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新莊副都心 每坪232萬創新高
( 2010/09/25 03:14 中時電子報 )
.中國時報【林金池、陳宥臻／綜合報導】

不畏央行打房，新莊副都心再度創下新莊商業區土地新高價！台北縣政府昨日標售新莊副都心抵費地，不僅標售十五筆商業區土地全部標脫外，總標脫金額還高達一百三十二億元，總溢價幅度為一一三％，最高出標價格為每坪二三二.二萬元，由史恩實業得標。

北縣府七月標售新莊副都心中港大排東側商業區土地，創下每坪二一三萬紀錄，由麗寶建設得標。當天標售土地，每坪總均價約一七八萬元左右。

昨天地政局標售中港大排西側共十五筆商用土地，由於鄰近捷運機場線、特二號道路，又有中央合署辦公室、國家電影中心等加持，吸引九十五封標單投標，十五筆土地全數脫標，總均價為一八七萬，繼續創新高。

並以地號四四四號土地，面積五九八坪土地最受矚目。這塊容積率四四○％的「商二用地」，地點位於新莊市中山路、中信街口的機場捷運「副都心站」出口，吸引十二封標單搶標。最後由史恩實業以每坪二三二.二萬新天價得標，現場驚呼聲連連，新光人壽則以十一萬元差距飲恨。

另外，潤泰集團也以每坪二二二萬，標下面積四七七坪的三○四號土地，主要著眼於位處公園與中港大排交界處，綠地、河景視野遼闊，頗具「豪宅架勢」，後續發展性頗受看好。

其他，包括遠雄、宏普、佳能等企業也有所斬獲；大多數都是以李先生、盧先生等個人標下，但現場業者猜測，可能是中悅、國美等企業以私人名義得標。

昨天標售總金額約一三二億元左右。北縣府地政局強調，縣府標售土地回歸市場機制，但考量整體利用與央行政策，尚有六筆大面積土地，短期內不考慮標售。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太指出，土地標售價格再加上營建成本，建商每坪成本約在卅五到四十五萬間，未來推案將喊出七十萬區域新天價，惟平均成交價應落在五十萬到六十萬間，低於五十萬的機率很低。

永慶房仲集團新聞中心經裡李建興說：「央行打房和最近土地標售脫鉤，主要是因為土地稀有性和建商養地趨勢而成」。建商購得土地後，需要二至三年的興建時間，再加土地稀有性，買一塊就少一塊，所以只要有精華區土地標售，常會以高價結標。

值得注意的是，央行下周四理監事會議，可能進一步實施土地建築融資管制，讓中小型開發商心生警惕。李建興認為，若央行針對土建融資管制，可能會造成建商縮手搶地，開發時也會觀望，所以還需要進一步觀察後市。