| 奇, Joe, 小寶兄建議去看重陽/園區街建案[樸園高過案] |
| 發表者：lee 發表數：236 IP：61.230.10.* | 2010-09-11 21:06:36 |
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此案本板網友可能都買不起. |
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| 回覆者：joe 發表數：52 IP：218.167.226.* | 2010-09-23 21:48:53 |
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回覆 Alan 於 ：2010-09-23 18:07:58 的發言內容
Lee兄,Alan兄:Lee兄、Joe兄： 我只有週末才比較有空... |
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| 回覆者：Ben 發表數：249 IP：115.43.122.* | 2010-09-23 20:58:00 |
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回覆 joe 於 ：2010-09-23 17:59:54 的發言內容
一搭一唱果然厲害，講得好像沒買會後悔的樣子，一戶幾千萬，如果真的要買，代銷會不放過你嗎?真的想買不會買不到啦，接待中心外面，假日就有好幾個舉天匯的牌子在賣房子，一坪75萬保證你買得到
Greek兄,是真的嗎?你是說華固+台肥40幾戶全部完銷嗎? |
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| 回覆者：Ben 發表數：249 IP：115.43.122.* | 2010-09-23 20:54:40 |
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回覆 Greek 於 ：2010-09-23 12:35:26 的發言內容
德意志預警：台灣房市已有觸頂反轉跡象 重申賣出台肥看好Q3財報，美林喊進台肥，列為台股首選 2010/09/20 12:07 時報資訊 【時報記者詹靜宜台北報導】 鉅亨網新聞中心 2010-09-23 11:45:25 德意志預警：台灣房市已有觸頂反轉跡象 重申賣出台肥 央行祭出打房措施，加上目前看來，國民黨年底 5 都大選情勢不妙，德意志證券 (Deutsche Securities) 昨 (22) 日提出預警，稱台灣房地產景氣已有觸頂反轉跡象。若房價持續居高不下，未來供需失衡的狀況將進一步惡化，對整體房市帶來更不利的影響。 據《蘋果日報》報導，永慶房屋統計自央行打房以來，北市房價已從 5 月的高點下滑約 6.7%。且近幾個月來，成交件案減少。但就大台北地區來說，房價仍然偏高，甚至是北京市中心的 2 倍。 德意志台股研究部主管王俊朗指出，國內房市投機需求降溫，同時觀目前 5 都選舉情勢，對國民黨相當不利；再加上大陸雖已開放陸資投資台灣房地產，但實際上的成交件數寥寥無幾，陸資投資興趣不高，房市整體景氣恐怕不如預期正面。 王俊朗強調，特別是所得和房價的差距已成倍數擴大，不容忽視。近幾年可支配所得降低，即便是年收入在前 20% 的家庭，想購買一間 40 坪大的新成屋，還是得 13 年不吃不喝才買得起。這個數值已經創下近 26 年來新高。 而由於購買力不足，買方看屋目標漸轉至中古屋市。以今年來說，新屋和中古屋的成交比重為 18：82，相較於 1994 –1995 年的 47：53 相較，這 2 次的多頭行情其實有著天壤之別。 王俊朗警告，如果房價持續居高不下，未來需求、供給失衡的狀況將更加惡化，對房市造成更不利的影響。台肥 (1722-TW) 今年在南港推出第 2 筆住宅推案，市場估計可貢獻每股 2.5 元獲利，但德意志仍重申賣出評等，目標價下看 84 元。 ========================================== 同樣是外資，過個中秋節就調降評等，不要只講好不講壞，敬請期待??期待什麼?一副代銷做多的樣子，期待你們賣破百嗎? |
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| 回覆者：Alan 發表數：217 IP：114.32.165.* | 2010-09-23 18:07:58 |
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Lee兄、Joe兄： 我巳傳資料給倆位，看倆位何時方便我們再聚! 今天提早下班跑了一趟內湖四期! 一年屋開價66/P，還大言不慚未來上看70/P 只能說四期現在很敢開價! 還好走馬看花就離開，慶幸沒淋到雨 |
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| 回覆者：joe 發表數：52 IP：218.167.225.* | 2010-09-23 17:59:54 |
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回覆 Greek 於 ：2010-09-23 12:35:26 的發言內容
Greek兄,是真的嗎?你是說華固+台肥40幾戶全部完銷嗎?看好Q3財報，美林喊進台肥，列為台股首選 2010/09/20 12:07 時報資訊 【時報記者詹靜宜台北報導】 是潛銷嗎?怎麼可以偷偷賣不通知我就完銷呢?! 真是的@#$%^&*..... |
