陶冬：美量化寬鬆 亞洲打房破功

自由時報 2010-09-03
〔編譯劉千郁／綜合報導〕瑞士信貸亞洲區首席經濟分析師陶冬表示，美國聯準會的量化寬鬆政策，使亞洲當局控制房價努力泡湯。
陶冬表示，中國、台灣、香港、新加坡等國家政府打壓房價的努力，全因聯準會主席柏南克的寬鬆政策宣示而破功。柏南克在上星期舉行的各國央行官員會議中指出，儘管美國經濟步向二次衰退的機會不大，但在必要時刻，聯準會將出手救經濟，顯示實施量化寬鬆政策的決心，資金流動性過剩成為「常態化」。
陶冬指出，量化寬鬆政策無助美國經濟成長，卻直接刺激了亞洲房地產市場，因亞洲金融體系沒有受到金融危機的實質打擊，各國都有高儲蓄率、資金苦無出路的問題，加上利率創歷史低點，買房比租房划算，亞洲銀行的儲蓄流進房市，驅使房價節節高升。他強調，美國需要的是提升銀行借貸信心，不是資金重回債券市場的寬鬆措施，否則再多的資金無法流向企業或消費者，也無法刺激經濟。
本週新加坡政府加入亞洲各國的打房行列，新加坡政府表示，對三年內轉售的房屋課徵三％的稅，比先前的一年期限更加嚴格；第二套房最低頭期款比率，也由購買價的二十％增至三十％。
上個月中香港訂出「收支比」措施，規定每月房貸的還款金額不得超過收入的五成，同時調降房貸成數，可惜當局打房的手段無效，豪宅價格屢創新高，顯示各國政府三令五申、頻頻出手打房，依舊不敵亞洲充裕資金推升房價的力道。