25 |
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結果， 會因為奢侈稅而漲價出售！  |
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| 回覆者：Milken 發表數：83 IP：114.42.242.* | 2011-04-10 20:01:16 |
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最近我跟幾個房子正在出售的朋友聊天，結果大家普遍對奢侈稅完全不在意，總結他們的觀點如下： 一、台北房價神話永遠不會破滅，房價只會往上漲，絕對不會往下跌，買方現在不買，以後絕對會後悔。 二、仲介和媒體都說台北房市七月就回溫，我又不缺錢，七月以後的行情搞不好比現在還好，說不定七月一過還會考慮將開價再調高一成。 三、又再談通貨膨長老梗論調，好像現在不買房子，以後就注定只能睡帳篷。 重點就是他絕對不會大降價，頂多給個10%的讓價空間。 |
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| 回覆者：Tina 發表數：1 IP：122.116.166.* | 2011-03-22 22:19:47 |
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我來回覆一下好了, 我是屋主但不是投資客, 在這個時候, 我也會先觀望, 本來就想賣的物件會先釋出來, 達到合理利潤我就賣, 如果買方趁著奢侈稅的風聲殺太多, 我不會理會他. 如果賒侈稅真的定案, 房價降我就留著這些物件, 待達到合理利潤. 但我一直認為如果按照供需理論, 需求會不變(因為投資客減少但買房者跑出來), 但供給大量減少(建商看到現在的狀況嚇到,而且現在營建股慘跌,沒有錢蓋新的), 這樣會造成房屋價格上揚, 不受2年期限影響, 也許我就坐收其成, 而若我真的在2年內, 我也把賒侈稅轉嫁給買方, 跟那仲介費一樣~ (我只是幻想我是投資客的回答.有錢人也許想得跟我不一樣) |
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| 回覆者：kk 發表數：13 IP：219.87.60.* | 2011-03-15 11:05:42 |
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這位紳士你一次也問太多問題了吧 這跟是否最高水準的討論區無關 坦白講真正有價值的消息 怕是沒人願意分享 清談猜測佔多數 放消息風向球也在所多有 問也是心酸 |
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