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| 回覆者：Greek 發表數：181 IP：203.72.67.* | 2010-09-23 12:35:26 |
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回覆 Ben 於 ：2010-09-22 12:04:18 的發言內容
看好Q3財報，美林喊進台肥，列為台股首選 2010/09/20 12:07 時報資訊 【時報記者詹靜宜台北報導】華固配額也才20戶，所有代銷業務潛銷時開始CALL客，死忠客戶湧進，加上新聯陽的完美行銷，20戶連同潛銷三個禮拜當然CLEAN 美銀美林證券台灣區研究部主管曾省吾今天出具台肥 (1722) 研究報告指出，預期台肥第三季財報獲利亮麗，將激勵第四季股價走高，重申台肥評等為買進，目標價為132元，並由於台肥核心事業改善、長期看好資產股，且今年迄今台肥表現不如大盤，看好落後補漲，將台肥列為台股首選之一。 曾省吾分析，台肥與華固合作之R4-1住宅開發案及南港經貿園區台肥住宅開發案R13獲利能見度改善，台肥預估第四季R13的獲利認列將會加速，另外R4-1案預售屋也於九月初售完，每坪單價高達77萬元，估營收約新台幣32億元。 曾省吾表示，預估台肥今、明、後年每股盈餘預測分別為3.32元、3.80元、6.86元，其中明、後年獲利預測高出市場預估值14%、80%，並預估今年台肥本益比為29.54倍，重申台肥評等、目標價為買進、132元。 ------------------------------- 台肥天匯已於九月初售完，每坪單價達77萬元. Z計劃(R5案)即將公開.... 成交價絕對會破天匯！敬請期待.... |
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| 回覆者：lee 發表數：236 IP：61.230.10.* | 2010-09-22 13:05:10 |
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本人不再回應與本板主題高過案設計無關內容. joe, Alan兄email與私下見面談. 弟近日也有一些想法要與2位分享. 我的email與GSM已傳給Alan. 奇大是否可留聯繫方式(將email寄給Alan)下次有機會一起喝咖啡. |
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| 回覆者：Ben 發表數：249 IP：115.43.122.* | 2010-09-22 12:04:18 |
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回覆 joe 於 ：2010-09-22 11:42:06 的發言內容
華固配額也才20戶，所有代銷業務潛銷時開始CALL客，死忠客戶湧進，加上新聯陽的完美行銷，20戶連同潛銷三個禮拜當然CLEAN當初天匯推出的第2個週末,小弟有邀小姨子一塊去參觀,大家討論結果,覺得還不錯值得一起合買... CALL客一定可以拿到漂亮價錢，一般客沒跟建商、代銷打過關係要拿高折扣是不容易，好地點的確會用搶的，但天匯這個案子不適合這樣來形容他的好，如果真的是好地點，Z計劃現在應該巳經CLEAN了 |
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| 回覆者：Ben 發表數：249 IP：115.43.122.* | 2010-09-22 11:57:01 |
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回覆 lee 於 ：2010-09-22 09:37:07 的發言內容
6000W當然買不到大直新預售案?LEE兄明明也清楚明瞭大直行情，還需要挖苦小弟抓小弟語病?6000W買得到80P大直新預售案? 大直新預售有70/P價? 如果有當然優先買. Ben兄有這類案資訊要請速通知. 6000W當然是指大直新古屋，每人看法不同，當然我是認定大直漲幅會比南港大(我非住在大直，也無投資大直，所以我不會只講大直好話) 甲子園我可以確定A棟12樓確實成交55以下，既然你們有去看過，那你們有認真談價過嗎?以投資客的經驗，屋訪過程只會認真看規劃、看建材、看樣品屋，卻不會真正認真談價錢，因為你們不一定會買 為什麼我敢說成交55以下，小弟認識的一個投資客就是有買到，人家一進去就直接跟新聯陽下100W支票預定，有誠意要買當然就會買漂亮價錢，不然就是談判技巧太差，讓代銷賺很大 無聊的論戰就免了，只是在網路PO文要負責任，寫出來的東西要陳述事實，如果只是本著投資客的精神，說好話、做好人、拱好價，打炮文自然就會出現。 |
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| 回覆者：joe 發表數：52 IP：218.167.224.* | 2010-09-22 11:42:06 |
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回覆 lee 於 ：2010-09-21 20:24:14 的發言內容
當初天匯推出的第2個週末,小弟有邀小姨子一塊去參觀,大家討論結果,覺得還不錯值得一起合買...個人覺得天匯及璽苑是至今經貿最值得買的案件. 後來因為朋友的關係而耽擱了,等到要下手時,代銷小姐就說華固分配到的已經賣完...前後只不過1週左右的時間!銷售速度真是驚人啊!!! 證明只要是好地點,大家可是用搶的... |
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| 回覆者：lee 發表數：236 IP：61.230.10.* | 2010-09-22 09:37:07 |
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6000W買得到80P大直新預售案? 大直新預售有70/P價? 如果有當然優先買. Ben兄有這類案資訊要請速通知. 又璽苑入門只要4500W而且並非差樓層. 但漲價後現在已經沒了,4500-5000還有. 甲子園當時我們一群人去看過. 比較好樓層55/P以下買不到.面園區街高樓層要60+/P. 現在甲子園,四季紅,晶典三案投資客均想要賣60+/P. 本人從未參與無聊的2地比較論戰. 發起此等論戰往往均是新北市某一區域者. 講重陽是檢討大家投資重陽不及經貿. 並非比較2地. 本板許多人前幾年一直掙扎投資經貿or重陽. 也有溫和的討論. 2地建設不同區域定位正是反映在最終房地產差價,也正是房地產投資重要考量點. 投資地點有誤影響投報. 這是我的重點. 經貿區由房價不及重陽至遠超過,投資人要引為殷鑑. 也是Alan主張投資新莊的原因. 並非經貿不如新莊. 智邦以往內容豐富各建案資訊充裕. 多位區域達人在此分享心得造福網友. 本人也獲益頗大. 回歸本板主題,去參觀高過案看看優良設計吧. |
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| 回覆者：Ben 發表數：249 IP：115.43.122.* | 2010-09-22 00:21:09 |
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回覆 Alan 於 ：2010-09-21 12:47:53 的發言內容
好厲害，仲介家數算得清清楚楚的，叔叔有算過經貿段預售屋銷售狀況我覺得還算熱銷 
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| 回覆者：Ben 發表數：249 IP：115.43.122.* | 2010-09-22 00:18:57 |
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回覆 南港2ㄓ魚 於 ：2010-09-17 12:10:58 的發言內容
請問您是仲介嗎?
約一個半月前,客戶去談了一戶面中庭7樓,開價81萬/p,約70萬/p可入手,當時的想法是~糟了,這樣的價格會打到即將完工的世界館(屋主委售平均價格約70~80萬/p)!幸經貿區果然沒讓人失望,市場增溫再受頂級客群青睞... |
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| 回覆者：Ben 發表數：249 IP：115.43.122.* | 2010-09-22 00:17:01 |
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甲子園當年成交55以內，買四季紅55-60 這兩個地點跟高案一樣都不是挺好(經貿外圍) 真正看好還是天匯及R5這兩塊基地 如果我有6000W的預算，我會直接跳過南港直接前進大直 大直潛在物件等待送審，未來30樓層以上比比皆是 新的天際線成型，價位不會再上揚一波?與其花6000W買一個尚未成型、毫無機能、一堆投資客炒作的地區 不如6000W換得80坪+2車位來得實在 不過我也沒有6000W，想再多也無意義 至於LEE兄比較的經貿區與重陽重劃區是無法比價 何處不見證其成長?何須話提當年呢? 政策面不同、建設案不同、區域定位不同?有何比較? 就像MOBILE01針對“新板地區VS南港經貿”討論熱絡 打嘴炮有何意義?不解 |
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| 回覆者：lee 發表數：236 IP：61.230.10.* | 2010-09-21 20:24:14 |
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個人覺得天匯及璽苑是至今經貿最值得買的案件. 不懂為什麼一堆人搶買55-60+/P的甲子園,四季紅卻不考慮這2個案子. 也許是由於入門門檻略高吧. 60+/P的天匯及璽苑. 即使經貿就保持目前不變也值得. 尤其是璽苑2300P,現在北市很難找到這麼易於規劃方正的地. 4年後才蓋好升值可期. . 經貿大約只有R5可勝過. 不過R5 60+/P恐買不到. 而且還要看是否認真規劃. 希望不是又是華固加減蓋一個B+等級的建案. 好在天匯華固部份已賣完. 璽苑也漲價3次(預計要漲7-8次). 否則其他成屋預售都被搞死. 之前還有東方x池屋主堅持要賣60+/P... 經貿區繼續推出的預售建案已走上良性循環. 重視規劃且中大坪數. 進入門檻高,買家要有相當實力. 經貿DJ推出時,重陽重劃房價並不低於經貿. 目前卻相差愈來愈大. 見證經貿之成長. 南港魚兄的客戶那時價錢還可殺低約3/P. 不過現在恐怕71-72/P都未必買到了. BTY,園區街三重路口7-11確定改建為商務旅館. 經貿區在蛻變中. |
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